부동산규제·코로나19 여파로 서울 아파트값 2주째 보합세…경기·인천도 상승폭 둔화

[한국금융신문 장호성 기자]

코로나19 영향에 따른 경기 불안정과 정부의 공시가격 인상·부동산 규제 등 복합적인 요인으로 인해 서울 아파트 매매가가 2주 연속 보합세를 유지했다. 보유세 부담이 커진 고가주택 위주로 하락세가 이어지며 전반적인 상승폭 둔화가 보였다.

한국감정원(원장 김학규)이 2020년 3월 4주(3.23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11% 상승, 전세가격은 0.05% 상승했다.
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.29%→0.21%)은 상승폭 축소, 서울(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 지방(0.05%→0.02%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.06%→0.04%), 8개도(0.00%→0.00%), 세종(1.00%→0.27%))됐다.

시도별로는 인천(0.42%), 대전(0.37%), 경기(0.28%), 세종(0.27%), 울산(0.05%) 등은 상승, 서울(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 대구(-0.06%), 제주(-0.05%), 경북(-0.04%) 등은 하락했다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(92→87개)은 감소, 보합 지역(34→38개) 및 하락 지역(50→51개)은 증가했다.

서울은 코로나19 영향에 따른 대ㆍ내외적 경제위기와 공시가격 인상, 자금출처 증빙강화 등으로 매수심리가 위축되고, 보유세 부담이 커진 고가주택 위주로 하락세가 확대되며 2주 연속 보합세를 유지했다.

주요 인기지역인 마포(0.03%)ㆍ용산(0.01%)ㆍ성동구(0.00%)를 비롯하여 강북 14개구 모두 상승세가 둔화되거나 유지된 가운데, 저가메리트 및 개발호재 등으로 상대적으로 상승세가 높았던 노원(0.05%)ㆍ도봉(0.06%)ㆍ강북구(0.06%)도 상승폭이 축소되는 등 전반적인 약세였다.

특히 강남4구인 강남(-0.14%)ㆍ서초(-0.14%)ㆍ송파구(-0.10%)는 대출규제, 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 등의 영향으로 15억 초과 단지 위주로 하락세가 지속되고 매수문의가 감소하며 하락폭이 확대되는 모습을 보였다.
수도권인 경기 역시 전주 0.40%에서 0.28%로 상승폭이 줄었다. 신분당선 연장 호재, 비규제지역 등의 영향으로 상승폭이 높았던 수원시(0.25%)는 규제강화, 코로나 사태, 급등 피로감 등으로 매수심리가 위축되며 상승세가 큰 폭으로 감소했다.

인천 역시 전주 0.53%에서 이번 주 0.42%로 상승폭이 줄었다. 미추홀구(0.51%)는 정주여건 양호한 용현ㆍ학익동 신축 및 준신축 위주로, 남동구(0.49%)는 교통망 확충(GTX-B, 제2경인선 등) 및 정비사업 진척 기대감이 있는 간석ㆍ구월ㆍ논현동 위주로, 중구(0.48%)는 기존 입주물량 영향이 줄어들며 중산동 신축 위주로 상승했다.

또 최근 조정대상지역으로 추가된 의왕시(0.38%)와 안양시(0.33%)도 상승폭이 유지되거나 축소되는 모습이 나타났다. 군포시(0.80%)는 교통호재 영향 등으로 산본ㆍ금정동 위주로 상승했으나 상승폭이 축소됐다.

지방 중에서는 세종이 전주 1.00%에서 금주 0.27%로 상승폭이 크게 축소됐다. 행복도시 내 상대적 저평가 단지 위주로 상승했으나, 코로나 확산에 따른 거래활동 위축과 상승 피로감 등으로 지난주 대비 상승폭이 축소되는 모습이었다.


전국 주간 아파트 전세가격 또한 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.09%→0.07%)은 상승폭 축소, 서울(0.04%→0.04%) 및 지방(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.03%→0.03%), 8개도(0.03%→0.03%), 세종(0.68%→0.22%))했다.

시도별로는 인천(0.36%), 세종(0.22%), 대전(0.16%), 울산(0.13%), 충남(0.08%), 충북(0.06%), 경남(0.06%), 서울(0.04%) 등은 상승, 강원(-0.03%), 제주(-0.02%), 경북(-0.02%) 등은 하락했다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→85개)은 감소, 보합 지역(41→54개)은 증가, 하락 지역(37→37개)은 유지했다.

서울은 봄 이사철이 도래한 가운데, 학군 및 정비사업 이주수요 또는 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승세가 지속되긴 했으나, 대다수 지역은 코로나19 확산 등으로 안정세를 이어가며 지난주 상승폭을 유지했다.

강남4구 중 서초(0.10%)ㆍ강남구(0.07%)는 가격메리트 있는 재건축 단지나 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로, 송파(0.06%)ㆍ강동구(0.03%)는 가격대 낮은 외곽 단지 위주로 상승했다. 강남4구 이외에는 동작구(0.08%)는 인근지역 정비사업 및 직주근접 수요 등으로, 강서구(0.06%)는 마곡지구 인근 가양ㆍ방화동 중저가 단지 위주로 상승했으나, 양천구(-0.04%)는 신규 입주단지 영향 등으로 하락세를 지속했다.

인천은 지난주 0.30%에서 금주 0.36%로 상승폭이 확대됐다. 미추홀구(0.51%)는 정주여건 양호한 용현동 신축 대단지 위주로, 서구(0.49%)는 가정동과 청라신도시 위주로, 계양구(0.44%)는 산업단지 수요 있는 계산ㆍ작전동 위주로, 중구(0.41%)는 운서ㆍ중산동 대단지 위주로, 남동구(0.40%)는 정비사업 이주수요 등으로 구월ㆍ간석동 위주로 상승하는 등 인천 전 지역에서 상승했다.

반면 경기는 지난주 0.08%에서 이번주 0.03%로 상승폭이 줄었다. 시흥시(0.25%)는 정주여건 양호한 배곧신도시 위주로, 화성시(0.21%)는 병점ㆍ반월동 대단지 위주로, 고양 덕양구(0.16%)는 행신ㆍ화정동 역세권 위주로 상승했다. 그러나 과천시(-0.59%)는 신규 입주물량(푸르지오써밋, 4월 1,571세대) 영향 등으로, 안양 만안(-0.31%)ㆍ동안구(-0.25%)는 노후주택 수요 감소 등으로 하락세를 지속했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com