서초구 '래미안원베일리' 48평, 18억 떨어진 88억원에 거래 [일일 하락가]

[한국금융신문 주현태 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 이후 전국 주요 지역에서 직전 거래 대비 수억원 낮은 가격의 아파트 거래가 잇따르고 있다. 일부 급매성 거래와 함께 가족 간 저가 양도로 추정되는 직거래 증가 현상도 나타나면서 시장에서는 가격 왜곡 가능성에도 주목하는 분위기다.

◇ 서울, 반포·강남권서도 수억 원 하락 거래

28일 국토교통부 실거래가공개시스템·하우스랭킹에 따르면, 이날 등록 매물 가운데 하락폭이 가장 큰 아파트는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 133.95㎡(약 49평형)으로 나타났다. 이 타입은 5월22일 88억원에 중개거래됐다. 지난해 12월 26일 직전 거래가인 106억원 대비 18억원(17.0%) 하락했다.

강남구 역삼동 ‘테헤란아이파크’ 전용 92.62㎡(약 36평형)는 5월 21일 27억원에 직거래됐다. 지난해 7월 8일 직전 거래가인 34억원 대비 7억원(20.6%) 하락했다.
서초구 서초동 ‘서초자이’ 전용 116.85㎡(약 44평형)는 5월 19일 18억원에 거래됐다. 지난 5월 8일 직전 거래가인 24억6500만원 대비 6억6500만원(27.0%) 하락했다.

동대문구 이문동 ‘대림e-편한세상’ 전용 84.97㎡(33평형)는 4월 30일 6억4000만원에 거래됐다. 지난 4월 4일 직전 거래가인 11억7000만원 대비 5억3000만원(45.3%) 하락했다.

◇ 경기, 안양·용인 중심 30~40%대 급락 거래

성남시 분당구 서현동 ‘시범한신’ 전용 133.30㎡(48평형)는 5월 26일 15억6700만원에 거래됐다. 지난 4월 17일 직전 거래가인 25억원 대비 9억3300만원(37.3%) 하락했다.

안양시 동안구 호계동 ‘평촌어바인퍼스트’ 전용 59.87㎡(24평형)는 5월 23일 6억3500만원에 거래됐다. 지난 5월 21일 직전 거래가인 10억2500만원 대비 3억9000만원(38.0%) 하락했다.

용인시 수지구 풍덕천동 ‘동아아파트’ 전용 59.76㎡(24평형)는 5월 18일 3억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 15일 직전 거래가인 6억9000만원 대비 3억4000만원(49.3%) 하락했다.
광명시 하안동 ‘주공5’ 전용 59.39㎡(24평형)는 5월 19일 4억1800만원에 거래됐다. 지난 5월 11일 직전 거래가인 6억7000만원 대비 2억5200만원(37.6%) 하락했다.

◇ 부산, 수영구 중심 약세 거래 지속

수영구 광안동 ‘쌍용예가디오션’ 전용 84.99㎡(35A평형·33평형)는 5월 9일 9억8000만원에 거래됐다. 지난 4월 28일 직전 거래가인 12억5000만원 대비 2억7000만원(21.6%) 하락했다.

수영구 민락동 ‘e편한세상오션테라스1단지’ 전용 91.98㎡(35A평형·36평형)는 5월 26일 7억2500만원에 거래됐다. 지난 2월 23일 직전 거래가인 8억7000만원 대비 1억4500만원(16.7%) 하락했다.

금정구 구서동 ‘구서동롯데캐슬골드2단지’ 전용 133.57㎡(50평형)는 5월 11일 5억1000만원에 거래됐다. 지난 4월 15일 직전 거래가인 6억원 대비 9000만원(15.0%) 하락했다.

◇ 대구, 수성구 중심 하락 거래 이어져

수성구 범어동 ‘수성범어W’ 전용 85.00㎡(33평형)는 5월 27일 12억2000만원에 거래됐다. 지난 5월 10일 직전 거래가인 17억원 대비 4억8000만원(28.2%) 하락했다.

달서구 상인동 ‘상인화성파크드림2단지’ 전용 119.22㎡(약 45평형)는 5월 27일 4억5000만원에 거래됐다. 지난해 6월 16일 직전 거래가인 6억1300만원 대비 1억6300만원(26.6%) 하락했다.

중구 태평로1가 ‘태평라이프’ 전용 62.79㎡(25평형)는 4월 30일 1억9500만원에 거래됐다. 2021년 9월 3일 직전 거래가인 3억4500만원 대비 1억5000만원(43.5%) 하락했다.

