입주 2년 미만 새 아파트 전세가율, 2년 새 6% 하락

[한국금융신문 서효문 기자] 입주 2년 미만 전국 새아파트 전세가율이 2년 새 6% 낮아졌다.

22일 직방에 따르면 올해 전국 새아파트 전세가율을 분석한 결과, 2017년 71%에서 2019년 65%로 집계됐다. 2017년 이후 전국 아파트 입주물량이 꾸준히 증가하고 있지만 전세가격은 2018년 이후 마이너스 변동률을 나타내며 전세가율 하락에 기인하고 있는 것이다. 올해는 전북, 제주, 서울 3개 지역만 70%를 간신히 유지하고 있는 가운데 부산, 충남, 대구, 광주 등 대부분 지역에서 전세가율이 낮아진 모습이다.

주요 지역별 새아파트 전세가율 변화를 살펴보면 서울은 2019년 71%로 70%대를 유지하고 있다. 단, 면적별로는 전세가율 변화가 상이했다. 전용면적 60㎡ 이하 새아파트 전세가율은 79%이지만, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 55%로 전세가율이 상대적으로 낮았다. 2017년 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 새아파트 전세가율이 66%였던 것과 비교해도 낮은 수준이다.
직방 관계자는 "대출규제가 강화됐고 전셋집이 안나가 잔금을 처리하지 못하며 경우에 따라 싸게 전세계약이 체결되면서 중형 새아파트의 전세가율이 상대적으로 낮았다"며 "그에 반해 소형 새아파트 전세수요는 안정세를 나타내며 중형 새아파트의 전세가율 하락과 상이한 모습을 보였다"고 설명했다.

경기지역은 면적에 상관없이 전세가율이 전반적으로 낮아져 2019년 새아파트 전세가율이 64%를 나타냈다.

서효문 기자 shm@fntimes.com