'한강 푸르지오 리버프론트'…특화설계는 강점, 교통 여건은 개선 진행형 [견본주택 여기어때?]

[한국금융신문 조범형 기자] 매주 금요일마다 주요 견본주택을 방문하는 '견본주택 전문 기자'가 해당 단지의 장단점을 알기 쉽게 소개하는 코너입니다. 중개 사무소 현장을 뛰며 쌓은 기자의 눈으로 짚어드리는 만큼, 신뢰성 있는 정보로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자주]
한강변 입지를 앞세운 '한강 푸르지오 리버프론트'가 31일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 김포 한강시네폴리스에 들어서는 2432가구 규모 대단지로, 한강 조망과 특화설계, 분양가상한제 적용이 강점으로 꼽힌다. 다만 교통망과 일부 생활 인프라는 개발이 진행 중인 만큼 현재 여건과 미래 계획을 함께 살펴볼 필요가 있다.

31일 경기 김포시 풍무동 견본주택을 둘러본 결과, 상품성과 공간 활용에는 공을 들인 모습이었지만 교통과 생활 인프라는 향후 개발에 대한 기대가 반영된 단지라는 인상이다.

◇ 수납·동선 고려한 평면…유상옵션은 꼼꼼히 확인해야

견본주택에는 전용 84㎡A·84㎡C·122㎡ 유니트가 마련됐다.
전용 84㎡A와 84㎡C는 거실과 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸 등으로 구성됐다.
84㎡A는 이면 개방형 설계를 적용하고 주방에도 대형 창호를 배치해 개방감과 채광을 높인 것이 특징이다. 84㎡C는 4베이 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 고려한 설계를 선보였다.
122㎡A는 알파룸을 확장해 거실 공간을 넓게 구성했으며, 다양한 수납공간을 마련해 대형 평형의 공간 활용도를 높였다.

다만 견본주택에 설치된 붙박이장과 주방가전, 일부 마감재 등은 유상옵션이 포함된 만큼 계약 전 기본 제공 품목과 옵션 적용 범위를 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

청약 일정은 8월 10일 특별공급을 시작으로, 11일 1순위, 12일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 8월 20일이며, 정당계약은 9월 1일부터 4일까지 나흘간 진행된다.

분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 2160만원이다. 전용 84㎡는 6억4300만~7억7300만원으로 책정됐다. 지난해 공급된 '오퍼스 한강 스위첸'보다 높은 수준이지만, 최근 분양한 '호반써밋 풍무Ⅲ'와 비교하면 비슷하거나 다소 낮은 수준이다.

◇ 커뮤니티 경쟁력…교통은 개발 완료까지 시간 필요

커뮤니티와 조경시설은 대단지 규모에 걸맞게 계획됐다.
약 5950㎡ 규모 중앙광장을 중심으로 바닥분수와 놀이숲, 휴게공간을 조성하고 게스트하우스와 주민운동시설도 함께 들어설 예정이다. 세대당 약 1.4대의 주차공간과 세대별 창고도 제공된다.

입지 측면에서는 한강변에 접한 점이 가장 큰 특징이다. 일부 세대를 제외하면 한강 조망이 가능하도록 계획됐으며 최고 38층 규모로 조성된다.
교통은 향후 개발 효과를 기대하는 요소가 많다.

서울지하철 5호선 김포 연장사업은 예비타당성조사를 통과했고, 인천지하철 2호선 연장도 추진되고 있다. 사업이 계획대로 진행되면 서울 접근성이 개선될 것으로 예상되지만 실제 이용까지는 시간이 필요하다.

교육시설은 초등학교가 2029년 개교 예정이며 중학교는 계획 단계다. 인하대병원 메디컬캠퍼스도 2031년 개원을 목표로 추진되고 있다.
단지가 들어서는 한강시네폴리스 일반산업단지는 영상·미디어 산업을 중심으로 업무와 주거, 문화 기능을 갖춘 복합도시로 조성 중이다. 향후 산업단지 조성이 완료되면 직주근접 수요 확대도 기대된다.

'한강 푸르지오 리버프론트'는 한강 입지와 브랜드, 특화설계, 분양가상한제를 바탕으로 상품 경쟁력을 갖춘 단지다. 다만 교통과 생활 인프라는 개발이 진행 중인 만큼 실수요자라면 현재 이용 가능한 생활 여건과 향후 개발 계획을 함께 고려해 청약 여부를 판단하는 것이 바람직해 보인다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com