전월세 매물 속출…신혼희망타운, '투기'로 물들어

[한국금융신문 김관주 기자] 정부가 신혼부부 주거 안전을 위해 마련한 신혼희망타운이 투기대상으로 변질되고 있다는 지적이 나왔다.

30일 홍기원 국회 국토교통위원회 소속 의원(더불어민주당, 평택갑)이 경기도 평택시 고덕신혼희망타운 ‘르플로랑’ 전월세 거래 현황을 분석한 결과 지난 21일 기준 85건 전월세 매물(전세 60건, 월세 25건)이 나온 것으로 나타났다. 또한 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 신혼희망타운은 지난 6월부터 이달까지 전월세 거래 46건을 완료했다.

신혼희망타운은 정부가 저출산·고령화에 적극 대응하기 위해 마련된 정책이다. 2017년 ‘주거복지로드맵’에서 최초 공급 7만가구를, 2018년엔 3만가구를 추가 공급을 발표한 바 있다. 신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택으로 (예비)신혼부부 및 한부모 가족이 입주 대상이며 시세 대비 분양가에 따라 거주 의무기관과 전매 제한 적용이 다르다.
최근 입주가 시작된 평택 고덕신혼희망타운 르플로랑은 전체 891가구며, 신혼희망주택으로 569가구, 행복주택 295가구로 구성돼 있다. 또한 해당 신혼희망타운은 시세 대비 100% 이상의 분양가로 실거주 의무가 없으며 전매제한은 3년이다.

한국토지주택공사(LH)가 해당 신혼희망타운을 분양할 때 46.97㎡(20평형) 최고 분양가는 1억9884만원이었으나 이달 46.97㎡ 전세 가격은 2억5000만원이었다.

또한 55.97㎡(24평형) 경우 최고 분양가는 2억3694만원이었으나 지난달 2억8000만원으로 전세가 거래됐다. 해당 평형 최고 분양가는 최근 전세 거래가 된 46.97㎡ 전세가보다 낮았다.

홍기원 의원은 “전세가가 분양가를 역전하는 모습이 나타나고 있다. 이러한 사례는 전세 계약 완료된 19건 중 18건으로 집계됐다”며 “대기 중인 전세 매물 85건을 고려한다면 향후 2억8000만원보다 더 큰 전세가로 거래될 가능성이 높다”고 말했다.

평택 부동산 업계에 따르면 “최근 르플로랑의 55㎡ 전세 최고 호가는 3억3000만원으로 평균 분양가보다 1억원이 높다”며 “앞으로도 계속 오를 것으로 전망한다”고 말했다.

내년부터 입주가 시작되는 ▲화성 봉담 A-2 ▲양주 회천 A-17 ▲평택 고덕 A3블록 ▲수원 당수 A3, A4 블록 ▲의왕 고천 A2 신혼희망타운도 실거주 의무가 없어 전세 매물이 나올 것으로 예상된다.

홍기원 의원은 “젊은 신혼부부를 위해 마련된 공공분양이 갭투자 등 투기의 수단으로 변질되고 있다”며 “공공분양 경우 분양가와 상관없이 실거주 의무를 강화하는 등 투기 수단이 되지 않도록 제도적 허점을 보완해야 한다”고 강조했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com