광명·시흥 등 신규택지 발표…"공급 의지 피력" vs "기대만큼의 시장안정 어려울 것"

[한국금융신문 홍지인 기자] 광명시흥을 포함한 정부의 ‘2·4부동산 대책’ 신규 공공택지 1차 지역이 발표된 가운데 부동산 업계의 다양한 의견들이 나오고 있다. 강력한 공급 의지 피력이라는 입장과 기대만큼의 시장안정은 어려울 것이라는 전망도 나온다.

국토교통부는 24일 ‘2·4부동산 대책’ 내용 중 하나인 신규 공공택지 1차 지역 3곳을 발표했다. 광명시흥·부산대저·광주산정지구 3개 신규 공공택지를 지정해 총 10만1000가구를 공급한다고 밝혔다. 분양, 착공, 청약, 입주 시기를 앞당겨 무주택자의 주거불안을 진정시킨다는 목표다.

공공택지 1차 지역 중 하나인 광명시흥은 1271만㎡에 달하는 크기로 6번째 3기 신도시로 조성된다. 부지 면적이 서울 여의도의 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모고 1·2기 신도시를 포함해도 6번째로 큰 규모다.
공급 규모 역시 크다. 7만 가구에 달하는 공급은 1기 신도시인 일산의 6만9000가구보다 많다. 서울과 직선거리 1㎞로 광역교통대책이 완료되면 해당지역 거주민의 출퇴근 여건이 개선될 것이라는 게 국토교통부의 설명이다.

신규 공공택지 지정에 대한 시장의 의견은 다양하다. 함영진 직방 랩장은 “7만호의 대규모 주택을 공급할 수 있는 광명시흥지구를 포함함으로써 봄 이사철을 앞두고 시장에 다시 강력한 주택공급 의지를 피력하고 있다”고 말했다.

이어 “현재 광명시흥지구(특별관리지역)으로 지정돼 있고 과거 이명박정부 보금자리지구 지정에 따른 토지이용계획도 대략 만들어진 상황이라 지자체 개발협의만 잘 이뤄진다면 수도권 서부지역 공급확대에 큰 도움이 될 전망”이라며 “과거에 비해 주변 공급과잉 리스크가 감소했고 광명을 중심으로 집값 상승에 대한 피로감이 커서 주변 청약대기 수요는 상당할 것으로 기대된다”고 덧붙였다.

다만 단기적 집값 안정세에 대해서는 확신하지 못했다. 함 랩장은 “분양시점이 2025년이라 당장 연내 수도권 집값 상승을 안정으로 이끄는 것은 제한적”이라며 “해당 택지개발이 호재와 재료로 인식돼 단기적으로 주변 집값 상승의 기폭제가 되지 않도록 투기적 가수요에 대한 단속이 필요해 보인다”고 밝혔다.

서울 강남권에서 부동산을 운영하고 있는 A씨도 단기 시장 안정화에 대해서는 의문을 제기했다. A씨는 “대규모 공급이 이뤄진다고는 하지만 당장 연내에 이사를 준비해야 하는 실수요자들에게는 크게 와닿지 않는 내용”이라며 “대책 발표로 집값이 눈에 띄게 안정되는 것도 아니고 청약 및 실입주도 먼 얘기라 시장 안정이 기대만큼 될 것 같지는 않다”고 말했다.
정부는 내년 상반기까지 지구 지정을 끝내고 2025년부터 분양할 계획이다. 실제 입주는 2028년 이후 가능할 전망이다.

정부는 지난 4일 공공주도 개발을 통한 획기적인 규제 완화를 바탕으로 전국 83만 호 규모의 주택을 공급하는 2·4 부동산대책을 발표했다.

2·4 부동산대책은 수도권 및 도심 내 충분한 물량의 주택을 공급하기 위해 용적률, 층수 등 도시․건축규제를 완화 내용을 담고 있다. 공공 주도로 진행시 과도한 기부채납을 완화하고 재건축 초과이익 부담금도 받지 않겠다고 밝혔다. 또한 공공이 주도하여 토지주와 세입자 등 이해관계를 조율하고 사업기간을 5년 이내로 단축하겠다고 했다.

홍지인 기자 helena@fntimes.com