자산관리公, 信金 비업무용부동산 매입

매입률 감정가의 50~55% 전망



자산관리공사가 상호신용금고의 비업무용부동산 매입물건을 최종 확정하고 금년 중 매입을 마무리할 예정이다. 특히 자산관리공사가 금융기관의 비업무용부동산을 매입하는 것은 이번 신용금고 건이 사실상 처음이어서 금융권의 관심을 모으고 있다.
6일 상호신용금고 및 관련업계에 따르면 자산관리공사는 지난 10월 상호신용금고가 매각의뢰를 한 비업무용부동산에 대한 실사를 마치고 매입대상 물건을 최종 확정해 통보했다.

당시 21개 금고가 총 166건(장부가 350억원)의 비업무용부동산 매입 의뢰를 했는데, 이중 자산관리공사가 매입키로 한 물건은 총 19건(45억원)으로 줄어들었다.

이에 대해 자산관리공사는 매각을 의뢰한 166건의 물건은 근린상가 등이 59%로 대부분을 차지하고 있으며, 대부분 매입이 곤란하거나 상권미형성, 이용가치의 희박 등 시장 가치가 없는 부동산이었기 때문이라고 설명했다.

자산관리공사는 지난 97년 퇴출된 동화은행 등의 자산부채를 사들이면서 비업무용부동산도 포함된 바 있으나, 이후 금융기관의 비업무용부동산을 매입한 사례가 없다. 따라서 이번 신용금고의 비업무용 부동산 매입은 사실상 처음으로 이루어진 것이다.

자산관리공사의 매입가격은 감정가격에 최근 3개월간 전국법원 평균 낙찰률을 곱한 금액을 기준으로 임차보증금 등 선수위채권 및 2년간 기회비용을 차감해 결정된다. 2개년간 기회비용은 기금채이자 및 관리비로 대상물건 중 50%는 1년내, 나머지는 2년내 처분되는 것으로 간주해 적용한다. 6월말 현재 전국법원 평균 낙찰률은 62.3%이며, 기금채 이자는 8.4%, 관리비는 매입에 따를 취득세 등 각종 유지보수비용을 포함하는 것으로 약 2% 내외가 될 것으로 보인다. 따라서 매입률은 감정가의 50~55% 선에서 결정될 것으로 예상된다. 매매대금은 현금 또는 기금채로 지급된다.
한편 자산관리공사는 이번 신용금고의 비업무용부동산 매입 외에도 부실채권의 매입도 함께 추진하고 있다. 현재 금고업계는 7개사가 2억200만원의 부실채권 매각의사를 자산관리공사에 전달한 상태이다. 신용금고연합회는 최근 제1종 국민주택채권의 평균유통 수익률이 하락추세에 있고, 부동산의 법원 평균낙찰률은 상승추세에 있어 매각이 다소 유리할 것으로 판단하고 있다. 이에 따라 매각희망 규모를 제출치 않은 나머지 금고 중에도 부실채권을 매각하고자 하는 곳이 있을 것으로 판단, 추가 접수를 받고 있다.



관리자 기자