서울 아파트 전세가율 74.8%…7년 6개월 만에 하락

[한국금융신문 신윤철 기자] 서울 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 7년 6개월 만에 하락한 것으로 나타났다.

서울 아파트의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 2009년 2월 38.3% 로 조사된 이후 2011년 10월 50.5%, 2013년10월 60.1%, 2015년7월 70.3%, 2016년 6월 75.1%로 7년 5개월 동안 지속적으로 상승하였으나 이달 들어 0.3%p 하락한 74.8%를 기록하였다. 아파트 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율이다.

7월 서울지역 전세가율이 하락한 것은 전세가격 상승률(전월 대비 0.24%)이 매매가격 상승률(전월 대비 0.54%) 보다 낮았기 때문으로 분석된다.

서울 강북지역의 경우 전세가율이 서울 평균(74.8%)을 웃도는 78.2%로 높게 조사되었고 강남지역은 지난달 보다 0.4%p하락한 72.0%로 나타났다. 특히, 강동구는 6월 72.9%에서 7월 72.1%로 0.8%p 하락하여 전세가율 하락이 두드러졌고, 강남구가 전월 대비 0.7%p하락, 송파구 0.5%p 하락, 서초구 0.5%p하락 하며 강남지역 주요 구의 매매가격 대비 전세가격 비율 하락이 높은 것으로 조사되었다.

서울 25개 자치구중 전세가율 80%대 구는 서울 성북구(84.3%)와 성동구(80.9%) 구로구(81.6%), 중구(80.4%), 관악구(80.1%), 서대문구(80.0%)의 6곳으로 나타났다.

아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율) 전국 평균(75.4%)의 경우도 상승세를 멈추고 전월과 같은 75.4%로 조사되었다.

2013년 5월 63.5%, 2014년12월 70.0%, 2016년5월 75.2%, 2016년 6월 75.4%로 3년 2개월 동안 지속적인 상승세를 보였었다. 수도권(76.6%)의 경우도 전국 평균(75.4%)을 웃돌며 전반적으로 높은 수준의 전세가율을 보이고 있다.

그러나 경기 하남(76.4%)의 경우 전월 대비0.5%p하락하였고, 광명(75.6%)은 전월 대비 0.3%p하락, 안양(81.8%)지역도 전월 대비0.2%p하락하는 등 수도권 일부 지역에서도 매매가격 대비 전세가격 비율 하락 현상이 나타났다.

한편, 서울 아파트 전세가격은 전월 대비0.24% 상승하며 완만한 상승세가 지속되었으나 6월 상승률 0.27%에 비해 0.03%p상승폭은 낮아졌다. 강남 3구중 강남구와 송파구가 전월 대비 각각0.04%, 0.08% 하락하며 전세가격 하락세를 주도하였고, 서초구는 0.06% 상승에 그쳐 올 들어 최저 상승폭을 기록하였다.

국민은행 관계자는 “전반적으로 계절적인 비수기에 접어들었고 그 동안 전세가격이 크게 상승한 강남지역의 경우 재건축 단지의 이주 수요 감소요인이 있고, 위례신도시 및 미사강변도시 입주 물량 과다의 영향으로 전세 물건 소진 속도가 점차 늦어지고 있다.”고 밝혔다.

전국 아파트 매매가격은 전월 대비0.14% 상승하며 완만한 상승세가 지속되었다. 6월 상승률 0.09%에 비해 0.05%p상승폭도 증가했다.

서울의 경우 전월 대비0.54% 상승하며 지난 30년간 7월의 평균 상승률인 0.42%를 웃도는 상승률로 조사되었고, 수도권의 경우도 전월 대비0.33% 상승하며 상승세를 주도하였다.

KB국민은행(은행장 윤종규