[금융포커스] 부동산신탁사 경영실적 ‘왜 이러니’

지난해에 이어 부동산 건설경기 침체가 지속되면서 부동산신탁 전업사들의 경영실적이 땅바닥으로 곤두박질치고 있다.

이런 상황에서 새한 등 2곳이 내달 초 금융당국으로부터 본인가를 받는 대로 영업을 본격적으로 시작할 예정인 것으로 알려져 자칫 과열경쟁 등으로 업계 전체가 공멸될 수도 있다는 우려의 목소리가 높다.

23일 관련업계에 따르면 지난 상반기 동안 한국토지신탁, KB부동산신탁, 대한토지신탁, 생보부동산신탁, 한국자산신탁, 다올부동산신탁, 코람코자산신탁 등 7개 부동산신탁 전업사들이 벌어들인 총순이익은 377억7700만원으로 전년도(798억1500만원)에 비해 420억3800만원 줄어든 것으로 집계됐다.
이를 감소율로 환산하게 되면 무려 56.7%나 된다.〈그래프 참조〉

여기에 지난해 신규로 시장에 진입한 아시아자산신탁과 국제자산신탁 등 2곳의 경영실적을 포함하면 실적 감소는 더욱 커진다.

아시아자산신탁은 담보신탁과 대리사무 등에서 영업을 활발하게 전개하면서 약 4억6400만원 정도의 순이익을 냈지만, 국제자산신탁은 대손충당금 적립 등으로 31억4000만원의 손실을 기록했다.

9개 부동산신탁 전업사의 경영실적이 크게 악화된 것은 저축은행들의 PF대출 부진 등으로 담보신탁 수주가 크게 감소한데다, 주택분양 계약자들의 대금 결제 지연 등으로 사업계획에 차질을 빚으면서 시공 및 시행사로부터 대리사무의 약정보수를 제대로 받지 못한 것이 결정적 영향을 미쳤다.

게다가 부동산 개발시장 침체 등으로 상반기 신규 개발신탁 수주 실적이 3건(한토신 2건, KB신탁 1건)에 불과해 극심한 부진을 보인 것도 실적 악화의 요인이다.
예컨대 개발신탁 수주의 영업비중이 높은 한국토지신탁의 경우 상반기 순이익이 전년도에 비해 무려 80.1%나 급감한 16억3800만원에 불과한 것으로 나타났다.

아울러 담보 및 대리사무의 영업비중이 높은 KB부동산신탁과 다올부동산신탁 역시 신탁 수주 부진 등으로 순이익이 각각 98%, 61.8% 악화됐다.

이와 관련 한국토지신탁 관계자는 “KB부동산신탁과 우리 회사(한국토지신탁)는 토지신탁 계정 대여금에 따른 대손충당금 적립 등 영업비용이 많아 순이익이 크게 줄었다”고 말했다.

실제 한국토지신탁은 225억6200만원을, KB부동산신탁은 150억6000만원을 대손충당금으로 적립했다.
또한 9개 전업사 가운데 가장 많은 순익을 기록한 한국자산신탁도 상각채권 추심이익(74억원)에 힘입어 133억8300만원을 기록했을 뿐이다.

이처럼 수주 물량의 감소와 대손충당금 부담 등으로 경영실적 부진이 지속되면서 부동산신탁 전업사간 신규 수주 경쟁이 점차 과열되고 있어 우려의 목소리도 높다.

이로 인해 경쟁사간 신규 수주를 위한 약정보수 수수료 덤핑경쟁도 간헐적이지만 발생하고 있는 것으로 전해졌다.

부동산신탁 전업사 한 CEO는 “최근 시장 상황이 좋지 못한 상황에서 신규 수주를 위한 수수료 인하 등과 같은 출혈 경쟁이 벌어지고 있다”며 “이 같은 덤핑경쟁이 지속될 경우 덩치가 큰 기존 신탁회사보다는 자본금 규모가 취약한 신설 전업사들이 느끼는 위기감이 훨씬 더 클 것”이라고 지적했다.

수주를 둘러싼 부동산신탁 전업사간 경쟁이 격화되고 있는 가운데 이미 금융당국으로부터 예비인가를 받은 지이자산운용과 새한자산운용 등 2곳이 내달 중 본인가를 받는대로 본격적인 영업개시에 들어갈 계획인 것으로 전해졌다.

지난해에 이어 부동산신탁시장 규모가 줄어들고 있는 상황에서 신규로 2곳이 새롭게 진입할 경우 수주경쟁은 더욱 과열 혼탁 양상을 띠게 될 것이란 지적이다.

특히, 2007년에 신규로 진입한 부동산신탁 전업사 두 곳 가운데 한 곳은 자본금 일부가 잠식된 것으로 밝혀지면서 이 같은 우려는 더욱 힘을 얻고 있다.

기존 부동산신탁사 관계자는 “시장 파이가 줄어들고 있는 상황에서 계속해서 새로운 경쟁업체가 생겨나면 결국 살아남기 위해 이익도 남지 않는 수수료 덤핑 경쟁이 확산될 수 있으며 이는 곧 공멸할 수 있는 지름길이 될 것”이라고 우려했다.



김의석 기자 eskim@fntimes.com