<부동산신탁 시장 전망> “주택수요감소에 따른 개발물량 감소”

2008년은 강화된 대출규제와 높아진 금리부담, 분양가 상한제 시행에 따른 분양가 하락기대 등으로 주택수요감소가 예상되고 있다.

이에 따라 업계 전문가들은 지방미분양 물량 적체와 주택수요가 높은 수도권에서의 2007년도 공급물량 증가 및 분양가상한제 시행에 따른 사업성 악화로 개발물량은 2007년 대비 감소할 것으로 전망했다.

건축물 분양에 관한 법률 시행 후 금융기관의 PF 원리금 상환금지에 따른 금융기관 PF 감소 및 미분양 물량의 증가에 따른 부동산 PF자금의 부실화 우려로 상가건물 등에 대한 PF 감소가 이어질 것이라는 분석이다.
또한 신규 경쟁사 진입에 따른 경쟁심화가 예상되며 2008년 국내 부동산시장은 정책효과에 의한 수요감소와 분양가상한제 회피를 위한 수도권에서의 일시적 과잉공급으로 전반적인 안정세를 예상하기도 했다.

한편, 전반적인 부동산신탁시장은 일반 경기와 상관관계가 낮고 건설수주에 미치는 주요 정책요인들도 신탁사업에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상돼 2008년 신규수주 및 업무 수익은 소규모 감소가 예상될 것이라는 전망이 나오고 있다.



관리자 기자