SH, 마곡지구 13개단지 분양원가 공개…3.3㎡ 평균 1090만~1317만원

[한국금융신문 장호성 기자] 서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동닫기김헌동기사 모아보기)가 과거 10년간 주요 사업지구에 속했던 마곡지구 13개 단지의 분양원가를 공개했다.

이번에 공개된 곳은 마곡지구 15개 단지 중 13곳으로, 각 지구의 평당 평균 분양원가는 1235만원, 평균 분양가격은 1296만원으로 평균 분양 수익률은 4.7%로 나타났다. 마곡9단지는 2020년 공급돼 현재 준공정산 중이고, 13단지는 민간분양 단지로 이번 공개에서 제외됐다.

이번 공개 대상인 마곡지구 13개 단지는 2013년 8월 1차 분양 및 2015년 8월 2차 분양한 단지들로 모두 혼합단지(Social-mix)로 건설됐다.
SH는 21개(택지조성원가 10개 항목 및 건설원가 11개 항목) 항목으로 정리하여 공개키로 했다. 택지조성원가는 용지비, 조성비, 이주대책비 등 10개 항목으로, 건설원가는 도급내역서에 기반한 공종별 공사비와 간접비 항목을 합하여 11개 항목으로 구분 공개한다. 택지조성원가는 주택분양 시점을 고려하여 주택분양시점에 산정된 추정 택지조성원가를 기준으로 작성됐다.

단지별 평당 세부 분양원가를 따져보면 단지별로는 ▲1단지 1281만5000원 ▲2단지 1228만8000원 ▲3단지 1317만2000원 ▲4단지 1288만9000원▲5단지 1206만7000원 ▲6단지 1260만2000원 ▲7단지 1090만6000원 ▲8단지 1304만9000원 ▲10-1단지 1279만원 ▲11단지 1164만4000원 ▲12단지 1275만9000원 ▲14단지 1121만7000원 ▲15단지 1231만7000원 등이었다.

평균 분양원가는 1090만6000원~1317만2000원 수준으로, 이 중 1~4단지, 6단지, 15단지 등 6개 단지는 적자를 본 것으로 나타났다. 김헌동 SH공사 사장은 “1차 분양 당시인 2013년은 부동산 경기 침체로 미분양이 많아서 제대로 팔리지가 않았다”며 “이런 이유로 당시 시세보다 저렴하게 공급해 적자를 봤다"고 전했다.

준공된 과거 주요사업지구 공개는 이번을 마지막으로 종료되며, 2020년 이후 준공정산이 예정된 단지(고덕강일지구 8,14단지, 마곡지구 9단지, 위례신도시 A1-5, A1-12BL)는 공사비 정산을 완료한 후 순차 공개할 예정이다.

김헌동 사장은 “마침내 과거 주요사업 중 가장 규모가 컸던 마곡지구의 분양원가를 공개하게 되어 기쁘다”며 “이것으로 과거 주요사업지구의 공개를 마쳤으며, 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 구분 공개하여 시민의 알 권리 및 공공성 확보를 위해 노력하겠다”고 말했다.
장호성 기자 hs6776@fntimes.com