NH투자증권, 서울스퀘어 빌딩 1조원 인수 추진…올해 최대 딜

[한국금융신문 김수정 기자] NH투자증권은 서울역 앞 랜드마크인 프라임 오피스 서울스퀘어의 매수우선협상자로 선정됐다고 12일 밝혔다.

NH투자증권의 매수 제안 가격은 약 1조원이다. 이는 올해 최대 부동산 거래금액이 될 것으로 예상된다. 스울스퀘어 인수를 완료하면 연 평균 6% 이상 배당이 발생할 것으로 기대된다.

서울스퀘어는 서울역 앞에 위치한 서울의 대표적 랜드마크 빌딩이다. 연면적 13만2806㎡, 지하 2층~지상 23층 규모다. 2010년 1200억원 규모의 전면적 리모델링을 실시했다. 글로벌 친환경 건축물 인증제도인 LEED의 최고 등급인 ‘플레티넘’(Platinum)등급을 인정받은 우수한 스펙의 오피스빌딩이다.
본 서울스퀘어 매입은 NH 투자증권과 함께 싱가포르계 자산운용사인 케펠자산운용이 공동 투자와 함께 펀드 운용을 담당하며, 금년 11월말경 거래 종결을 목표로 하고 있다.

임대율은 97% 이상을 달성하고 있다. 벤츠한국본사, 위워크한국본사, 지멘스 등 글로벌 기업이 전체 임차인의 64% 이상을 차지하고 있다. SK플래닛 등 국내 대기업과 독일 대사관, 주한유럽대표부 등 외국계 공공기관이 입주했다. 가중평균잔여임대기간(WALE) 역시 9년 이상으로 도심 프라임 오피스 중 가장 안정적이다.

NH투자증권 관계자는 “올해 최대 규모의 거래가 될 것으로 예상된다”며 “2025 서울시 도시재생전략계획과 서울북부역세권 개발, GTX 개통 등으로 자산 가치는 지속 상승할 것으로 기대된다”고 말했다.

김수정 기자 sujk@fntimes.com