“송파 집값 급등”…토허제 해제에 날뛰는 서울 집값

[한국금융신문 한상현 기자] 서울시 토지거래허가구역 해제 이후 서울 강남 3구 아파트 매매가격이 급등한 것으로 나타났다. 약 3주 만에 5배가량 올랐다.

6일 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트 가격은 0.14% 오르며 5주째 상승했다. 오름폭도 지난주(0.11%)보다 확대됐다.

특히 송파구는 0.68% 급등하며 서울의 25개 자치구 중 가장 큰 상승률을 기록했다. 전주(0.58%)보다 상승폭을 더욱 키우며 2018년 2월 첫째주(0.76%) 이후 7년 1개월 만에 최대 상승폭을 기록했다.
강남구(0.38%→0.52%)와 서초구(0.25%→0.49%)도 상승폭을 확대하며 각각 2위, 3위를 차지했다. 강남구는 2018년 9월 첫째주(0.56%) 이후 6년 6개월 만의 최대 상승률을 보였고, 서초구도 지난해 8월 넷째주(0.50%) 이후 가장 큰 상승률을 기록했다.

서울 강남 3구와 강동을 포함하는 동남권 매매가격지수도 0.48% 상승했다. 마포, 광진(0.09%→0.11%), 용산(0.08%→0.10%), 강동(0.09%→0.10%), 양천(0.05%→0.08%) 등 주변 지역으로도 상승세가 확산했다.

지난달 12일 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 291곳의 아파트에 토지거래허가제를 해제한 이후, 강남권 아파트 거래와 호가가 상승세를 이어가고 있다. 실제 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)의 상승률은 0.48%로, 토지거래허가구역 지정 직전인 2월 둘째 주(0.10%)과 비교해 약 5배 높아졌다.

반면, 경기(-0.04%)는 과천(0.51%)과 용인 수지구(0.16%)를 제외한 대부분 지역에서 하락했으며, 인천(-0.03%)도 전주와 같은 낙폭을 기록했다.

지방(-0.04%)은 5대 광역시(-0.05%), 8개도(-0.03%), 세종(-0.09%) 등에서 모두 하락했다.
전국의 주간 아파트 전세가격은 0.01% 오르며 상승 전환했다. 지난달 셋째 주 보합으로 전환한 이후 3주 만이다. 수도권은 0.02% 오르며 전주(0.01%)보다 상승폭을 키웠고, 서울은 0.03%로 전주와 동일한 상승세를 이어갔다.

부동산원은 “서울 일부 외곽지역과 구축 아파트에서는 가격 하락이 있었으나, 역세권과 학군지 위주로 상승 계약이 체결되며 전반적인 상승세를 지속했다”고 설명했다.

한상현 한국금융신문 기자 hsh@fntimes.com