공무원 1만명 이전 추진에 세종 개발 기대감…‘5-1 스마트시티’ 첫 분양 앞둬

[한국금융신문 조범형 기자] 세종시 5-1생활권(합강동) 스마트시티 국가시범도시 조성사업이 본격화하고 있다. 2018년 국가시범도시 지정 이후 8년 만에 개발계획이 구체화하면서 오는 11월 선도지구 첫 대단지 분양도 예정돼 있다.

26일 세종스마트시티 등에 따르면 5-1생활권은 정부세종청사에서 동쪽으로 약 6㎞ 떨어진 합강동 일대 274만4000㎡ 부지에 조성된다. 총사업비 3조1636억원 규모로, 교통·의료·교육·에너지 등 도시 기반시설에 첨단기술을 접목하는 국책사업이다.

한국토지주택공사(LH)와 세종시 등이 참여한 민관합작 특수목적법인(SPC) 세종스마트시티㈜가 주거·산업시설과 스마트서비스를 연계하는 사업을 추진한다.

◇ 자율주행·생활로봇 도입…주거·산업 결합한 선도지구

선도지구는 약 17만㎡ 규모의 스마트리빙존과 약 16만㎡ 규모의 혁신벤처스타트업존으로 나뉜다.

스마트리빙존에는 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈과 통합관리 시스템, 헬스케어 서비스 등이 도입된다. 혁신벤처스타트업존에는 주거·상업·업무시설을 배치하고 자율주행과 데이터 기술 등을 실증할 수 있는 공간을 마련한다.

차량공유와 자율주행, 수요응답형 교통수단(DRT)도 단계적으로 도입할 계획이다. 주거단지에는 배달과 짐 운반을 지원하는 생활로봇과 순찰로봇을 활용하고, 로봇배송을 위한 엘리베이터 연계 시스템도 검토하고 있다.

개인 맞춤형 건강관리와 스마트팜, 자원순환 서비스도 계획돼 있다. 도시 운영을 위한 인공지능(AI) 데이터허브와 사이버보안 체계도 구축할 예정이다.

생활 기반시설도 확충된다. 합강동 복합커뮤니티센터를 비롯해 세종경찰청과 과학문화센터 등이 순차적으로 들어설 계획이다. 주변에는 유치원과 초·중·고교 예정 부지, 의료·상업·업무용지가 배치돼 있다. 금강과 미호강 수변공원, 합호서원 역사공원 등 녹지공간도 조성된다.

◇ 첫 분양 2191가구…중앙부처 이전·광역교통망 확충 기대

선도지구 스마트리빙존 L6·L7·L8·L11블록에서는 BS한양(각자 대표이사 최인호·박유신)이 시공하는 '세종스마트시티 엘 수자인'이 오는 11월 분양될 예정이다.
단지는 전용면적 84㎡ 아파트 2191가구와 오피스텔 125실로 구성된다. 아파트는 L6블록 818가구, L7블록 648가구, L8블록 218가구, L11블록 507가구다.

세종시의 행정기능 확대도 주택 수요에 영향을 미칠 변수다.

행정안전부는 지난 13일 수도권 중앙행정기관 44곳, 공무원 정원 9929명을 대상으로 2027~2031년 단계적 이전 계획을 발표했다. 금융위원회와 개인정보보호위원회 등 27곳은 임차 청사를 활용하고, 나머지 17곳은 청사를 신축하는 방식이다.

다만 실제 주거 수요는 기관별 이전 일정과 가족 동반 이주 여부 등에 따라 달라질 전망이다.

대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립도 추진되고 있다. 정부대전청사와 정부세종청사, 청주국제공항을 연결하는 충청권 광역급행철도(CTX)는 총연장 64.4㎞ 규모로 계획돼 있다. 개통되면 세종과 대전·청주 간 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

주택시장에서도 최근 가격 상승이 나타났다. 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주(12일 기준) 세종 아파트 매매가격은 전주보다 0.02% 상승했다. 전셋값은 0.24% 올라 전주 상승률 0.11%보다 오름폭이 확대됐다. 올해 누적 전셋값 상승률은 4.71%로 지난해 같은 기간 2.65%를 웃돌았다.

다만 단기간 가격 변동만으로 개발 효과를 판단하기는 어렵다. 중앙행정기관 이전에 따른 인구 유입과 주택 공급, 교통·교육시설 확충 속도 등을 함께 살펴봐야 한다.

5-1생활권은 첫 대단지 분양을 시작으로 주거시설과 첨단서비스를 단계적으로 구축할 예정이다. 계획된 기술과 생활 인프라가 실제 주거환경에 얼마나 구현될지가 향후 도시 경쟁력을 좌우할 전망이다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com