‘세운상가 재개발’ 대림컨소시엄 선정

20년 넘게 끌어오다 겨우 재개발이 추진확정. 사업자 선정 반복 등 우여곡절이 많았던 세운상가 4구역 사업자가 또다시 선정됐다.

서울시는 17일 종로구청장을 시행자로 추진중인 종로구 예지동 일대 세운상가 4구역 도시환경정비사업의 시공자로 대림사업 컨서시엄을 선정했다. 이 컨소시엄에는 대림산업을 비롯 롯데건설 금호건설 다올부동산신탁 등이 참여한다.

앞으로 기본 및 실시설계를 거쳐 건축계획을 수립해 사업시행인가 및 관리처분계획을 거치는 등 이번 시공자 선정을 계기로 예지동 재개발사업이 본격 추진될 예정이다.
이번 선정에는 학계 등 전문가 및 지주 등 13명으로 구성된 심사단이 대림산업 컨소시엄과 현대건설 컨소시엄을 대상으로 심사해 대림산업 컨소시엄을 선정했다.

이에 따라 신탁방식을 통한 재개발사업이 무산될 뻔 했으나 당시 사업자 선정에는 뛰어들지 않았던 다올부동산신탁이 참여하면서 신탁방식은 유지되게 됐다.

당초 세운상가 4구역은 지난 82년 재개발구역으로 지정됐음에도 불구, 땅주인과 임차상인간의 갈등으로 사업이 미뤄져 온 곳. 그러나 서울시가 종로구청장을 재개발 사업 시행자로 지정하면서 개발이 재추진됐다.

당시 “땅주인들이 사업추진의 공신력과 지속적인 행정 지원을 얻기 위해 시나 종로구가 직접 시행하기를 원했다”고 밝혔다. 이에 따라 시는 신탁방식을 적용해 재개발 사업을 추진하기로 했다.

이에 5개 신탁사(한국토지신탁, KB부동산신탁, 대한토지신탁, 한국자산신탁, 생보부동산신탁)로부터 개발 계획서를 받아 임차상인과 지주에게 가장 유리한 조건을 제시하는 신탁사를 선정한다는 방침을 세우고, 대토신을 선정했다.
신탁사들도 “서울 중심가에서 벌어질 사업으로 토지개발 및 건물 신축 등 규모가 가장 클 것”이라고 기대했다.

하지만 지난해 8월 종로구가 신탁사업자인 대한토지신탁과 체결했던 우선협상대상자 계약을 해지하며 사업이 연기됐다.

서울시가 일방적으로 계약해지를 통보한 이유는 설계비 문제 때문이다. 서울시는 당초 외국회사가 요구한 설계비 400억원에서 270억원으로 낮췄다.

외국회사가 설계의 중심을 담당하고 국내회사가 보조업무를 진행하는 탓에 설계비를 외국사 기준에 맞췄다.
그러나 대토신은 신탁업 특성상 지주들로부터 토지를 신탁받아 사업을 진행하는 데 무리한 설계비 지출은 지주들의 이익에 반하는 것으로 판단했다.



한기진 기자 hkj77@fntimes.com