'비규제·GTX-B' 수혜 받는 '포레나더샵 인천시청역' 가보니… [견본주택 여기어때?]

[한국금융신문 조범형 기자] 매주 금요일마다 주요 견본주택을 방문하는 '견본주택 전문 기자'가 해당 단지에 대한 장단점을 알기 쉽게 소개해주는 코너입니다. 중개 사무소 현장을 뛰며 배운 기자의 눈으로 짚어주는 만큼, 신뢰성 있는 기사로 독자들을 찾아 갑니다. [편집자주]
2026년 인천 주택 시장의 포문을 여는 대규모 브랜드 단지가 모습을 드러냈다. 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 6일, ‘포레나더샵 인천시청역’의 견본주택을 개관하고 본격적인 공급에 나섰다. 이번 분양은 상인천초등학교 주변 간석동 311-1번지 일대의 노후 주거지를 재개발하는 프로젝트로, 대형 건설사 컨소시엄이 참여한 2568가구의 대단지라는 점에서 지역 부동산 시장의 이목이 집중되고 있다.

◇ 2568가구 랜드마크 조성…일반분양 735가구의 구성

‘포레나더샵 인천시청역’은 지하 4층에서 지상 최고 35층, 총 24개 동으로 건립된다. 전체 2568가구의 압도적인 규모를 자랑하지만, 조합원 물량을 제외한 일반분양 공급량은 총 735가구 규모다.

전용면적별 공급 물량을 살펴보면 ▲49㎡ 46가구 ▲59㎡A 383가구 ▲59㎡B 306가구로 구성돼 있다. 최근 1~2인 가구의 증가와 실수요층의 선호도가 높은 소형 및 중소형 평형 위주로 일반분양이 이루어지는 것이 특징이다. 전용 84㎡ 이상의 중대형 물량은 대부분 조합원분으로 배정돼 일반 청약자들에게는 실속형 평면 위주의 선택권이 주어진다.

◇ 더블 역세권에 GTX-B 호재 더한 교통망

단지가 들어서는 입지의 가장 큰 핵심은 교통 편의성이다. ‘포레나더샵 인천시청역’은 이름에서 알 수 있듯 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치한다. 여기에 인천지하철 1호선 간석오거리역 역시 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하다. 도로망으로는 경인로를 통해 수도권 제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로 진입이 가능해 광역 교통 접근성을 확보했다.

특히 주목할 부분은 향후 개통 예정인 GTX-B 노선이다. 인천시청역에 GTX-B 노선이 들어설 경우, 기존 지하철 이용 시 소요되던 서울역 및 여의도 등 서울 중심 업무지구까지의 이동 시간이 획기적으로 단축될 것으로 보인다. 이는 단순한 지하철 역세권을 넘어 광역 교통의 거점으로 기능할 수 있는 잠재력을 시사한다.

◇ ‘초품아’와 ‘공품아’의 강점

교육 환경 면에서는 단지 바로 앞에 상인천초등학교가 위치한 이른바 ‘초품아’ 입지를 갖추고 있다. 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 대로를 건너지 않고 통학할 수 있는 안전성이 주요한 선택 기준이 될 것으로 보인다. 또한 반경 1km 내에 상인천중·신명여고·인제고 등 각급 학교가 포진해 있으며, 인천의 주요 학원가 중 하나인 구월동 학원가와도 인접해 원스톱 교육 환경을 형성하고 있다.
생활 인프라 역시 우수한 편이다. 홈플러스와 롯데백화점 등 대형 유통시설은 물론, 가천대길병원과 같은 의료시설이 인접해 있다. 인천시청 등 행정기관이 가까워 직주근접 수요와 행정 서비스 이용이 편리하다. 주거 쾌적성 측면에서는 이화어린이공원 등 단지 주변의 소공원들과 더불어 약 3.9km에 달하는 인천 중앙공원을 가까이 두고 있어 도심 속 녹지 확보라는 측면에서 긍정적인 평가를 받는다.

◇ 완화된 금융 조건과 비규제 지역 프리미엄

분양 측면에서 눈에 띄는 대목은 금융 혜택이다. ‘포레나더샵 인천시청역’은 수분양자의 초기 자금 부담을 덜기 위해 계약금을 5%로 책정했다. 특히 1차 계약금을 1000만원 정액제로 운영해 진입 장벽을 낮추었다. 대금 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다.
인천시는 현재 비규제 지역으로 분류돼 있어 청약 및 대출 규제에서 비교적 자유롭다. 1순위 청약 자격은 입주자 모집공고일 기준 인천광역시나 수도권 거주자 중 만 19세 이상이면 유주택자라도 가능하다. 또한 실거주 의무가 적용되지 않으며, 전매 제한 기간은 12개월로 짧은 편이다. 중도금 전액 대출이 가능하다는 점 또한 자금 계획을 세우는 예비 청약자들에게 현실적인 이점이 될 것으로 보인다.

전용면적별 분양가는 △49㎡타입 4억4733만~5억440만원 △59㎡타입 5억7752만~6억6560만원 △59㎡B타입 5억8837만~6억6440만원으로 책정됐다. 이는 2022년에 분양된 인근 ‘힐스테이트 인천시청역’ 59㎡타입이 지난달 5억5000만원에 거래된 것과 비교하면 다소 높은 수준이다.

◇ 커뮤니티도 대단지 프리미엄

대단지 브랜드 아파트답게 커뮤니티 시설의 다양성도 확보했다. 골프연습장·스크린 골프·필라테스 스튜디오 등 운동 시설부터 키즈 북하우스·스터디룸·키즈 카페 등 보육 및 교육 관련 공간이 조성된다. 특히 최근 재택근무와 유연근무제가 확산된 라이프스타일을 반영해 프라이빗 오피스와 스튜디오 등 공유 업무 공간을 마련한 점이 돋보인다.

특히 스마트홈 플랫폼 ‘홈닉’을 통해 가전 제어 및 관리비 확인, 커뮤니티 예약 등을 모바일로 관리할 수 있다. 특히 전기차 보급 확대에 발맞춰 한화 건설부문이 개발한 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV 에어스테이션’이 주차장에 적용된다. 이는 기존 스탠드형 충전기 대비 주차 공간 활용도를 높이고 안전성을 강화한 설비다.

내부 인테리어는 우물 천장 설계로 개방감을 높였으며, 통합 디자인이 적용된 ‘포레나 엣지룩’을 통해 세련미를 더했다. 다만, 주방의 프리미엄 키친 인테리어나 로봇청소기 수납장 등 일부 선호도가 높은 품목은 유상 옵션으로 제공되므로 수분양자의 예산에 따른 선택이 필요하다. 단지 전체는 지상에 차가 없는 보행자 중심의 공원형 단지로 설계돼 안전성을 극대화했다.

◇ 인천시청역 핵심 입지·GTX-B 노선 수혜까지

‘포레나더샵 인천시청역’의 향후 일정은 2월 9일 특별공급을 시작으로, 10일 1순위, 11일 2순위 청약 접수를 순차적으로 진행한다. 당첨자 발표는 2월 20일에 예정돼 있으며, 이후 3월 3일부터 5일까지 3일간 정당계약이 이뤄진다.

장영기 한화 건설부문 분양소장은 “인천의 행정과 교통이 집중된 핵심 입지에 대형 건설사가 공급하는 2500가구급 대단지라는 점이 강점”이라며 “GTX-B 노선 수혜와 합리적인 계약 조건이 실수요자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 밝혔다.
조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com