고종완 원장 mini 인터뷰 Q&A

[한국금융신문 주현태 기자] Q. 부동산 시장 활성화로 어떤 시그널이 있는지?

-부동산시장 가격의 미치는 환경적인 영향력은 크게 ▲현 정부 정책 ▲금리 유동성 ▲환율 등으로 꼽을 수 있다.

특히 최근 가장 중요한 점으로는 금리의 영향력이다. 기본적으로 금리가 오르면 집값이 오르기 어렵고, 거래량이 떨어질 수밖에 없기 때문이다. 이에 금리 영향력을 놓고 보자면, 물가상승이 점차 안정화되고 금리 인상이 끝날 시점이 강력한 시그널로 평가한다.
Q. 현 정부에 부동산 정책상, 부동산 시장 전망은?

-윤 정부가 규제를 하나둘씩 풀고 있고, 많은 부분에서 제한이 사라진다면, 싸늘한 부동산 시장의 흐름이 바뀔 수도 있다. 규제가 없어진다면, 부동산 전반적인 전체가격이 오르게 될테고, 전체가격이 올라간다는 것은 물건 공급부족을 의미한다. 공급부족은 전셋값이 오른다는 뜻이고, 이는 곧 매매가도 오른다는 의미다.

Q. 부동산 투자할 때 가장 좋은 팁이 있다면?

-건물이 없다고 생각하고 토지위주로만 자세히 살펴보다가, 저평가된 토지를 사면된다. 같은 지역이라도 저평가되는 조그마한 토지가 있기 마련이다. 이 땅을 사야 한다.

부동산의 진짜 가격은 토지다. 아파트가 30년이 지나가면 건물가치가 없어진다. 이에 그럴듯한 대지가치 근방 재건축을 들여다보는 것도 좋다. 한 예로 소망교회 옆에 연립주택이 있다.

최근 이곳은 15억에 거래된다. 5억원만 가지고 있다면 대출을 통해 살 수 있다. 여기서 가장 큰 팁은 돈이 부족해도 당황하지 않아도 된다. 5억원이 없다면 그 옆에 있는 3억원원 주택을 거래해 투자하면 된다.

주현태 기자 gun1313@fntimes.com