용산구 '파크타워' 57평형, 12억 오른 39억원에 거래 [일일 신고가]

[한국금융신문 조범형 기자] 준공 20~30년 이상 구축 아파트를 중심으로 단기간 수억원씩 상승한 신고가 거래가 잇따르며 시장 흐름이 빠르게 재편되고 있다. 특히 서울과 분당 등 핵심 지역에서는 재건축 기대감이 반영된 구축 단지들이 가격 상승을 주도하며 시장의 중심축으로 부상하는 양상이다.

◇ 서울 용산·여의도·자양동, 구축 중심 신고가 확산

서울 용산구 용산동5가 ‘용산파크타워(2009년 준공)’ 전용 149.92㎡ 18층 매물이 지난 5월 8일 신고가를 기록했다.

13일 부동산 실거래가 공개사이트 집순위·돈보에 따르면, 이번 거래는 39억원에 등록됐으며, 이전 거래는 지난 2022년 5월 23일 27억원 대비 12억원 상승했다. 이는 3.3㎡(평)당 기준으로 약 8590만원 수준이다.
서울 영등포구 여의도동 ‘광장(1978년 준공)’ 전용 136.63㎡ 10층 매물 역시 지난 4월 28일 신고가를 경신했다. 이번 거래는 35억4000만원에 등록됐으며, 이전 거래는 2023년 10월 27일 26억원에서 9억4000만원 상승한 것으로 나타났다. 이는 3.3㎡(평)당 기준으로 약 8560만원 수준이다.

서울 광진구 자양동 ‘한강극동(1991년 준공)’ 전용 84.45㎡ 9층 매물도 지난 5월 6일 신고가를 새로 썼다. 이번 거래는 17억8000만원에 등록됐으며, 이전 거래는 2025년 10월 16일 9억2000만원 대비 8억6000만원 상승했다. 이는 3.3㎡(평)당 기준으로 약 6950만원 수준이다.

◇ 부산 해운대·사하·동래구, 상승 거래 이어져

부산 해운대구 우동 ‘경남마리나(1996년 준공) 전용 59.83㎡’ 매물은 지난 5월 1일 7억8300만원에 등록됐다. 이전 거래는 지난 4월 7일 6억1000만원으로, 1억7300만원 상승했다.

부산 사하구 다대동 ‘성원(1998년 준공) 전용 134.96㎡’ 매물은 지난 4월 27일 5억9900만원에 등록됐다. 이전 거래는 지난 3월 20일 4억6200만원으로, 1억3700만원 상승했다.

부산 동래구 명륜동 ‘명륜아이파크1단지(2013년 준공) 전용 126.99㎡’ 매물은 지난 5월 10일 10억4500만원에 등록됐다. 이전 거래는 지난 2월 18일 9억3800만원으로, 1억700만원 상승했다.

◇ 경기 성남 분당구, 구축 아파트 신고가 집중

경기도 성남시 분당구 이매동 ‘이매촌(청구)(1992년 준공)’ 전용 59.92㎡ 12층 매물이 지난 7일 등록에서 신고가를 경신했다. 이번 등록 금액은 16억7000만원으로, 이전 거래는 2026년 4월 15일 9억원에 이뤄지며 7억7000만원 올랐다.
경기도 성남시 분당구 서현동 ‘시범우성(1991년 준공)’ 전용 84.60㎡ 14층 매물은 지난 7일 등록에서 신고가를 기록했다. 해당 금액은 20억4000만원으로, 이전 거래가 2026년 4월 20일 12억9000만원에 이뤄지며 7억5000만원 상승했다.

경기도 성남시 분당구 정자동 ‘상록마을(라이프2차)(1994년 준공)’ 전용 49.14㎡ 8층 매물도 지난 28일 신고가 흐름에 합류했다. 이번 등록 금액은 15억3000만원으로, 이전 거래는 2025년 6월 17일 9억5000만원에 이뤄지며 5억8000만원 오른 수준이다.

◇ 인천 서구·미추홀구, 상승 흐름 뚜렷

인천광역시 서구 가정동 ‘루원시티2차SKLeaders`VIEW(2023년 준공)’ 전용 84.74㎡ 27층 매물이 지난 1월 3일 6억2700만원에 등록되며, 이전 거래가인 지난 2025년 12월 26일 5억1000만원 대비 1억1700만원 상승했다.

인천광역시 미추홀구 관교동 ‘풍림(1991년 준공)’ 전용 164.83㎡ 5층 매물은 지난 5월 12일 5억4000만원에 등록돼, 직전 거래가인 지난 5월 5일 4억3000만원보다 1억1000만원 올랐다.

또한 인천광역시 서구 가정동 ‘루원시티SKLeadersVIEW(2022년 준공)’ 전용 84.64㎡ 45층 매물도 상승세를 보였다. 지난 5월 8일 7억9000만원에 등록됐으며, 이전 거래인 지난 5월 1일 6억9000만원보다 1억원 오른 수준이다.

◇ 울산·청주 등 지방 주요 도시로 확산

울산광역시 남구 신정동 ‘올림푸스골든(1989년 준공)’ 전용 84.88㎡ 12층 매물이 지난 27일 6억2000만원에 등록되며, 이전 거래가인 지난 3월 30일 3억3000만원 대비 2억9000만원 상승했다.

충청북도 청주흥덕구 복대동 ‘신영지웰시티1차(2010년 준공)’ 전용 99.13㎡ 26층 매물은 지난 27일 9억원에 등록돼, 직전 거래가인 지난 4월 25일 7억8000만원보다 1억2000만원 올랐다.

◇ 서울 한남·반포·삼성동, 초고가 시장 구도 유지

서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 88평형(244㎡) 4층은 지난 3월 23일 156억5000만원에 거래된 이후 현재까지 전국 아파트 최고가 자리를 지키고 있다.

13일 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 해당 거래는 국내 공동주택 실거래 기준 최고 금액 기록을 유지 중이다.

상위권 판도 역시 변화가 없다. 서울 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’ 74평형(191㎡)은 같은 날 100억원에 거래되며 2위를 유지했고, 서울 강남구 삼성동 ‘아이파크삼성’ 73평형(195㎡) 25층은 99억원으로 그 뒤를 이었다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com