첫 공공 프리콘 설계 ‘시흥 은계 S-4BL 공공주택’, 이달 중 착공

[한국금융신문 서효문 기자] GS건설이 지난해 6월 수주한 첫 공공 프리콘(PreCon) 발주 설계 공공주택인 ‘시흥 은계 S-4BL 공공주택(이하 시흥 은계)’ 이달 중 착공에 돌입한다.

2일 건설업계에 따르면 이 단지는 국토교통부의 착공 허가만 기다리고 있다. 발주처인 LH(한국토지주택공사)는 현재 국토부에 착공서류를 내고 승인을 기다리고 있다.

건설업계 관계자는 “시흥 은계는 곧 착공될 것”이라며 “국토부의 승인만 떨어지면 바로 첫 삽을 뜰 수 있다”고 말했다.
시공사인 GS건설도 착공 준비가 끝났다고 밝혔다. GS건설 건축 Precon팀 관계자는 “시공사 입장에서 국토부 승인 결정을 기다리고 있다”며 “착공 준비는 다 됐다”고 설명했다.

공사금액 2281억원인 시흥 은계는 첫 공공 프리콘 발주 단지로서 의미가 크다고 GS건설은 말한다. 이 단지 실체가 등장한다면 공공건물 공사에서도 프리콘 설계가 확산될 수 있다고 전망한다.

GS건설 관계자는 “통상적인 공사는 ‘대략설계(SD)-기본설계(DD)-공사설계(CD)’로 설계가 진행되는데 이 과정에서 설계변경이 자주 발생, 공사비가 증가되고 일정이 미뤄지는 단점이 있다”며 “프리콘은 이 같은 단점을 보완하기 위해 대략설계 과정에서 ‘설계사-발주처-시공사’가 동시 참여해 불필요한 설계변경과 일정 지연을 줄이는 방식”이라고 말했다.

그는 이어 “시흥 은계가 프리콘 방식을 통해 성공적으로 준공된다면 공공 발주에서 프리콘이 확산될 것”이라고 덧붙였다.


GS건설이 프리콘 전담팀을 구성한 것은 지난 2013년 7월이다. 임병용 GS건설 사장은 신성장동력 확보 차원에서 전담팀 구성을 지시했다.

첫 수주는 지난 2014년 7월 계약을 맺은 ‘하나금융데이터센터’다. 지난해 7월 준공한 이 센터는 플리콘 설계로 582억원, 시공과정에서 122억원을 절감했다. 그 결과 당초 2000억원이 넘을 것으로 예상됐던 공사비는 1863억원으로 내려갔다.

오는 6월에는 대구은행 DGB혁신센터 준공이 예정됐다. 이 단지는 프리콘 설계를 통해 158억원을 절감, 총 공사금액이 715억원이다.

GS건설 건축 Precon팀 관계자는 “프리콘은 테이터센터, 공공주택 등 복합 건물에 적합한 설계 방식”이라며 “하나금융데이터센터에 이어 대구은행 DGB혁신센터까지 준공으로 프리콘에 대한 건설업계의 관심이 더 커지길 바란다”고 말했다.

서효문 기자 shm@fntimes.com