◇ 인천 송도서도 억대 하락 거래 발생

연수구 송도동 ‘더샵센트럴파크1’ 전용 106.93㎡(약 40평형)는 5월 7일 8억8000만원에 거래됐다. 지난 1월 22일 직전 거래가인 11억7000만원 대비 2억9000만원(24.8%) 하락했다.

부평구 청천동 ‘e편한세상부평그랑힐스’ 전용 142.05㎡(약 53평형)는 5월 7일 12억원에 거래됐다. 지난해 6월 24일 직전 거래가인 14억2000만원 대비 2억2000만원(15.5%) 하락했다.

연수구 송도동 ‘송도캐슬&해모로’ 전용 84.64㎡(33평형)는 5월 8일 4억5000만원에 거래됐다. 지난 2월 9일 직전 거래가인 6억3700만원 대비 1억8700만원(29.4%) 하락했다.

◇ 전라도, 지방 중소도시 중심 조정 확대

전주 완산구 서신동 ‘서신e편한세상’ 전용 134.89㎡(약 50평형)는 5월 27일 5억7700만원에 거래됐다. 지난 4월 7일 직전 거래가인 6억3000만원 대비 5300만원(8.4%) 하락했다.

화순군 화순읍 ‘라온빌리지’ 전용 84.92㎡(33평형)는 5월 16일 1억9000만원에 거래됐다. 2024년 8월 6일 직전 거래가인 2억3500만원 대비 4500만원(19.1%) 하락했다.

순천시 조례동 ‘금당대주’ 전용 59.66㎡(24평형)는 5월 7일 9200만원에 거래됐다. 지난 5월 5일 직전 거래가인 1억2500만원 대비 3300만원(26.4%) 하락했다.

◇ 충청권, 청주·천안 대단지 약세

청주시 흥덕구 복대동 ‘신영지웰시티1차’ 전용 152.65㎡(약 58평형)는 5월 12일 14억원에 거래됐다. 지난 5월 9일 직전 거래가인 15억8000만원 대비 1억8000만원(11.4%) 하락했다.

청주시 흥덕구 복대동 ‘신영지웰시티1차’ 전용 124.82㎡(약 47평형)는 5월 16일 12억원에 거래됐다. 지난 5월 13일 직전 거래가인 13억3000만원 대비 1억3000만원(9.8%) 하락했다.

천안시 서북구 백석동 ‘백석벽산블루밍1차’ 전용 119.86㎡(약 45평형)는 5월 26일 2억6000만원에 거래됐다. 지난해 11월 15일 직전 거래가인 3억6750만원 대비 1억750만원(29.3%) 하락했다.

◇ 경상권, 창원 중심 하락 거래 확산

창원시 성산구 대원동 ‘에일린의뜰1단지’ 전용 84.99㎡(33평형)는 5월 27일 5억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 9일 직전 거래가인 8억500만원 대비 2억5500만원(31.7%) 하락했다.

창원시 마산회원구 양덕동 ‘메트로시티2단지’ 전용 84.95㎡(33평형)는 5월 26일 5억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 22일 직전 거래가인 6억4500만원 대비 9500만원(14.7%) 하락했다.

창원시 성산구 성주동 ‘프리빌리지’ 전용 84.88㎡(33평형)는 5월 25일 4억3900만원에 거래됐다. 지난 5월 24일 직전 거래가인 5억3000만원 대비 9100만원(17.2%) 하락했다.

◇ 강원·세종·울산·광주도 하락 거래 이어져

춘천시 퇴계동 ‘뜨란채’ 전용 84.89㎡(33평형)는 5월 21일 2억6400만원에 거래됐다. 지난 5월 4일 직전 거래가인 3억3000만원 대비 6600만원(20.0%) 하락했다.

세종 새롬동 ‘새뜸마을6단지(메이저시티)’ 전용 101.81㎡(약 39평형)는 5월 26일 7억2000만원에 거래됐다. 지난 3월 6일 직전 거래가인 9억5000만원 대비 2억3000만원(24.2%) 하락했다.

울산 남구 무거동 ‘무거위브자이’ 전용 119.37㎡(45B평형·45평형)는 5월 22일 7억500만원에 거래됐다. 지난 5월 19일 직전 거래가인 8억1500만원 대비 1억1000만원(13.5%) 하락했다.

광주 광산구 신가동 ‘신창6차부영사랑으로’ 전용 84.99㎡(33평형)는 5월 27일 2억7000만원에 거래됐다. 지난 5월 21일 직전 거래가인 3억3300만원 대비 6300만원(18.9%) 하락했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com