미래에셋맵스, 브라질 상파울로 오피스빌딩 투자

미래에셋맵스자산운용은 국내 금융기관 최초로 브라질 상파울로의 금융중심지인 파리아 리마 애비뉴(Faria Lima Avenue)에 신축 중인 오피스 빌딩에 투자하는 계약을 체결했다고 13일 밝혔다.

미래에셋맵스자산운용은 지난 6일 운용중인펀드를 통해 브라질 핵심금융지에 신축중인 지상16층, 연면적 약 1만 2,000평의 A급 오피스 빌딩을 매입하는 계약을 체결했으며, 2011년 3월말 준공예정이다.

이번 오피스빌딩 투자는 현지 디벨로퍼로부터 빌딩 지분의 50%를 먼저 매입하고 준공 시 콜옵션을 통해 잔여지분을 매입하는 구조다. 최초 지분 매입액은 한화 약 900억원(약 1억 3,400만 헤알) 수준이며, 향후 준공시 투자액은 증가할 수도 있다.
국내 금융기관의 브라질 부동산 직접 투자는 이번이 처음으로, 미래에셋맵스자산운용은 브라질의 경제성장세를 바탕으로 한 오피스 수요의 가파른 증가에 대한 기대와 해외부동산투자 포트폴리오의 지역적 다변화를 통한 리스크 분산목적으로 이번 빌딩 매입하게 됐다.

파리아 리마 지역의 꾸준한 임대수요로 인해 이 빌딩 전체면적의 94%가 사전임대 계약 완료 및 협의 중에 있어 조기에 수익 확보가 가능하며, 신축 중인 건물을 선매입함으로써 주변 오피스 건물들의 거래가보다 저렴한 가격에 매입하는 구조다.

미래에셋맵스자산운용 부동산투자 1본부 최창훈 상무는 “이번 브라질오피스빌딩 매입은 풍부한 자원과 인구, 월드컵 및 올림픽 유치 등으로 성장 잠재력이 매우 높은 브라질의 상파울로 오피스 시장 중 특히 수요가 집중되는 금융중심지인 파리아 리마지역에 위치한 건물에 투자하는 것으로, 입지와 건물 수준을 감안할 때 견고한 임대료 수입과 함께 자산 가치 상승으로 인한 높은 수익률이 기대된다”고 전했다.

미래에셋맵스자산운용은 부동산펀드를 통해 2004년부터 국내 부동산시장 투자를 시작, 국내뿐 아니라 해외의 우량 부동산에 투자하고 있으며, 전체 투자규모는 8조원에 이른다.

가장 눈에 띄는 해외 투자로는 중국 상하이 푸동 금융지구 한복판에 위치한 오피스빌딩인 상하이미래에셋타워로, 2006년 미화 약 3억 달러를 투자해 매입한 후 현재 두 배 가까운 시세차익을 얻고 있다. 이 외에도 중국 상하이의 서비스드레지던스, 홍콩의 최고급 주거용건물, 인도 첸나이 등의 주택개발사업 등에 투자하며 국내 금융기관의 해외부동산 투자에 선도적인 역할을 담당하고 있다.


김경아 기자 kakim@fntimes.com