인천 아파트값 변동폭 1년 만에 보합 전환…서울·경기 상승전환 지역 증가

[한국금융신문 장호성 기자] 지난해 가파른 하락세를 나타냈던 인천 아파트 매매가격이 1년 만에 보합 전환됐다. 그러나 미추홀구에서 시작된 전세사기 여파로 전세시장이 침체되며 전셋값은 하락폭이 확대됐다.

서울과 경기 등 수도권 지역은 이번 주에도 급매물 소진 및 대단지 위주 상승 전환이 이뤄지며 하락폭이 줄었다. 일부 지역은 상승거래 및 매물가격 상승이 나타나고 있는 반면, 추가 하락 기대심리가 여전해 하락세 자체는 이어졌다.

한국부동산원(원장 손태락)이 2023년 5월 2주(5.8일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다.
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.09%) 대비 하락폭 축소됐다. 수도권(-0.07%→-0.04%), 서울(-0.05%→-0.04%) 및 지방(-0.11%→-0.09%) 모두 하락폭 축소(5대광역시(-0.15%→-0.13%), 8개도(-0.09%→-0.08%), 세종(0.23%→0.39%))됐다. 시도별로는 세종(0.39%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합, 울산(-0.16%), 대구(-0.15%), 제주(-0.14%), 광주(-0.14%), 전북(-0.13%), 부산(-0.13%), 전남(-0.11%) 등은 하락했다.

서울 아파트 매매가격 하락폭은 지난주 –0.05%에서 이번주 –0.04%까지 줄었다. 추가하락에 대한 기대심리로 하락세는 지속 중이나, 일부지역은 주요단지 위주로 급매물 소진된 이후 상승거래 및 매물가격 상승하는 등 지역별로 혼조세가 이어지고 있다.

노원구(0.05%)가 중계‧하계동 중저가나 구축 위주로 상승세를 이어간 것에 이어 용산구 역시 (0.01%)는 이촌동 대단지 위주로 상승 전환했다. 다만 광진구(-0.14%)는 자양‧구의동 위주로, 동대문구(-0.13%)는 이문‧장안동 위주로 하락하며 하락세가 지속됐다.

송파(0.08%)‧서초(0.02%)‧강동(0.02%)‧동작(0.02%)‧강남구(0.01%)는 주요단지 위주로 저가매물 소진 이후 상승거래 발생하며 상승세가 이어지고 있다. 반면 강서구(-0.16%)는 화곡‧염창동 위주로, 구로구(-0.13%)는 구로‧개봉동 대단지 위주로 하락했다.

인천 아파트 매매가격은 지난주 –0.01%에서 이번주 0.00%로 보합 전환했다. 계양(0.12%)·중구(0.08%)는 저가매물 소진 후 가격 상승으로 상승세가 지속됐지만 대단지 입주물량 영향이 있는 지역은 여전히 하락세가 나타났다. 미추홀구(-0.15%)는 숭의·용현동 주요단지 위주로, 부평구(-0.04%)는 갈산·십정동 위주로 하락하는 등 혼조세를 보였다.
경기 아파트 매매가격은 지난주 –0.09%에서 이번주 –0.04%로 하락폭을 줄였다. 용인 처인구(0.27%)는 개발예정지인 남사·이동읍 위주로, 수원 영통구(0.16%)는 광교신도시 위주로 상승세 지속. 광명시(0.16%)는 일직·철산동 대단지 위주로, 성남 중원구(0.04%)는 도촌·하대원동 주요단지 위주로, 수원 팔달구(0.03%)는 인계·화서동 위주로 상승하며 상승 전환했다. 그러나 고양 일산서구(-0.43%)는 탄현·가좌동 위주로, 의정부시(-0.26%)는 입주물량 영향으로 낙양·호원동 위주로 하락했다.

같은 기간 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.13%) 대비 하락폭 축소됐다. 수도권(-0.13%→-0.08%) 및 서울(-0.11%→-0.07%)은 하락폭 축소, 지방(-0.13%→-0.13%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.17%→-0.17%), 8개도(-0.11%→-0.11%), 세종(0.07%→0.10%))됐다. 시도별로는 세종(0.10%)은 상승, 대구(-0.25%), 울산(-0.24%), 부산(-0.17%), 전북(-0.15%), 인천(-0.15%), 제주(-0.13%), 충남(-0.13%), 경남(-0.12%), 전남(-0.11%) 등은 하락했다.

서울 아파트 전세가격 하락폭은 지난주 –0.11%에서 이번주 –0.07%로 줄었다. 도봉구(-0.22%)는 쌍문‧창동 구축 위주로, 중구(-0.20%)는 신당‧회현동 위주로, 광진구(-0.20%)는 광장‧구의동 위주로, 동대문구(-0.18%)는 입주예정 물량의 영향을 받는 청량리‧전농‧이문동 위주로 하락하는 등 하락세가 이어졌다.

송파구(0.13%)는 잠실‧신천동 대단지 위주로 상승세 지속되고, 강남구(0.07%)는 압구정‧개포동 주요단지 위주로 상승 전환하였으나, 서초구(-0.23%)는 입주물량 영향으로 반포‧잠원동 위주로, 구로구(-0.17%)는 개봉‧오류‧고척동 위주로 하락했다.
인천 아파트 전세가격 하락폭은 지난주 –0.12%에서 이번주 –0.15%로 확대됐다. 최근 전세 관련 이슈로 전세시장 침체된 가운데, 미추홀구(-0.41%)는 숭의·주안·관교동 위주로, 부평구(-0.20%)는 입주물량 영향 있는 산곡·십정동 위주로, 연수구(-0.16%)는 청학·옥련동 구축이나 중저가 위주로, 계양구(-0.13%)는 용종·작전동 구축 위주로 하락. 서구(-0.06%)는 마전·가좌동 등에서 구축 위주로 하락하며 하락 전환했다.

반대로 경기 아파트 전세가격은 지난주 –0.15%에서 이번주 –0.07%까지 하락폭이 줄었다. 성남 수정구(0.48%)는 급매물 소진 영향 있는 고등동 및 위례신도시 위주로, 하남시(0.42%)는 위례‧감일신도시 주요단지 위주로, 용인 수지구(0.29%)는 풍덕천‧동천동 주요단지 위주로 상승했다.

그러나 양주시(-0.68%)는 만송‧광사‧고읍동 구축 위주로, 의정부시(-0.51%)는 용현‧녹양동 중저가 위주로, 고양 일산서구(-0.41%)는 가좌‧대화‧덕이동 위주로 하락하는 등 지역별로 혼조세를 이어갔다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com