수도권 개발축 동진하나…강동구·하남·남양주 개발 본격화

[한국금융신문 김도현 기자] 수도권 개발축이 동쪽으로 움직이고 있다. 강남을 기점으로 경기 남부권에 치우쳐 있던 개발이 사실상 한계에 달했다. 반면, 입지적으로는 강점을 가지고 있지만 상대적으로 개발이 더뎠던 서울 강동구와 경기 하남시·남양주시 등은 최근 들어 업무단지 및 지하철 연장선 등 개발이 본격화되며 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

동부권 개발의 선두주자는 강동구다. 강동구는 전 지역에 개발호재가 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 다양한 개발이 추진 중이다.

우선 대규모 업무단지 개발이 가장 눈에 띈다. 강동구청에 따르면 고덕동 고덕강일공공주택1지구 내에 조성되는 ‘고덕상업업무복합단지’는 총 면적 23만4523㎡ 규모로 유통ㆍ판매 복합쇼핑센터, 호텔·컨벤션센터, 비즈니스 시설, R&D센터 등이 2020년까지 들어설 예정이다.
상일동 404번지 일원에 지어지는 엔지니어링복합단지는 총 면적 7만8144㎡로 R&D센터, 플랜트기술센터, 해외진출 지원센터 등이 2019년까지 조성될 계획이다. 또한 고덕주공, 둔촌주공 등 약 2만여 가구의 재건축과 고덕·강일공공주택지구, 천호·성내재정비촉진지구 등의 개발도 한창이다.

경기 하남시에서는 서울 강동구를 잇는 지하철 5호선 연장 사업(하남선)을 진행 중이다. 2018년 1단계(강일동~하남 덕풍동) 준공, 2020년 2단계 준공(하남 덕풍동~하남 창우동)을 목표로 공사가 추진되고 있다.

하남시 감북동·초이동과 강동구 상일동을 잇는 감일~초이간 광역도로 개설공사는 16년 말 기준 2구간 사업이 완료됐으며, 2018년 4월 개통 예정이다. 아울러 지난 1월 확정·고시된 제3차 대도시권 광역교통시행계획에 지하철 9호선 강일~미사 구간이 신규 반영되면서 동부권 개발 기대감이 고조되고 있다.

경기 남양주시에서는 8호선 연장사업(별내선)이 한창이다. 암사에서 구리, 남양주로 연결되는 이 노선은 지난 2015년 12월 착공했으며, 2022년 개통 예정이다. 완공 이후에는 남양주에서 서울까지 20분대 도착이 가능해지는데다 노선이 지나는 곳인 다산신도시 분양과 맞물려 많은 관심을 모으고 있다.

개발호재 영향으로 최근 입주한 단지들의 프리미엄은 1억원을 웃돌기도 한다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 8월 입주한 서울 강동구 성내동 ‘올림픽파크한양수자인’ 전용면적 59㎡ 분양가는 4억5900만원이었으나 지난 2월 5억6700만원에 거래돼 1억800만원의 프리미엄이 붙었다.
지난해 9월 입주한 경기 하남시 선동 ‘미사강변 2차 푸르지오’ 전용면적 101㎡C 분양가는 5억4890만원이었으나 지난 2월 6억7081만원에 거래돼 1억2191만원이 올랐다.

프리미엄을 누리기 위한 청약 경쟁도 치열하다. 지난해 7월 강동구 명일동에서 분양한 ‘래미안 명일역 솔베뉴’는 39대 1, 10월 분양한 ‘고덕 그라시움’은 22대 1을 기록했다. 지난해 7월 하남미사강변도시에서 분양한 ‘하남미사강변도시 A33블록 제일풍경채’는 82대 1, 같은 달 남양주 다산신도시에서 분양한 ‘다산진건 C1블록 유승한내들 골든뷰’는 48대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 같은 분위기는 올해에도 계속 이어질 전망이다. 다양한 개발호재를 등에 업고 눈에 띄는 알짜단지들이 분양에 나서기 때문이다.

서울 강동구에서는 현대엔지니어링이 오는 4월, 암사동 514번지 일원에 ‘힐스테이트 암사’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 5개 동, 전용 59~84㎡, 총 460가구 중 313가구가 일반에 공급된다. 광나루한강공원이 도보권이라 여가활용 및 주거쾌적성이 탁월하다. 일부 가구에서는 한강 조망도 가능할 전망이다.

서울지하철 8호선 암사역의 초역세권 단지로 올림픽대로, 강변북로에 인접해 강남 및 서울 중심지로의 이동이 손쉽다. 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 경춘고속도로, 제2경부고속도로(예정) 진입도 용이하다. 단지 바로 앞에 신암초가 위치하며 암사종합시장, 암사2동주민센터, 강동경희대학교병원, 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등도 가깝다.

경기 하남시에서는 문영종합개발이 하남 미사지구 업무시설용지 5블록, 7블록에 '퀸즈파크 미사2차' 오피스텔을 상반기에 분양할 예정이다. 전용면적 19㎡의 567실, 23㎡ 26실 등 총 593실로 구성된다.

내년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역에서 도보 3분 이내의 초역세권에 위치해 있다. 상일IC, 올림픽대로, 강변북로를 거쳐 수도권 내·외곽으로의 이동이 편리하고 미사강변동로, 미사강변대로, 올림픽대로 등을 거치면 삼성역이 25분, 잠실역까지 소요시간이 20여 분에 불과하다는 것도 장점이다.



김도현 기자 kdh@fntimes.com