6월 전국 아파트 전세가율 70.4%로 5년 6개월여 만에 최저…강원·전북만 80% 넘겨

[한국금융신문 장호성 기자] 전국 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 지난 2014년 12월 이후 약 5년6개월여 만에 최저치를 기록했다.

전세를 끼고 집을 사는 ‘갭 투자’를 막기 위한 정부의 부동산 대책이 가시화 됐지만, 여전히 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭 투자와 갈아타기 수요가 집중될 모양새다.

갭 투자란 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식이다. 예를 들어 매매 가격이 5억 원인 주택의 전세금 시세가 4억 5,000만 원이라면 전세를 끼고 5,000만 원으로 집을 사는 방식이다.
전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율이다. 따라서 일반적으로 전세가율이 높으면 갭 투자에 유리한 시기라는 신호로 해석된다.

갭 투자는 부동산 호황기에 집값이 상승하면 이익을 얻을 수 있지만 반대의 경우에는 깡통주택으로 전락해 집을 팔아도 세입자의 전세금을 돌려주지 못하거나 집 매매를 위한 대출금을 갚지 못할 수 있다.

한국감정원 자료에 따르면, 지난 6월 전국 아파트의 매매가 대비 전세가율은 70.4%를 보였다. 작년 동월 71.5%에서 1.1% 하락해 2014년 12월(70.3%) 이후 약 5년6개월여 만에 최저 기록이다. 수도권은 65.8%, 지방은 전국 평균을 넘는 74.7%를 보였고, 일부 지역은 80%대를 기록했다.

17개 광역시ㆍ도 중 전세가율이 80%를 넘는 지역은 전라북도(82.3%)와 강원도(80%) 단 2개 지역이었다. 뒤이어 경상북도(79.5%), 충청북도(79.4%), 전라남도(78.3%), 광주광역시(77.5%), 충청남도(77.3%) 등 지방을 중심으로 높은 전세가율을 보였다.

전세가율이 높은 이들 지역은 준공한지 20년이 초과된 노후 아파트의 비율도 높았다. 전라북도는 66.5%를 강원도는 65.1%를 보이기도 했다. 이들 지역의 세부 시군구별로는 전라북도에서는 △전주시 완산구(74.1%) △남원시(73.8%) △익산시(73%) △정읍시(72.8%) △전주시(67.7%) 순으로 노후 아파트 비율이 높았고, 강원도에서는 △인제군(92.3%) △화천군(86.4%) △태백시(74.1%) △속초시(73.4%) △강릉시(72.4%) 순이었다.
전세금 상승 부담을 지닌 수요자의 경우 이러한 시장 분위기를 오히려 내 집 마련의 기회를 삼는 것도 내 집 마련을 위한 본보기가 될 것으로 보인다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 관계자는 “전세가율이 높을 때는 전세가 수준의 비교적 소액을 투자하면 아파트를 살 수 있어 사실상 갭투자가 더 쉽다”며 “정부의 부동산 대책에도 집값이 오를 것이라는 기대감도 높아 전세가율이 높은 지역을 중심으로 갭투자의 대중화는 물론 갈아타기 수요가 더욱 빈번해질 것으로 전망된다”고 답했다.

최근 집값 상승으로 집을 사야 돈을 번다는 것을 체감한 3040세대와 속칭 부린이(부동산과 어린이의 합성어로 부동산 초보 투자자를 일컬음)들 사이에 위기 의식이 반영되면서 전세가율이 높은 지역에서 공급되는 신규 분양 아파트도 각광을 받게 될 것으로 보인다.

하반기 분양시장에서는 전세가율이 높은 지방에서 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’, ‘호반써밋 시그니처’, ‘광양 동문굿모닝힐 맘시티’, ‘전주 에코시티 16블록 더샵(가칭)’ 등 신규 분양 아파트가 공급된다.

먼저 강원도 속초시에서는 롯데건설이 7월 동명동 436-1번지 일원에 짓는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 59~128㎡, 총 568세대로 공급되는 속초시의 첫번째 ‘롯데캐슬’ 브랜드 단지다.

동해 바다와 청초호, 영랑호, 설악산 등의 조망이 가능하며, 바다 조망을 만끽하며 운동하는 부대시설을 비롯해 실내골프클럽, 냉온탕과 건식사우나가 포함된 스파, 커뮤니티 건물 옥상의 스카이가든 등이 마련된다. 중앙초, 속초해랑중 등을 도보로 통학할 수 있으며 속초고, 속초여고 등과도 가깝다. 또 속초중앙시장(속초관광수산시장)과 설악로데오거리, 하나로마트, 속초시청, 강원도 속초의료원, 속초문화회관 등 편의시설의 이용도 쉽다.

충청남도 당진시에서는 호반건설이 15일 수청동 수청2지구 RH-1블록에 짓는 ‘호반써밋 시그니처’의 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1,084세대 규모다. 전용 84㎡ 단일면적, 3개 주택형으로 구성됐다. 단지 인근에는 현대제철, 석문국가산업단지, 아산국가산업단지, 서산오토밸리, 서산테크노밸리 등이 위치해 있다. 당진시청과 가깝고 당진교육지원청, 대전지방법원 당진등기소, 충남당진경찰서 등의 공공기관과 하나로마트, 롯데마트, 당진국민체육센터, 롯데시네마(예정) 등 편의시설의 이용도 수월하다.

전라남도 광양시에서는 동문건설이 7월 마동 와우지구 A1블록에 짓는 ‘광양 동문굿모닝힐 맘시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 15개 동, 전용면적 84㎡, 총 1,114세대 규모다. 단지 주변에는 가야산과 남해 바다, 와우생태 호수공원, 백운그린랜드공원, 마동체육공원 등이 위치해 있다. 단지 주변에는 초등학교 예정부지가 있으며, 인근 중마지구의 생활 인프라는 물론 반경 2km 내 대형마트, 영화관, 병원 등의 이용도 수월하다.

전라북도 전주시에서는 포스코건설이 11월 에코시티 16블록에 짓는 ‘전주 에코시티 16블록 더샵(가칭)’을 분양할 예정이다. 전주 에코시티에 공급되는 5번째 더샵 브랜드 단지로 총 576세대 규모로 구성된다. 인근에 센트럴파크(세병공원)와 백석저수지 등이 위치해 있다. 호남고속도로 전주IC, 익산포항고속도로 완주IC, 완주순천고속도로가 인접해 수도권 및 영남권으로 이동이 용이하다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com