서울 아파트 임대차 비중, 전세 늘고 월세 줄었다…수급 불균형 따른 전세난 우려

[한국금융신문 장호성 기자] 서울 아파트의 전월세 거래에서 전세 비중은 증가하고 월세 비중은 꾸준히 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

부동산114가 서울부동산정보광장의 전월세 거래건수를 분석한 결과, 전세비중은 2015년 65.3%(10만2,630건)으로 저점을 찍은 후 2019년에는 72.4%(12만5,071건)까지 높아졌다. 특히 서울 집값이 급등했던 2018년에는 전세 거래비중이 70%대로 올라서면서 전년 대비 증가폭이 확대됐다.

이처럼 전세 거래비중이 늘어난 원인은 2015년 이후 서울 아파트 입주물량이 꾸준히 증가한데다 집값 상승기에 시세차익을 노린 갭투자가 성행하면서 시중에 전세물량이 많이 풀렸기 때문으로 분석된다.
◇ 저금리 시대, ‘전세 갈아타기’ 월세수요 증가

전세와 반비례해 서울 아파트 월세 거래비중은 낮아졌다. 유형별로는 준전세 거래 감소가 두드러졌다. ‘준전세’는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 월세를 말하는데, 보증금이 커 전세로의 전환이 비교적 용이한 편이다.

서울 아파트의 준전세 거래비중은 2016년 50.1%(2만6,964건)를 찍은 후 꾸준히 낮아지면서 2019년 38.7%(1만8,485건)를 기록, 전체 월세 거래비중의 하락세를 견인했다. 저금리 기조가 이어지면서 준전세 세입자 가운데 대출을 받아 전세로 갈아타려는 수요가 늘어 거래비중이 낮아진 것으로 추정된다.

◇ 서울 전셋값 상승 예상, 서민 부담 가중 막을 장치가 필요

기준금리가 0%대로 떨어지면서 대출을 받아 전세로 갈아타려는 월세 세입자와 대출규제, 경기침체 등 미래 불확실성을 이유로 매매를 미루는 수요까지 서울 아파트의 전세수요는 확대될 것으로 보인다.
반면 낮은 은행이자와 보유세 부담으로 월세수익을 원하는 집주인들이 늘면서 전세 공급은 감소할 전망이다. 올해 서울 아파트 입주물량은 전년과 비슷한 4만여 가구가 공급되지만 양도세 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 세를 놓지 않고 입주하는 집주인들도 상당수일 것으로 예상되면서 수급불균형에 따른 전셋값 상승 우려도 커지고 있다.

부동산114 측은 “전셋값 급등으로 가계부담이 가중되지 않도록 대비책이 필요해 보인다”고 제언했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com