강남구 '청담건영' 33평, 11억 떨어진 32억원에 거래 [일일 하락가]

[한국금융신문 주현태 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료 이후 전국 주요 지역에서 직전 거래 대비 수억원 낮은 가격의 아파트 거래가 이어지고 있다. 특히 서울 강남권에서 10억원 이상 하락가로 거래된 사례도 등장하고 있다. 일부 급매성 거래와 함께 가족 간 저가 양도로 추정되는 직거래 증가 현상도 나타나면서 시장에서는 가격 왜곡 가능성도 점쳐진다.

◇ 서울, 강남권 초고가 단지도 수억원 하락

29일 국토교통부 실거래가공개시스템·하우스랭킹에 따르면, 이날 등록 매물 가운데 하락폭이 가장 큰 아파트는 강남구 청담동 소재 ‘청담건영’ 전용 84.60㎡(33평형) 타입 3층으로 확인됐다. 이 단지는 지난 4월30일 32억원에 중개거래됐다. 지난 4월14일 직전 거래가인 43억원 대비 11억원(25.6%) 하락했다.

강남구 압구정동 ‘미성1차’ 전용 105.65㎡(약 40평형)는 5월 12일 47억3000만원에 중개거래됐다. 지난 2월 1일 직전 거래가인 55억5000만원 대비 8억2000만원(14.8%) 하락했다.
강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 151.31㎡(54평형)는 5월 27일 57억원에 중개거래됐다. 지난 3월 7일 직전 거래가인 65억원 대비 8억원(12.3%) 하락했다.

강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 176.99㎡(68평형)는 5월 28일 58억원에 중개거래됐다. 지난 1월 20일 직전 거래가인 65억원 대비 7억원(10.8%) 하락했다.

강남구 대치동 ‘선경2차(8동-12동)’ 전용 127.75㎡(약 48평형)는 5월 8일 48억원에 중개거래됐다. 지난해 12월 24일 직전 거래가인 54억원 대비 6억원(11.1%) 하락했다.

◇ 경기, 용인·하남 중심 30~40%대 하락 거래

용인시 수지구 상현동 ‘상현마을금호베스트빌2단지’ 전용 175.19㎡(약 66평형)는 5월 19일 5억원에 직거래됐다. 지난 5월 15일 직전 거래가인 9억5500만원 대비 4억5500만원(47.6%) 하락했다.

성남시 분당구 대장동 ‘힐스테이트판교엘포레A4BL’ 전용 131.83㎡(약 50평형)는 5월 6일 14억원에 거래됐다. 지난 4월 28일 직전 거래가인 17억6500만원 대비 3억6500만원(20.7%) 하락했다.
하남시 덕풍동 ‘하남더샵센트럴뷰’ 전용 84.94㎡(33평형)는 5월 15일 7억2000만원에 거래됐다. 지난 4월 25일 직전 거래가인 10억8500만원 대비 3억6500만원(33.6%) 하락했다.

용인시 수지구 성복동 ‘성동마을엘지빌리지1차’ 전용 219.87㎡(약 80평형)는 5월 4일 9억원에 거래됐다. 지난 4월 25일 직전 거래가인 12억6000만원 대비 3억6000만원(28.6%) 하락했다.

용인시 수지구 동천동 ‘동천센트럴자이’ 전용 104.49㎡(약 40평형)는 5월 8일 10억원에 거래됐다. 지난 4월 29일 직전 거래가인 13억원 대비 3억원(23.1%) 하락했다.

◇ 부산, 해운대·수영구 중심 약세 지속

해운대구 재송동 ‘더샵센텀파크1차’ 전용 126.90㎡(50A평형·50평형)는 5월 20일 15억6000만원에 거래됐다. 지난 2월 12일 직전 거래가인 21억5000만원 대비 5억9000만원(27.4%) 하락했다.

부산진구 부전동 ‘더샵센트럴스타’ 전용 153.17㎡(약 56평형)는 5월 27일 5억5000만원에 거래됐다. 지난 3월 13일 직전 거래가인 9억8500만원 대비 4억3500만원(44.2%) 하락했다.

수영구 광안동 ‘쌍용예가디오션’ 전용 84.96㎡(35E평형·33평형)는 5월 25일 9억4000만원에 거래됐다. 지난 4월 12일 직전 거래가인 12억8000만원 대비 3억4000만원(26.6%) 하락했다.

◇ 대구, 구축 단지 중심 급락 거래 발생

달성군 유가읍 ‘예미지더센트럴’ 전용 107.85㎡(약 41평형)는 5월 21일 5억2200만원에 거래됐다. 지난 1월 8일 직전 거래가인 5억9800만원 대비 7600만원(12.7%) 하락했다.

동구 율하동 ‘대구율하2세계육상선수촌1단지’ 전용 131.67㎡(약 50평형)는 5월 28일 4억9500만원에 거래됐다. 지난해 11월 18일 직전 거래가인 5억6000만원 대비 6500만원(11.6%) 하락했다.

북구 복현동 ‘광명’ 전용 46.63㎡(20평형)는 5월 28일 6800만원에 거래됐다. 지난 2월 24일 직전 거래가인 1억2700만원 대비 5900만원(46.5%) 하락했다.

