국내 부동산 침체속…해외부동산 ‘꿈틀’

국내 부동산 시장이 위축되면서 해외부동산 시장에 관심이 쏠리고 있다. 강남권은 물론 전국 대부분의 집값이 하락세가 이어지자 상대적으로 규제가 적은 해외부동산 시장으로 투자자들이 발길을 돌리고 있는 것.

부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 서울 지역 평균 아파트값은 연초 대비 21일 현재 1.91% 상승에 그치고 있는 것으로 조사됐다. 특히 과거 높은 상승률을 기록한 강남(0.37%)과 서초(0.07%)는 보합세를 나타냈으며 아파트값 상승폭이 거의 제자리 걸음 수준이며 송파와 양천은 오히려 하락했다. 올 들어 송파구 아파트값은 1.39%, 양천구는 0.56% 내렸다.

이는 부동산시장 활황기인 2006년 아파트가격이 20% 이상 오르던 때와 상반된 모습이다. 전문가들은 획기적인 부동산 부양대책이 나오지 않는 한 상당기간 침체가 이어질 것으로 보고 있다.
반면 국내 부동산 시장과 달리 해외부동산 시장은 투자금액이 늘어나는 추세다.

21일 기획재정부에 따르면 지난 4월 중 해외부동산 취득액은 6400만달러(183건)로 전월 4900만달러(151건)에 비해 30% 이상 증가했다. 지역별로는 동남아 지역이 3200만달러(113건), 북미지역도 2700만달러(56건)로 지난달보다 늘어났다.

올 1, 2월 해외부동산 투자건수가 감소한 것과 비교하면 미국발 서브프라임 사태의 충격에서 벗어나면서 해외부동산에 대한 관심이 서서히 높아지는 분위기다.

이는 미국의 경기 부진의 여파로 나오는 양질의 급매물을 저가매수에 나서는 투자자가 늘면서 거래 건수도 증가한 것으로 풀이된다.

이 같은 해외부동산 수요증가는 외환거래제도의 개선과 취득 한도제의 변화에 따른 것이다. 실제 해외부동산 투자 시 사전신고를 한 후 송금이 가능했던 과거와 달리, 현재는 신고 전에도 자유롭게 송금할 수 있도록 외환거래제도가 바뀌었다. 아울러 정부는 투자목적의 해외부동산 취득 한도를 2007년 2월 1인당 100만달러(2006년 5월)에서 300만 달러로 확대했으며 올해 안에 이를 폐지할 것으로 보여 해외투자에 대한 환경이 개선되고 있다.
투자 대비 절세혜택도 크다. 해외부동산 투자는 국내부동산과 달리 양도소득세 및 종합부동산세 중과세 조항이 없다. 다시 말해 국내에 주택을 소유하고 있는 사람이 해외주택을 보유하다 양도한 경우 주택의 수에 관계없이 1가구 다주택 중과세율을 적용받지 않는다. 또한, 취득세 역시 내지 않아 국내 투자보다 훨씬 고효율의 투자처로 주목받고 있다.

이 같은 제도개선은 기관 투자자들에게도 매력적이다. 국민연금기금은 투자 다변화와 수익률 향상을 위해 해외부동산 투자를 두 배 늘려 8000억원을 투자하기로 지난 4월 발표한 바 있으며, 국내 유력 증권사와 은행에서도 앞다퉈 해외부동산에 대한 직간접 투자를 모색 중인 것으로 알려졌다.

국내 건설업계 또한 해외부동산에 대한 이와 같은 개인과 기관투자가들의 수요추이를 지켜보며 해외 시장으로 영역을 확대해 나가고 있다.

하지만 해외부동산 투자시에는 정보부족으로 예기치 않은 손실을 입을 수 있어 주의해야 한다. 섣부른 투자에 나서기보다 꼼꼼한 준비와 사전 조사에 임한 후 투자에 나서는 것이 중요하다는 얘기다.
이에 대해 스피드뱅크 부동산연구소 관계자는 “최근 변화가 심한 환율변동에 따른 외환 리스크도 감안해야 하다”며 “투자를 계획하는 나라의 부동산 거래법규와 정책 방향에 대해 정확하게 알아보고 투자에 나서는 것이 바람직하다”고 조언했다.



최성해 기자 haeshe7@fntimes.com