송치영號 포스코이앤씨, 도시정비 수주 반등…리모델링도 강세

[한국금융신문 주현태 기자] 포스코이앤씨가 재개발·재건축과 리모델링을 아우르며 도시정비사업 수주 확대에 속도를 내고 있다. 하반기 들어 광명 하안주공3·4단지 재건축과 서울 주요 재개발 사업을 잇달아 확보한 데 이어 이수신동아4단지 리모델링까지 수주했다. 10년 넘게 축적한 리모델링 기술력에 도시정비사업 전반의 수주 성과가 더해지면서 사업 경쟁력을 넓히는 모습이다.

송치영 대표 체제에서 포스코이앤씨는 상반기 수주 부진을 만회하며 연간 목표 달성에 다가서고 있다.

27일 정비업계에 따르면, 포스코이앤씨는 최근 서울 동작구 사당동 이수신동아4단지 리모델링 사업 조합 총회에서 시공사로 최종 선정됐다. 조합원 투표에서 찬성 504표를 얻었다. 지난해 5월 확보한 이수 극동·우성2·3단지에 이어 신동아4단지까지 맡으면서 이른바 '우극신' 리모델링 사업을 모두 수행하게 됐다.
이수신동아4단지는 기존 8개 동, 912가구에서 리모델링을 거쳐 지하 6층~지상 21층, 8개 동, 1048가구로 탈바꿈한다. 가구 수는 136가구 늘어난다. 일반분양 물량도 100가구를 웃돌 것으로 예상돼 사업성을 확보할 수 있는 리모델링 사례로 주목받는다.

지난해 5월 이수 극동·우성2·3단지와 더불어 신동아4단지 사업을 연이어 확보하면서 포스코이앤씨는 서울 핵심 주거지에서 리모델링 시공 경험을 확대하게 됐다.

올해 도시정비사업 수주 성과는 리모델링에만 머물지 않는다. 포스코이앤씨는 문래현대5차 리모델링을 1709억원에 수주한 데 이어 신길역세권 재개발과 의정부9구역 재개발, 중림동 398번지 일대 재개발 등을 확보했다. 광명 하안주공3·4단지 재건축에서는 1조5604억원 규모의 시공권을 따냈다.

상반기 수주액은 1조3471억원으로 전년 동기 5조302억원보다 73.2% 감소했다. 다만 하반기 들어 대형 사업장 시공권을 잇달아 확보하면서 반등의 발판을 마련했다.

하반기에는 지난 8월 가락한신아파트 리모델링을 1612억원에 수주했고, 9월에는 분당 한솔마을6단지 리모델링 시공권을 4424억원에 확보했다. 이달 3일 역촌역세권 재개발사업도 5874억원에 수주하며 목록을 늘렸다.
포스코이앤씨에 따르면, 10월 26일 기준 올해 도시정비사업 누적 수주액은 4조9829억원이다. 재개발·재건축 등에서 3조6820억원, 리모델링에서 1조3009억원을 확보했다. 연간 수주 목표 6조2000억원의 약 80.4% 수준이다.

회사는 추가 수주를 위해 대전 태평동5구역 재건축과 서울 상계3구역 재개발 입찰을 추진하고 있으며, 서울 송파구 오금현대와 양천구 목동 일대 재건축 사업도 참여 여부를 검토하고 있다.

포스코이앤씨 도시정비사업에서 재개발·재건축과 리모델링을 함께 공략하는 전략은 사업 포트폴리오를 다변화한다는 점에서도 의미가 있다. 재건축·재개발은 대규모 공사비를 확보할 수 있는 반면, 리모델링은 기존 주택의 골조를 활용해 주거환경을 개선하는 사업이다. 사업 유형별 특성과 입지, 주민 추진 의지 등을 고려해 수주 기회를 넓히는 방식이다.

이같은 포스코이앤씨의 리모델링 경쟁력은 장기간 축적한 기술과 시공 경험에서 나온다. 회사는 도심재생 시장의 성장 가능성을 내다보고 2012년부터 관련 사업을 준비했다. 2014년 4월에는 설계와 사업기획·구조 안전성 확보·시공을 일괄 수행할 수 있는 전담 조직을 구축했다. 이후 전문 인력을 보강하고 설계·시공 기술을 축적하며 사업 수행 역량을 키웠다.

리모델링은 기존 건물의 일부를 철거한 뒤 남은 구조물을 보수·보강하고 증축 부분과 구조적으로 연결해야 한다. 기존 골조를 유지하면서 안전성을 확보해야 하는 만큼 정밀한 사전 검토와 시공 기술이 중요한 만큼, 포스코이앤씨의 리모델링 경쟁력이 돋보이는 이유이기도 하다.

실제로 포스코이앤씨는 철거 단계부터 BIM(건설정보모델링) 시뮬레이션을 활용해 철거 방안을 검토하고 잔여 구조물의 안전성을 확인한다. 3D 스캐닝으로 기존 건축물의 위치와 치수, 기울어짐 등을 파악한 뒤 BIM 모델을 구축해 시공 오차를 줄이고 있다.

특히 증축으로 늘어나는 하중은 고강성 기초 보강파일로 분산한다. 지하주차장에는 철골과 철근콘크리트를 결합한 구조를 적용해 안전성을 확보한다. '철골3up탑다운공법'으로 주차장과 지상 골조공사를 동시에 진행해 공기를 단축하고, 신·구 슬래브 접합공법과 탄소섬유시트를 활용한 슬래브·벽체 보강 기술로 기존 구조물의 성능을 높인다.

이같은 기술로 준공 실적도 쌓아왔다. 관련 법령 정비 이후 처음 착공한 '개포 더샵 트리에(개포우성9차)'는 2021년 12월 준공했다. 국내 최초 500가구 이상 대규모 리모델링 단지인 '더샵 둔촌포레(둔촌현대1차)'는 2024년 10월 준공했고, 국내 유일의 수직증축 준공 단지인 '잠실 더샵 루벤(송파 성지아파트)'은 2025년 3월 준공했다.

포스코이앤씨는 리모델링 사업을 확대하는 동시에 서울 주요 재건축 사업장의 참여 가능성도 살피고 있다. 목동신시가지 단지의 입찰 참여 여부를 검토하고 있으며, 오금현대 재건축 사업도 참여를 고려하고 있다.

목동4단지는 지난달 30일 현장설명회를 열고 시공사 선정 절차에 들어갔다. 예정 공사비는 1조6389억원이다. 포스코이앤씨는 오목교역 인근에 '목동 오티에르 라운지'도 개관할 예정이다. 하이엔드 주거 브랜드 '오티에르'의 인지도를 높이고 향후 목동 일대 정비사업 수주 경쟁에 대비하려는 움직임으로 풀이된다.

포스코이앤씨 관계자는 "올해 도시정비사업에서 무리한 외형 확대보다 안정적인 사업 추진과 신뢰 확보에 무게를 두고 있다"며 "자금력과 이행력을 기반으로 내실을 기할 수 있는 핵심 사업지에 역량을 집중하는 선별수주 전략을 유지할 계획"이라고 말했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com