2030 서울 아파트 매수세 ‘뚝’ 떨어졌다

[한국금융신문 김관주 기자] 2030세대의 서울 아파트 매수 비중이 5개월 연속 줄어든 것으로 나타났다. 또한 높은 집값에 서울을 떠난 젊은층도 많아졌다.

7일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 서울 아파트 매매 거래는 총 1404건으로 집계됐다. 이 가운데 20대 이하와 30대가 매입한 건수는 506건으로 전체의 36.0%에 해당된다. 이는 2020년 5월(32.1%) 이후 가장 낮은 수치이기도 하다.

지난해 9월만 해도 해당 비중은 44.1%에 달한 바 있다. 이후 ▲10월 40.0% ▲11월 39.9% ▲12월 38.0% ▲1월 37.5%를 보였다.
또한 서울을 떠난 인구 2명 중 1명이 2030세대인 것으로 확인됐다. 지난해 서울의 2030세대는 총 286만명이다. 다만 7년 전과 비교해 2030세대 인구는 8.2% 감소했다. 이는 서울시 전체 인구 감소 비율 5.1%보다 높다.

전출 사유는 20대는 가족과 직업 때문이다. 30대는 주택과 가족 등 이유다.

서울시 관계자는 “30대에서만 이동 요인 중 유일하게 주택이 들어있다”며 “서울시가 이 부분에 더 많은 정책이 필요하다고 생각한다”고 말했다.

실제로 서울 아파트 가격은 전국 평균의 두 배가 넘는다. KB국민은행 통계를 보면 지난달 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 12억7334만원, 전국 평균은 5억5935만원이다.

집값이 높은 상황에서 대출 규제까지 강화되자 서울에서 2030세대의 매수세 정체가 두드러진 모습이다.
지난해 7월 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 1단계가 시행된 바 있다. 해당 기준에 걸리는 차주의 경우 1년 대출 원금과 이자 상환금액을 합쳐 연 소득의 40%를 넘을 수 없다.

이어 올해 1월부터 2단계 규제가 시행되면서 총 대출액이 2억원을 초과하는 차주에 대해 DSR 40%를 적용하게 됐다.

또한 시중은행 주택담보대출 최상단 금리는 2012년 이후 10년 만에 연 6%대를 돌파했다. 전세자금대출도 최고금리가 연 5%대를 넘어섰다.

특히 미국 연방준비제도와 한국은행이 금리 인상 등을 예고하고 있어 대출금리 상승세는 가팔라질 전망이다.

전문가는 차기 정부가 부동산 관련 대출 정책을 내놓기 전까지 2030세대의 관망세는 지속될 것이라고 봤다.

윤석열 대통령 당선인은 대선 과정에서 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애 첫 주택 구입자에 대해 주택담보인정비율(LTV) 한도를 현행 40%(투기지역·투기과열지구 9억원 이하 주택 기준)에서 최대 80%까지 확대하기로 공약했다. 또한 지역과 상관없이 LTV를 70%로 적용하기로 했다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “차기 정부가 5월 정식으로 출범하고 빠르면 2~3개월 안에는 부동산 관련 대책이 나온다. 그 전까지 정책 불확실성으로 인해 2030세대의 관망세는 이어질 전망이다”며 “다만 집값 상승이 작년 수준에 미치지 못할 가능성이 커 매수세가 뜨겁지 않을 것”이라고 말했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com