매수 심리 되살아난 '광명', 분양 열기도 재점화 '눈길'

[한국금융신문 주현태 기자] 광명시 아파트 시장이 빠른 회복세를 보이고 있다. 서울을 중심으로 시작된 매수 심리의 확대가 '준서울', '서울최인접' 지역으로 불리며 사실상 서울 생활권으로 인식된 광명시로 이어지고 있다는 분석도 나온다.

25일 한국부동산원 자료에 따르면 광명시는 5월부터 거래량이 증가세로 돌아서면서, 지난 7월에는 올해 최고 기록인 월 472건의 아파트 매매거래가 이뤄진 것으로 조사됐다. 이는 시장 분위기가 다소 침체됐던 지난해 연말(12월 98건 거래)과 비교하면 약 5배에 달하는 수치다.

거래량 증가와 함께 아파트값의 오름세도 눈에 띈다. 특히 5월까지 하락세가 이어지던 광명시 아파트값은 6월 전월대비 0.29p가 올라 상승세로 전환된 뒤 7월과 8월에는 각각 0.44p, 0.78p가 오르며 상승폭을 키우고 있다.
이에 힘입어 광명시 아파트는 국평(전용면적 84㎡) 기준 가격이 전고점을 향해 빠르게 회복해 가고 있다. 실제 국토교통부실거래가에 따르면 '광명역 유플래닛 데시앙' 전용면적 84㎡는 올 7월 13억2500만원에 거래되는 등 13억원 이상의 가격으로 거래되는 건수가 늘며 전고점을 거의 회복한 것으로 나타났다.

이와 같은 매수 심리의 확대는 광명시 분양시장의 활기로도 이어지는 모습이다. 실제 광명시 분양시장은 분위기를 반전하면서, 미분양을 기록했던 '트리우스 광명', '광명자이힐스테이트SK뷰' 등이 모두 최근 완판에 성공했다.

업계는 이와 같은 광명시 아파트 시장의 회복세가 한동안 계속될 것으로 내다보고 있다. 매수 심리의 확대, 서울 최인접 입지라는 긍정적 요소 외에도 광명시 자체의 지역 가치를 높일 개발호재가 꾸준히 이어지고 있어서다.

한 부동산 전문가는 “광명시는 아직도 개발이 무궁무진하게 대기 중인 지역으로, 구름산지구 도시개발사업을 비롯해 3기신도시 광명시흥지구와 원도심 정비사업 등 굵직한 주거 개발이 추진되고 있다”고 말했다.

이에 광명시에서는 신규 분양에 대한 관심도 다시금 커지는 분위기다. 올 하반기의 경우 구름산지구의 첫 민간분양이 예정됐다.
구름산지구 첫 민간분양으로는 유승종합건설이 10월 '광명 유승한내들 라포레'를 분양할 예정이다. 구름산지구 A4블록에 전용면적 83·93㎡, 총 444가구 규모로 조성된다. KTX 광명역 및 수도권 지하철 1호선·7호선 이용이 편리하고, 단지 바로 앞 구름산도시자연공원, 초·중교 도보권 등을 갖췄다.

광명시 A부동산 관계자는 “상대적으로 합리적 가격이나, 광명역세권과 동일 생활권에 중대형 아파트를 찾는 수요자라면 구름산지구가 매력적일 것으로 예상되며, 원도심에서 상당수 이전이 있을 것”이라고 말했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com