도시개발사업 아파트, 지역 시세 웃돈다…마곡·에코시티 집값 강세

[한국금융신문 조범형 기자] 도시개발사업으로 조성된 주거지역이 매매·청약시장에서 지역 평균을 웃도는 모습을 보이고 있다. 주택과 교육·교통·공원 등 기반시설이 함께 들어서는 데다 기존 도심과 인접한 사업지가 많아 주거 편의성이 높다는 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

9일 부동산R114 자료에 따르면 올해 8월 기준 서울 강서구 마곡동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4739만원으로 강서구 평균 3666만원보다 1073만원(29.3%) 높았다.

마곡지구에는 주택과 학교, 상업시설, 녹지 등이 함께 들어섰다. 서울식물원 등 기반시설도 갖춰지면서 서울 서부권 주요 주거지역으로 자리 잡았다.
지방에서는 전북 전주시 에코시티가 대표적이다. 덕진구 송천동2가 일원에 조성된 에코시티에는 세병공원을 중심으로 공동주택과 학교·문화시설 등이 들어섰다.

올해 8월 송천동2가 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1584만원으로 덕진구 평균 966만원보다 618만원(64.0%) 높았다.

개별 단지에서도 최고가 거래가 나왔다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 '포레나 전주에코시티' 전용면적 84㎡는 지난 5월 8억1500만원에 거래돼 지난해 11월 7억3000만원보다 8500만원 올랐다. 인근 '에코시티자이2차' 전용 84㎡도 지난 7월 7억1500만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.

◇ 주택·학교·공원 함께 조성…기존 도심 접근성도 장점

도시개발사업은 사업계획 단계에서 주택과 학교, 공원, 도로 등 기반시설을 함께 배치한다. 개별 주택사업보다 체계적으로 주거환경을 조성할 수 있다는 게 특징이다.

기존 도심과 인접한 사업지는 주변 상업·교육·교통시설을 이용할 수 있다. 원도심과 떨어진 대규모 택지지구에서 입주 초기 기반시설 부족 문제가 발생할 수 있는 것과 달리 주변 생활권을 활용할 수 있다는 의미다.
분양시장에서도 지역 평균보다 높은 경쟁률을 기록한 사례가 나왔다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 경기 김포 풍무역세권 도시개발사업에서 분양한 '호반써밋 풍무Ⅲ'는 특별공급을 제외한 266가구 모집에 2443명이 신청해 평균 9.18대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 최근 1년간 김포시 평균 1순위 경쟁률 4.25대 1의 두 배를 웃돈다.

다만 도시개발사업 여부만으로 주택가격이나 청약 성적을 설명하기는 어렵다. 지역별 수요와 공급, 교통 여건, 사업 진행 속도 등에 따라 시장 성과가 달라질 수 있다.

◇ 천안·인천·여주 도시개발사업서 신규 분양

도시개발사업지 내 신규 아파트 분양도 이어진다.

IPARK현대산업개발(대표이사 정경구)은 이달 충남 천안시 서북구 부대동에서 '천안 아이파크 시티 3·4단지'를 분양할 예정이다. 부성3·4구역에 들어서는 단지는 전용 84~116㎡ 총 1714가구로, 3단지 896가구와 4단지 818가구로 구성된다. 일반분양은 1628가구다.

천안시에 따르면 성성호수공원 일대에서는 14개 도시개발사업이 추진되고 있다. 모두 완료되면 약 2만5000가구 규모의 주거지역이 형성될 전망이다. 천안 아이파크 시티 3·4단지는 총 6010가구 규모로 계획된 '천안 아이파크 브랜드 시티'의 후속 단지다. 인근에는 수도권 전철 1호선 부성역과 유치원·초등학교 신설이 예정돼 있다.

IPARK현대산업개발·현대건설(대표이사 이한우)·포스코이앤씨(대표이사 송치영)는 인천 미추홀구 학익동에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'를 분양 중이다. 용현·학익 1블록에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용 59~136㎡ 총 1949가구 규모다.

시티오씨엘은 약 154만6747㎡ 부지에 1만3000여 가구와 학교, 공원, 상업·업무·문화시설 등을 짓는 민간 도시개발사업이다. 9단지 주변에는 초·중학교 개교와 고등학교 신설이 계획돼 있으며 수인분당선 학익역도 2028년 개통 예정이다.

포스코이앤씨는 경기 여주시 홍문동 홍문2지구에서 '더샵 여주역더퍼스트'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용 84㎡ 총 696가구 규모다. 단지 인근에 경강선 여주역이 있으며 여주~원주 복선전철 등 교통망 확충 사업이 추진되고 있다. 주변에는 대형마트와 여주종합터미널, 학교 등이 있으며 여주시 신청사 건립도 예정돼 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com