실버타운은 뭐가 다를까…어르신 위한 ‘맞춤형 주거’ 들여다보니

[한국금융신문 조범형 기자] 고령화가 진행되면서 노년층의 생활 특성을 반영한 시니어 주거시설이 주목받고 있다. 일반 아파트와 달리 문턱을 없애고 이동 동선을 개선하는 등 안전성을 높이는 한편, 식사와 청소, 건강관리 등 일상생활에 필요한 서비스를 결합한 것이 특징이다.

12일 건설업계에 따르면 대우건설(대표이사 이강석)은 경기 의왕시에 실버타운을 준공했으며, 롯데건설(대표이사 오일근)이 시공한 서울 마곡의 시니어 레지던스도 생활지원 프로그램을 운영 중이다. 현대건설(대표이사 이한우)은 압구정 재건축사업에 시니어 특화 서비스를 도입하는 방안을 추진하고 있다.

◇ 낙상 위험 줄이고 생활 편의 높여…고령자 맞춤형 주거 설계

시니어 주거시설은 고령자의 신체적 변화를 고려해 미끄럼 방지 자재와 비상호출 장치 등을 적용하는 것이 특징이다.
대우건설이 지난해 10월 준공한 경기 의왕시 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'은 60세 이상을 대상으로 하는 임대형 노인복지주택 '스위트' 536가구와 일반 주거형 오피스텔 842실로 구성됐다.

시니어 주거공간에는 무단차 설계와 미끄럼 방지 타일, 현관 벤치, 비상호출 버튼 등이 적용됐다. 욕실도 이동 편의를 고려해 동선을 구성했다.

운영업체 엠포레는 영양사가 관리하는 식사와 청소, 세탁, 컨시어지 서비스를 제공한다. 커뮤니티 시설 '클럽 포시즌'에는 수영장과 피트니스, 골프연습장, 사우나 등이 마련됐다.

롯데건설이 시공한 서울 강서구 마곡지구 'VL르웨스트'는 지하 6층에서 지상 15층, 4개 동, 전용면적 51㎡에서 149㎡, 총 810실 규모로 조성됐다.

롯데호텔앤리조트가 운영을 지원하며 주 2회 청소를 비롯해 식사와 예약 대행 등의 생활지원 서비스를 제공한다. 외국어와 미술, 음악 등 문화강좌와 운동 프로그램도 운영한다.

◇ 의료기관 연계·건강관리 강화…일반 공동주택과 차별화

건강관리도 시니어 주거시설의 주요 기능이다. 병원 접근성뿐 아니라 입주민의 건강 상태를 확인하고 응급상황에 대응할 수 있는 체계를 갖추는 데 중점을 두고 있다.
VL르웨스트에는 건강관리센터와 멀티케어센터, 보바스의원 등이 마련됐다. 보바스의원에서는 가정의학과와 신경과, 재활의학과 진료를 제공하며 멀티케어센터에서는 신체 기능 평가와 맞춤형 운동 프로그램을 운영한다. 이대서울병원과 연계한 건강지원 서비스도 제공한다.

현대건설은 일반 공동주택에 시니어 특화 서비스를 접목하는 방식을 추진하고 있다. 시니어 주거시설 운영업체 '더 클래식 500'과 협약을 맺고 서울 강남구 압구정 3·5구역을 대상으로 의료·건강관리·문화 프로그램 도입을 추진 중이다.

주요 서비스는 건국대학교병원과 연계한 건강관리, 낙상과 인지기능 저하 예방, 수면·식사·운동 관리 등이다. 미술 강좌와 클래식 연주회 등 문화 프로그램도 포함된다.

현재 서비스 적용 범위와 운영방식을 구체화하는 단계이며, 현대건설은 향후 신규 수주 사업지와 '디에이치' 입주 예정 단지 등으로 확대하는 방안도 검토하고 있다.

◇ 건설사, 시공 넘어 사업영역 확대…입주비용·운영 안정성 관건

건설사들은 시니어 주거시설 시공뿐 아니라 전문 운영업체와 협력해 사업모델을 다각화하고 있다.

대우건설은 지난 6월 신한라이프케어와 업무협약을 체결하고 시니어주택 사업모델 공동 개발과 공모사업 공동 투자, 신규 상품 개발 등을 추진하기로 했다.

대우건설 관계자는 "시니어주택은 인구구조 변화에 따라 향후 성장 전망이 높은 사업"이라며 "단순 시공을 넘어 시행과 시니어 주거서비스 상품 등 관련 사업을 다방면으로 검토할 것"이라고 말했다.

다만 시니어 주거시설은 보증금과 월 이용료 외에 서비스별 추가 비용이 발생할 수 있다. 입주 자격과 의료·돌봄 서비스 범위, 퇴거 시 보증금 반환 조건 등도 시설마다 차이가 있어 계약 전 확인이 필요하다.

시니어 주거시설은 고령자 맞춤형 설계뿐 아니라 입주 이후 안정적인 서비스 운영이 중요하다. 공급 확대와 함께 입주비용 부담과 건강 상태 변화에 대응할 수 있는 운영체계를 마련하는 것이 과제로 남는다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com