부동산신탁사, 대형 금융사 덤핑에 휘청

은행 증권사의 부동산신탁업 공세로 부동산신탁사에 위기감이 감돌고 있다.

1금융권에서 덤핑으로 수주를 휩쓸어버리자, 신탁 수수료가 크게 떨어지고, 자칫 신탁업의 이미지 추락까지 우려되고 있다.

은행동향을 보면 신한은행의 경우 자체 신탁부를 두고 부동산신탁사업을 추진하며 신탁수주를 늘려가고 있다.
물론 신한은행이 부동산사업의 단독 수주는 하지 못하지만 은행들이 함께 추진하는 신디케이션의 경우는 가능하기 때문이다.

시중은행 부동산신탁의 경우도 지난해 대비 7000억원이 증가했고 금전신탁은 특정금전신탁 위주로 5000억원이나 늘었다.

증권사들은 더욱 적극적이다. 신탁업 겸영허가로 부동산신탁을 할 수 있게 된 삼성 대우 대신 현대 굿모닝신한 동양종금 미래에셋 우리투자 한국투자증권 등 9개 증권사는 불과 3개월만에 부동산신탁업을 포함 신탁계정 수탁고가 1조5000억원대에 달했다.

문제는 ‘덤핑’.

업계 전문가들은 “자금관리대리사무의 경우 부실위험이 있어 주의가 요구됨에도 무작정 수주하려는 경향을 보이는 등 덤핑으로 시장을 흔들면서 부실위험이 커지고 있다”고 지적한다.
이런 현상이 심화되면서 “업계가 큰 폭의 할인을 한 수수료를 내세워 사업수주에 나서는 일이 암암리에 이뤄지면서 사업에 악영향을 끼치고 있다”고 업계 관계자는 전했다.

부동산신탁사나 시행사에서 스카우트한 소수의 인력으로 업무를 담당하다 보니 전문성이 떨어지고 있다는 것도 부동산신탁업계가 우려하는 점이다.

차후에 부실이 발생하면 신탁업 전체의 이미지에 악영향을 끼칠 수 있기 때문이다. 또 만일 부실이 터지면 앞으로는 신규수주는 물론, 아무리 할인된 수수료를 내세워도 사업수주가 힘들어지는 상황도 벌어질 가능성도 있다. 향후 전망도 개선의 여지가 없다는 점에서 문제의 심각성이 있다. 최근 논의가 이뤄지고 있는 자본시장통합법에서 부동산신탁사는 철저히 배제되고 있다.

업계 관계자는 “규모의 경제에서 밀리면서 로비에서 뒤쳐질 수 밖에 없어 바라볼 수 밖에 없는 처지”라고 말했다. 부동산신탁업협회 차원에서 각종 제도 개선을 정부당국에 건의하고 있지만 힘에 부치는 형국이다.

최근에만 해도 상가후분양제의 부작용이 잇따라 나타나면서 이를 개선하기 위해 건교부에 건의하고 있지만 뚜렷한 결과는 나타나지 않고 있는 게 업계의 현실이다.



한기진 기자 hkj77@fntimes.com