매매가 상승·전세난 속 실수요자 패닉…'민간임대 아파트' 대안 급부상

동탄 호수공원 리슈빌 야경투시도

[한국금융신문 장호성 기자] 수도권을 중심으로 한 아파트값과 전셋값이 작년에 이어 올해도 계속적으로 증가하면서 공공지원 민간임대아파트에 관심을 갖는 수요자들이 늘고 있다.

한국부동산원 ‘2021년 3월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 지난달 수도권의 아파트 매매가격지수 변동률은 1.4%로 집계됐으며, 올 1월부터 3개월간 총 4.29% 증가한 것으로 나타났다.

특히 지난 1분기 서울, 인천, 경기 중 가장 큰 폭의 상승세를 보인 곳은 경기로 총 5.75%가 올랐다. 수도권 아파트 전세가격 또한 지난 3월 0.73% 올랐으며, 지난 3개월간 누적 상승률이 2.79%를 기록해 상승을 이어 나가고 있다.

이러한 상황속에서 거주가 불안정해진 실수요자들에게 민간에서 공급하는 임대아파트가 대안으로 떠오르고 있다. 대표적인 것이 공공지원 민간임대주택으로, 청약통장 유무, 소득수준, 당첨이력에 상관없이 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있는 단지다.

또한 최소 임대 보장기간이 8년인데다 임대료 상승률도 5% 이내로 제한돼 안정적인 주거환경을 제공받을 수 있으며, 취득세나 재산세 부담이 없다는 점도 장점이다. 여기에 분양 아파트 못지않은 우수한 상품성과 주거서비스도 인기에 한몫하고 있다는 평가다.

최근 이러한 장점들이 부각되면서 공공지원 민간임대아파트의 청약경쟁률도 높아지는 추세다. 지난달 충남 아산시에서 임차인을 모집한 ‘신아산 모아엘가 비스타2차’는 998가구 모집에 18만 6,358건이 접수돼 평균 186.73 대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 전남 순천시에서 선보인 '순천 대광로제비앙 리버팰리스'도 평균 94.31 대 1을, 지난해 8월 충북 청주시에서 공급된 ‘KTX오송역 대광로제비앙’ 역시 평균 69.27 대 1의 높은 청약경쟁률을 나타냈다.

업계 관계자는 “주변시세 대비 합리적인 임대료로 장기간 거주할 수 있는데다 새아파트에 거주하면서 무주택 자격을 유지할 수 있어 내 집 마련을 위한 청약도 계속 시도할 수 있다”라며 “요즘처럼 매매가는 물론 전세가격까지 오르는 시기에 이러한 민간임대아파트를 적극적으로 활용한다면 안정적인 주거환경을 누릴 수 있으니 적극적으로 노려볼 만하다”라고 말했다.

이러한 가운데 2분기에 민간임대아파트의 신규 공급이 예정되어 실수요자들의 이목을 끈다.