한국투자證,`월드와이드 베트남 부동산펀드`출시

한국투자증권은 5일부터 베트남 내 부동산개발 프로젝트에 투자하는 `한국 월드와이드 베트남 부동산 특별자산펀드`(이하 `베트남 부동산펀드`라 함) 를 총1,500억 규모로 판매한다고 밝혔다.

`한국 월드와이드 베트남 부동산펀드`는 최근 들어 성장세를 구가하고 있는 베트남 내의 주택(일반 아파트, 주상복합), 호텔, 상가, 골프장 및 리조트 등을 개발, 분양, 임대하는 사업에 주로 투자하는 펀드이다.

특히 이 펀드는 베트남 내 부동산개발과 관련된`국내.외 에서의 계약상의 출자지분 또는 권리에 투자하는 `특별자산 펀드`이다. 즉, 부동산 실물에 직접 투자하는 `부동산 펀드`와는 달리 부동산개발을 시행하는 합자회사(JVC : Joint Venture Company)의 권리에 출자지분 형식으로 투자되는 것.
또한 대부분 지분(Equity:주식의 개념)으로 투자하므로 기존 부동산펀드의 PF(Project Financing) 방식처럼 대출(Loan)에 연계된 고정적 금리를 받는 수익구조가 아니며, 수익발생 분에 대해 투자비율만큼 수익을 받는 구조이다.

이에 따라 3년 후부터 투자자들에게 이익금을 배당하게 되고, 5년 후부터는 종료된 사업분에 대한 원금 및 이익금을 지급하게 된다.

한편 펀드 최소가입금액은 300만원으로, 펀드의 구조상 만기 이전에 환매가 금지된다. 다만, 설립 후 90일 내에 한국증권선물거래소에 상장이 되며 이후에 매매를 통해 환매할 수 있다.

김경아


김경아 기자 kakim@fntimes.com