9월 입주 물량 3만6094가구, 동월 최다물량 경신…부동산 관망세 강해진다

[한국금융신문 장호성 기자] 올해 9월 통계 조사 이래 동월 최다물량이 입주를 앞두고 있다. 본격적인 하향안정을 이루고 있는 부동산에 입주 증가까지 겹쳐지며 하방압력이 더욱 강해질 수 있다는 관측이 나온다.

부동산R114에 따르면 2022년 9월은 전국에서 총 3만6,094가구의 아파트가 입주할 예정이다. 2021년 9월(1만7682가구) 대비 2배가량(1만8412가구) 늘어난 수준이며, 조사를 시작한 2000년 이후 동월 최다 물량이다.

생애최초 주택 구입가구에 적용되는 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화에도 불구하고 금리 인상과 물가 상승 등의 영향으로 매수심리가 크게 위축되면서 거래 침체 국면이 지속되고 있다. 양도세 중과 유예 기간 중 미래가치가 낮은 주택부터 처분하려는 다주택자들로 인해 매물이 쌓이는 수도권 외곽 및 지방 위주로 아파트 매매 및 전세가격 조정이 이뤄지는 분위기다.
이러한 가운데 아파트 입주가 집중되는 곳은 기존 주택 매도 지연에 따른 미입주나 역전세 현상이 나타날 수 있을 것으로 관측되고 있다.

2022년 9월에는 전국 11개 시도에서 아파트 입주가 시작된다. 입주물량 절반 이상이 경기(1만3801가구)와 부산(6589가구)에 집중돼 있다.

수도권 입주물량 1만7950가구 중 77%(1만3801)가구가 공급되는 경기는 3분기(△7월 1만970가구 △8월 1만1938가구) 내내 1만 가구 이상 입주가 이어진다. 최근 아파트값 약세를 보이는 화성시(3764가구), 성남시(2411가구), 남양주시(1960가구), 수원시(1594가구) 등에 입주가 몰리면서 일부 지역에서는 전셋값 약세가 지속될 전망이다.

인천은 서구 원당동 ‘검단신도시2차디에트르더힐(1417가구), 중구 운남동 ‘운서2차SKVIEW스카이시티(909가구)’를 비롯해 2825가구가, 서울은 관악구 신림동 ‘힐스테이트관악뉴포레(1,143가구)’, 종로구 충신동 ‘힐스테이트창경궁(181가구)’ 등 1324가구가 9월 입주를 앞두고 있다.

지방은 1만8144가구가 9월 집들이에 나선다. 이 중 9953가구(54.9%)가 재건축·재개발 등 정비사업 물량이다. 입주가 가장 많은 부산은 전체 6589가구 가운데 5927가구(90%)가 정비사업 물량이다.
부산 다음으로는 광주 물량이 많다. 북구 우산동 우산구역을 재개발한 ‘무등산자이&어울림1,2단지’ 2564가구를 비롯해 총 3364가구가 공급된다. 이어 △충남 2,533가구 △대구 2,413가구 △전남 1,181가구 △전북 993가구 △대전 634가구 △울산 437가구 등이 입주한다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com