◇ 인천, 송도·부평서 하락 거래 이어져

서구 청라동 ‘대우푸르지오’ 전용 114.10㎡(약 43평형)는 5월 25일 10억3000만원에 거래됐다. 지난 5월 19일 직전 거래가인 11억2000만원 대비 9000만원(8.0%) 하락했다.

부평구 삼산동 ‘광명12차’ 전용 76.74㎡(30평형)는 5월 21일 1억3000만원에 거래됐다. 지난 2월 7일 직전 거래가인 2억2000만원 대비 9000만원(40.9%) 하락했다.

부평구 삼산동 ‘임광그대가’ 전용 84.91㎡(33평형)는 5월 27일 3억1000만원에 거래됐다. 지난 5월 4일 직전 거래가인 3억7300만원 대비 6300만원(16.9%) 하락했다.

◇ 광주·세종도 약세 거래 지속

광주 북구 운암동 ‘운암동롯데캐슬3단지’ 전용 84.93㎡(33평형)는 5월 27일 3억원에 거래됐다. 지난 5월 13일 직전 거래가인 3억5000만원 대비 5000만원(14.3%) 하락했다.

광주 광산구 신가동 ‘호반리젠시빌2차’ 전용 84.06㎡(33평형)는 4월 30일 2억1000만원에 거래됐다. 지난 4월 24일 직전 거래가인 2억5900만원 대비 4900만원(18.9%) 하락했다.

광주 서구 화정동 ‘광주화정동골드클래스주상복합’ 전용 84.99㎡(33평형)는 5월 22일 5억5000만원에 거래됐다. 지난해 9월 6일 직전 거래가인 5억9500만원 대비 4500만원(7.6%) 하락했다.

세종 소담동 ‘새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스)’ 전용 84.75㎡(33평형)는 5월 1일 5억6000만원에 거래됐다. 지난 3월 2일 직전 거래가인 6억4000만원 대비 8000만원(12.5%) 하락했다.

세종 한솔동 ‘첫마을5단지(푸르지오)’ 전용 84.62㎡(33평형)는 5월 23일 4억5000만원에 거래됐다. 지난 4월 11일 직전 거래가인 5억2000만원 대비 7000만원(13.5%) 하락했다.

세종 조치원읍 ‘조치원신흥e편한세상(아)’ 전용 84.98㎡(33평형)는 5월 22일 2억9800만원에 거래됐다. 지난 4월 13일 직전 거래가인 3억4700만원 대비 4900만원(14.1%) 하락했다.

◇ 충청·경상권 중소도시도 조정 확대

천안시 서북구 쌍용동 ‘파크밸리동일하이빌’ 전용 204.38㎡(약 75평형)는 5월 27일 9억7000만원에 거래됐다. 지난해 9월 4일 직전 거래가인 11억원 대비 1억3000만원(11.8%) 하락했다.

천안시 서북구 두정동 ‘두정역효성해링턴플레이스’ 전용 59.86㎡(24평형)는 5월 1일 2억9451만원에 거래됐다. 지난 4월 30일 직전 거래가인 3억5800만원 대비 6349만원(17.7%) 하락했다.

충주시 호암동 ‘호반현대’ 전용 84.96㎡(33평형)는 5월 27일 1억5000만원에 거래됐다. 지난해 12월 3일 직전 거래가인 1억9300만원 대비 4300만원(22.3%) 하락했다.

김천시 신음동 ‘주공그린빌’ 전용 84.80㎡(33평형)는 5월 4일 1억3900만원에 거래됐다. 지난 3월 13일 직전 거래가인 2억3500만원 대비 9600만원(40.9%) 하락했다.

창원시 성산구 사파동 ‘동성’ 전용 49.50㎡(20평형)는 5월 2일 1억900만원에 거래됐다. 지난 4월 28일 직전 거래가인 1억7650만원 대비 6750만원(38.2%) 하락했다.

양산시 신기동 ‘해강’ 전용 75.22㎡(30평형)는 5월 27일 6200만원에 거래됐다. 2022년 2월 19일 직전 거래가인 1억2400만원 대비 6200만원(50.0%) 하락했다.

◇ 전남·강원·울산·대전도 하락 거래 이어져

목포시 상동 ‘목포하당중흥S-클래스센텀뷰’ 전용 84.90㎡(33평형)는 5월 27일 3억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 20일 직전 거래가인 4억2000만원 대비 7000만원(16.7%) 하락했다.

양구군 양구읍 ‘일립그린’ 전용 84.78㎡(33평형)는 4월 29일 1억3000만원에 거래됐다. 지난 4월 27일 직전 거래가인 1억7500만원 대비 4500만원(25.7%) 하락했다.

울주군 청량읍 ‘덕하상남지구골드클래스’ 전용 84.82㎡(34평형)는 5월 27일 3억6900만원에 거래됐다. 지난 5월 24일 직전 거래가인 4억2000만원 대비 5100만원(12.1%) 하락했다.

대전 서구 내동 ‘롯데’ 전용 71.93㎡(29평형)는 5월 13일 1억8900만원에 거래됐다. 지난 5월 11일 직전 거래가인 2억3700만원 대비 4800만원(20.3%) 하락했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com