LH “봉천13구역, 13년 만에 공공재개발로 사업 추진”

[한국금융신문 김관주 기자] 한국토지주택공사(LH)가 ‘봉천13구역 공공재개발사업’ 사업시행자로서 본격적인 사업에 나선다.

6일 LH에 따르면 봉천13구역은 지난해 1월, 공공재개발사업 선도 후보지로 선정된 이후, 같은 해 12월 주민동의율 70%를 확보하고, 지난달 28일 LH가 사업시행자로 지정됐다.

공공재개발사업은 공공시행자가 임대주택 공급확대 등 공공성 요건을 갖춘 경우, 각종 인센티브를 적용하여 재개발사업을 추진하는 것이다.
앞서 봉천13구역은 지난 2009년 정비구역지정 이후 주민 간 갈등, 추진위원회에 대한 주민 불신, 낮은 사업성, 공사기간 중 임대 소득 중단에 따른 생활고 우려 등으로 13년간 사업추진이 정체된 바 있다. 올해 3월에는 정비구역일몰제에 따라 정비구역 해제 위기에 놓여 있었다.

LH는 13년간 쌓여있던 오랜 갈등과 문제점을 해결하기 위해 지난 1년 동안 직원이 현장에 상주하며 수시로 주민 상담을 진행했다. 추진위원회, 비상대책위원회와 끊임없는 소통, 서울시와 자치구간 긴밀한 협의를 해왔다.

지역의 가장 큰 현안이었던 공사에 따른 임대 수익 중단 문제는 주민이 원할 경우 총 사업 수익의 일부를 먼저 지급하는 방식으로 해결해 상가 비율이 높은 봉천13구역 주민들의 동의를 확보했다. 또한 용적률을 추가 확보해 사업성을 크게 개선시키기도 했다.

봉천13구역은 약 1만3000㎡ 사업부지에 용적률 500%, 최고 27층으로 상가와 생활기반 시설 등이 포함된 주거시설로 재탄생할 예정이다.

주택은 기존 대비 2.6배인 460여 가구가 공급되며, 추가 건설되는 280여 가구는 일반공급 한다.
LH는 올해 도시규제 완화 등 공공재개발 인센티브를 반영한 정비계획 변경을 신청하고, 오는 2026년 사업 준공과 입주를 목표로 사업에 속도를 높일 계획이다.

LH는 정부에서 발표한 서울지역 공공재개발 선도지구 24곳 중 신설1구역, 봉천13구역을 포함한 총 12곳에서 공공재개발 사업을 추진하고 있다.

신설1구역은 지난해 7월 LH를 사업시행자로 지정한 이후, 사전기획을 거쳐 올해 하반기 중 정비계획 변경을 신청할 예정이다. 남은 10개 구역에 대해서는 올해 초 사전기획, 하반기에 정비계획을 입안하고 LH를 사업시행자로 지정한다.

LH 관계자는 “작년 신설1구역에 이어 이번 봉천13구역의 사업시행자로 지정됨에 따라 공공재개발 사업이 탄력을 받게 됐다”며 “주민들과 지속적인 소통을 기반으로 현안을 해결해 공공재개발을 통한 도심 내 주택공급이 신속히 이뤄지도록 노력하겠다”고 말했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com