1Q 서울 소규모 상가 공실률, 반년 만에 ‘뚝’…“엔데믹 기대감”

[한국금융신문 김관주 기자] 서울 주요 업무지역과 대학가 상권이 빠르게 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 이전의 모습을 회복하고 있다.

4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어(대표 이용균)가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 서울 소규모 상가 공실률은 6.2%로 집계됐다. 지난해 3분기 이후 반년 만에 공실률이 떨어진 것이다.

직장인이 몰린 업무지역의 상가 공실률이 크게 낮아졌다. 광화문 소규모 상가(2층 이하∙연면적 330㎡ 이하) 공실률은 12.7%. 지난해 4분기보다 9.0%포인트 하락했다. 종로(7.1%)는 2.7%포인트 내렸다. 공실률이 50%를 넘어섰던 명동은 42.1%로 전 분기보다 8.2%포인트 떨어졌다.
강남 지역도 비슷하다. 신사역 공실률은 0%로 전 분기보다 4.4%포인트 내렸다. 테헤란로는 1%로 0.3%포인트 떨어졌다. 남부터미널과 논현역은 빈 상가가 하나도 없는 것으로 조사됐다.

홍대∙합정(16.7%), 신촌∙이대(13.8%), 서울대입구역(6.1%), 혜화동(0.6%) 등 대학가 상권도 전 분기와 비교해 회복세가 뚜렷하다.

알스퀘어가 지난달 15일부터 5월 1일까지 직장인 456명을 대상으로 설문조사 ‘엔데믹 시대, 우리 삶의 변화’를 진행한 결과 전체 응답자의 94.7%는 ‘최근 한 달 새 전면 재택근무가 끝났다’고 답했다.

같은 기간 ‘오프라인에서 회식했다’는 응답자는 43.4%, ‘계획된 회식이 있다'는 답변은 63.8%였다.

응답자들은 엔데믹으로 수혜가 기대되는 상권(복수 응답)으로 강남역(65.8%)과 홍대∙상수∙합정 일대(53.9%), 시청∙광화문(47.4%)을 꼽았다. 이곳들은 직장인 회식과 대학생 모임 등이 활발히 일어날 것으로 기대되는 지역이다.
엔데믹 수혜 업무지역은 강남(67.1%), 광화문∙시청∙종각 등 도심(47.4%), 여의도(43.4%), 분당∙판교(36.2%), 성수(25.0%) 순으로 집계됐다. 업무지역과 상권이 적절히 조화된 지역의 활성화 효과가 클 것으로 보인다.

윤여신 부동산사업 부문 부사장은 “사회적 거리두기가 해제되면서 억눌렸던 외식 수요가 증가하고 있다”며 “업무지역(강남, 성수, 을지로, 여의도)과 대학가 등 주요 상업 지역이 밀집한 상권이 팬데믹 이전의 모습으로 빠르게 회복하고 있다”고 말했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com