미래에셋자산운용 1호 리츠, 하반기 코스피 상장 추진

[한국금융신문 한아란 기자] 미래에셋자산운용의 첫 부동산투자회사(리츠·REITs)가 하반기 유가증권시장(코스피) 상장을 추진한다.

미래에셋자산운용은 ‘미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사(맵스제1호리츠)’에 대한 기업공개(IPO)를 3분기 내 추진할 계획이라고 3일 밝혔다.

맵스제1호리츠는 경기도청 신청사(2021년 9월 완공)가 위치한 경기도 수원시 광교신도시 소재 도심형 아울렛(할인매장)에 투자하는 리츠다.
대상 부동산은 지하 4층~지상 5층 규모로, GS리테일이 상업시설 전체에 대한 임차인으로 2035년까지 책임임대차 계약이 체결돼있다. 자산 규모는 약 2780억원이며 미래에셋자산운용은 목표 배당수익률을 10년 평균 6% 이상으로 잡고 있다.

현재 이 건물은 롯데아울렛과 롯데시네마를 운영하고 있는 롯데쇼핑이 전차해 사용하고 있으나 전차인의 매출 연동 전대료와는 독립적으로 GS리테일(임차인)로부터 고정 임대료를 받고 있다.

최창훈 미래에셋자산운용 부동산부문 대표는 “맵스제1호리츠는 광교신도시 도심형 아울렛을 시작으로 상장 후 오피스, 물류센터, 데이터센터 등 성장성이 높은 우량 상업용 부동산의 신규 자산을 편입해 다양한 부동산 포트폴리오를 구축한 대형 리츠로 도약할 것”이라며 “기관투자자 외에도 안정적인 배당을 희망하는 개인투자자에게도 투자솔루션을 제공하는 리츠가 될 것으로 기대된다”고 말했다.

한아란 기자 aran@fntimes.com