코람코, 광화문 도반빌딩 리모델링 마무리…임대율 100%

[한국금융신문 주현태 기자] 코람코자산신탁이 공실 우려가 컸던 광화문 도반빌딩의 리모델링을 마치고 임대율 100%를 달성했다. 퍼시스의 오피스 인테리어 역량을 결합해 자산 가치를 높이고 KB국민카드와 김앤장법률사무소를 주요 임차인으로 유치했다.

코람코자산신탁은 서울 종로구 새문안로5가길에 위치한 도반빌딩의 리모델링 공사를 최근 마무리했다고 11일 밝혔다.

도반빌딩은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만3007.82㎡ 규모의 중형 오피스다. 경복궁역과 광화문역을 걸어서 이용할 수 있으며 정부서울청사와 금융회사, 대사관 등이 인접해 있다.
이 빌딩은 과거 김앤장법률사무소가 장기간 사용했다. 이후 도반한방병원이 임대 가능 공간의 약 80%를 사용했으나 병원 이전과 명도 절차가 진행되면서 공실 우려가 커졌다.

코람코는 입지와 건물 구조, 임차 수요 등을 고려해 총 1080억원에 빌딩을 매입했다. 최초 매입 가격은 연면적 기준 3.3㎡당 2745만원이다. 리모델링 공사비를 포함한 취득 비용은 3.3㎡당 약 2870만원 수준이다. 회사는 인근 시세와 비교해 경쟁력 있는 가격에 자산을 확보했다고 설명했다.

퍼시스와 공간 재구성…금융·법률사무소 임차

코람코는 병원으로 사용하던 공간을 업무시설에 적합한 오피스로 바꾸는 데 주력했다. 리모델링은 퍼시스의 오피스 인테리어 브랜드인 퍼플식스 스튜디오가 맡았다.

저층부 외관과 출입구를 정비하고 1층 로비를 확장했다. 스피드게이트와 출입 통제 시스템을 도입해 보안성을 높였다. 엘리베이터홀과 공용부, 주차장, 옥상 휴게공간도 개선했다.
리모델링 이후 KB국민카드와 김앤장법률사무소가 주요 임차인으로 들어왔다. KB국민카드는 2~13층을 사용하고, 김앤장은 14~15층을 임차했다. 두 임차인의 입주로 빌딩 전체 임대율은 100%를 기록했다.

이번 사업은 코람코와 퍼시스가 체결한 전략적 투자 약정의 첫 성과다. 양사는 지난해 최대 800억원 규모의 별도 위탁 운용 계정(SMA)을 조성했다. 코람코가 투자 대상 발굴과 자산 운용을 맡고, 퍼시스는 공간 기획과 인테리어 역량을 제공하는 협력 구조다.

도반빌딩은 저평가 자산을 매입한 뒤 공간 경쟁력을 높이고 우량 임차인을 유치한 사례다. 코람코는 이번 사업을 계기로 서울 주요 업무권역에서 밸류애드 오피스 투자를 이어갈 계획이다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 “도반빌딩은 병원 이전에 따른 공실 우려로 시장에서 보수적으로 평가됐지만, 광화문 핵심 입지와 자산 구조, 임차 수요를 감안하면 내재가치가 충분한 자산이었다”고 말했다. 이어 “매입 단계부터 임차인 수요와 공간 경쟁력, 회수 가능성을 함께 설계한 밸류애드 투자”라며 “앞으로도 전략적 투자자와 협업해 도심 내 저평가 자산을 발굴하겠다”고 밝혔다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com