중화역 도보 3분…‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 분양 [견본주택 여기어때?]

[한국금융신문 조범형 기자] 매주 금요일마다 주요 견본주택을 방문하는 '견본주택 전문 기자'가 해당 단지의 장단점을 알기 쉽게 소개하는 코너입니다. 중개 사무소 현장을 뛰며 쌓은 기자의 눈으로 짚어드리는 만큼, 신뢰성 있는 정보로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자주]

13일 서울 동대문구 용두동에 마련된 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 견본주택에서 방문객들이 단지 모형도를 살펴보며 건물 배치와 주변 입지 등을 확인하고 있다. /사진=조범형 기자

서울 지하철 7호선 중화역에서 도보 약 3분 거리에 들어서는 '중화역 라온프라이빗 센트로'가 분양에 나섰다. 강남 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있는 교통 여건에 다양한 평면 설계를 갖춘 것이 특징이다. 중화·상봉 일대 정비사업에 따른 주거환경 개선 기대감도 더해지고 있다.

13일 서울 동대문구 용두동에 마련된 '중화역 라온프라이빗 센트로' 견본주택을 찾았다. 내부에는 아파트와 오피스텔 유니트가 마련돼 공간 구성과 마감재 등을 확인할 수 있다. 특히 전용 84㎡ 아파트는 침실별 공간 활용과 수납 설계에 중점을 둔 모습이었다.

라온건설이 서울 중랑구 중화동 303-9번지 일대 중화3 재정비촉진구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 이 단지는 지하 3층~지상 26층 3개동 규모다. 아파트 전용 45~126㎡ 176가구 가운데 113가구를 일반분양하며, 오피스텔 전용 20~59㎡ 74실도 함께 공급한다.

◇ 전용 84㎡ 테라스·수납공간 눈길…오피스텔도 실용성 강조

전용 84㎡ 아파트 주방과 거실 전경. 두 공간을 연결해 개방감을 높이고 실내 이동 동선을 단순하게 구성했다. /사진=조범형 기자

견본주택에 마련된 아파트 전용 84㎡ 유니트는 거실과 주방, 침실 3개, 욕실 2개로 구성됐다. 거실과 주방을 중심으로 각 침실을 배치해 실내 이동 동선을 비교적 단순하게 설계했다. 현관 팬트리와 드레스룸 등 수납공간도 확보했다.

전용 84㎡ 아파트 침실1 모습. 일부 층에 테라스를 마련해 실내 공간과 연계해 활용할 수 있도록 설계했다. /사진=조범형 기자

눈길을 끈 부분은 침실1에 마련된 테라스다. 해당 설계는 4~20층 가운데 짝수층에 적용된다. 일반적인 침실과 달리 외부 공간을 활용할 수 있도록 했으며, 별도로 구성된 안방에는 드레스룸과 발코니, 욕실을 배치했다.

거실에는 간접조명과 실링팬을 유상 옵션으로 선택할 수 있다. 기본 평면에 추가 설계를 적용해 실내 분위기를 바꿀 수 있지만, 옵션 선택에 따라 실제 계약금액이 달라질 수 있다.

전용 41㎡ 오피스텔 거실 모습. 침실과 거실을 분리하고 정사각형에 가까운 평면을 적용해 공간 활용도를 높였다. /사진=조범형 기자

함께 살펴본 오피스텔 전용 41㎡는 거실과 주방, 침실, 욕실 1개로 구성됐다. 침실과 거실을 분리해 원룸형 오피스텔과 차이를 뒀다. 정사각형에 가까운 평면을 적용해 공간 활용도를 높였으며, 주방 상판과 벽체에는 스톤 소재 마감재를 사용했다. 붙박이장도 기본 제공된다.

다만 일부 특화 평면과 테라스는 적용 가구가 제한돼 있으며, 유상 옵션 선택에 따라 실제 계약금액이 달라질 수 있다는 점은 고려해야 한다.

분양가격 역시 수요자들이 고려해야 할 부분이다. 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3750만원으로 전용 59㎡는 9억~9억5600만원, 전용 84㎡는 12억200만~12억7700만원 수준이다. 오피스텔은 전용 41㎡가 3억5700만~3억7200만원, 전용 59㎡가 4억9300만~5억4800만원에 공급된다.

현대건설, 반포 한강변에 ‘디에이치 반포124’ 선보인다…12월 분양 지방 5개 지역 내 아파트 착공 5년 새 최저…1년 새 44.8% 감소 두산에너빌리티, 영주 가흥동에 765가구 규모 ‘트리븐 가흥’ 이달 공급 수도권 국평 분양가 1년 새 25.7% 상승…30억원 시대 성큼 출퇴근 가까우니 집값도 뛴다…대기업 직주근접 수혜 지역은?

◇ 중화역 도보권에 정비사업 기대…16일부터 청약

라온건설 ‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 위치도. 서울 중랑구 중화동에 들어서는 이 단지는 지하철 7호선 중화역에서 도보 약 3분 거리에 있으며, 주변에 학교와 생활 편의시설 등이 자리하고 있다. /사진=조범형 기자

단지의 가장 큰 입지적 특징은 지하철 7호선 중화역과의 접근성이다. 도보 약 3분 거리로 강남구청역과 논현역, 고속터미널역 등 강남 주요 지역까지 환승 없이 이동할 수 있다. 지하철 7호선과 경의중앙선, 경춘선이 지나는 상봉역도 인근에 있다.

생활 편의시설로는 이마트와 코스트코, 전통시장 등이 있으며 서울의료원과 경희의료원 등 의료시설도 이용할 수 있다. 주변에는 묵동초와 장안중·중랑중·중화고 등이 자리한다. 중랑천과 중화체육공원 등 녹지공간도 가까운 편이다.

주변 개발사업도 진행 중이다. 중화동 일대에서는 재건축과 모아타운 등 약 7000가구 규모의 정비사업이 추진되고 있다. 인접한 상봉동에서도 재정비촉진구역 개발이 진행돼 향후 일대 주거환경에 변화가 예상된다. 다만 사업별 추진 단계가 다른 만큼 실제 개발 효과가 나타나는 시점에는 차이가 있을 수 있다.

‘중화역 라온프라이빗 센트로’ 견본주택에 전시된 단지 모형도. 지하 3층~지상 26층 3개동 규모로 아파트 176가구와 오피스텔 74실이 들어선다. /사진=조범형 기자

아파트 청약은 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역, 18일 기타지역, 19일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 25일 발표하며 정당계약은 12월 7일부터 9일까지다.

오피스텔은 25~26일 청약을 받는다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 거주지역과 관계없이 신청할 수 있다. 당첨자 발표는 12월 2일, 계약은 같은 달 8~9일이다.

입주 예정 시기는 2029년 2월이다. 중화역 접근성과 공간 활용도를 고려한 평면 설계는 실거주 수요자에게 관심을 끌 만한 요소다. 다만 분양가격과 옵션 비용, 주변 정비사업 진행 상황 등을 함께 따져볼 필요가 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com