워라밸 시대 맞춤 상품, 직주근접형 지식산업센터 분양 러시

[한국금융신문 장호성 기자]

일과 삶의 균형을 중시하는 워라밸(Work-life balance) 기조가 확산되면서 부동산 시장에서도 직장과 주거지 간 거리가 가까운 ‘직주근접’이 뜨고 있다. 주택뿐 아니라 지식산업센터 역시 주거지와의 접근성이 가치 상승에 영향을 미치고 있다.

주 5일 근무제가 보편화된 가운데 올해부터는 주 52시간 근무제의 중소기업 계도기간이 종료되며 본격적인 시행에 들어간다. 직원수 50인 이상, 299인 이하인 사업장은 1월 1일부로 주 52시간 근무제를 의무적으로 시행 중이며 5인 이상, 49인 이하인 사업장의 경우도 오는 7월 1일부터 주 52시간 근무가 의무화된다.
이처럼 정부 차원에서도 워라밸 문화 정착을 위한 노력이 지속되는 가운데 직주근접 입지의 지식산업센터가 각광받고 있다. 지난 1월 서울시 양천구에 분양한 ‘신목동역 LT 삼보 지식산업센터’는 1차 분양분이 당일 완판되며 화제를 모았다. 이 단지는 목동 택지개발지구 내 위치해 주거지와 가까우며 지하철 9호선 신목동역을 통해 서울 및 수도권으로 편리하게 이동 가능해 직주근접성이 뛰어나다.

지난해 10월 공급돼 조기 완판된 지식산업센터 ‘그랑시티 시그니처타워’도 직주근접이 실현된다는 점이 분양 성공의 주요 원인으로 꼽힌다. 이 단지는 주변으로 송산그린시티, 고잔신도시 등 주거지가 밀집한데다 오는 2024년 수도권 서남부를 관통하는 신안산선 한양대역 개통도 예정돼 있다.

직주근접형 지식산업센터는 입주 이후 가치 상승폭도 크다. 경기도 안양시 내 지식산업센터 ‘두산벤처다임 2차’(2007년 9월 입주)는 2년 사이(2018년 1월~2020년 1월) 1㎡당 개별공시지가가 무려 18.53%(198만6,000만→235만4,000만원) 뛰었다.

이 단지는 평촌신도시 내 위치하며 인근으로 지하철 4호선 인덕원역, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 우수한 교통여건도 갖췄다.

인천시 미추홀구 소재의 ‘주안 제이타워 1차’(2017년 3월 입주)는 주변으로 주거지역이 조성돼 있어 직주근접이 가능한 것은 물론 인천지하철 2호선 주안국가산단역과 인천지하철 1·2호선 환승역 주안역이 인접해 이를 통한 출퇴근도 편리하다. 이 단지의 개별공시지가는 1㎡당 123만원으로 2년 전(2018년, 113만원)보다 8.85% 올랐다.
업계 관계자는 “삶의 질적 가치를 추구하는 직장인들이 늘면서 직장 선택의 기준으로 주거지와의 거리가 중요한 요소로 자리잡고 있다"며 “이에 따라 기업들도 직주근접 이점을 누릴 수 있는 입지에 관심을 갖으면서 지속적인 기업수요를 확보할 수 있다는 기대감으로 투자자들 역시 직주근접형 지식산업센터로 몰리고 있다”고 설명했다.

◇ 광명·청라국제도시 등 직주근접형 지식산업센터 분양 봇물

직주근접 입지를 갖춘 지식산업센터가 잇따라 분양에 나선다.

오는 2월 경기도 광명시 하안동 일원에 ‘광명 티아모 IT타워’가 분양할 예정이다. ㈜다온종합건설이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 연면적 5만6,670㎡, 총 458호실 규모로 조성된다.
이 단지는 인천지하철 2호선 독산연장선 우체국사거리역(예정)이 도보 거리에 위치해 있으며 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등을 통한 서울 및 수도권 전역으로 이동도 편리하다.

단지 인근에는 광명하안2 공공주택지구와 구름산 도시개발지구 등 약 1만 세대 규모의 주택 개발사업이 추진되고 있어 배후수요 흡수가 기대된다. 또한 단지를 둘러싸고 구름산, 도덕산이 자리하고 있어 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있으며 단지 내부로도 이와 연계한 나무 식재 조경, 오픈 테라스, 루프탑 옥상정원 등이 조성된다.

오는 2월 인천 서구 청라국제도시 일원에서 ‘청라 더리브 티아모’가 분양할 예정이다. ㈜청라가 시행하고 SGC이테크건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 8,998㎡, 총 715실 규모로 조성된다. 주거밀집지역인 1공구·2공구가 도보거리에 위치해 있어 출퇴근이 편리하다.

단지 인근에 서울지하철 7호선 연장선이 개통될 예정이며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제3연륙교 등 교통망이 우수하다. 또한 청라국제도시 IHP 도시첨단산업단지 내 위치해 풍부한 배후수요를 기대해볼 수 있다.

단지 곳곳에는 나무 식재를 활용한 조경과 루프탑 옥상정원, 테라스 등 쾌적한 공간이 조성되며, 드라이브 인 시스템, 도어 투 도어시스템 등 제조업 기반 특화 설계도 적용된다.

오는 2월 경기도 수원 광교신도시 시지원시설 13-4-2,3블록에서 ‘광교Q-캠퍼스’가 분양될 예정이다. 지하 5층 ~ 지상 15층 연면적 4만4765㎡, 총 303호실과 근린생활시설 15실로 조성된다. 수원고등법원과 수원고등검찰청, 수원지방법원, 수원검찰청사 등이 들어선 법조타운이 인접했다.

오는 3월 경기도 고양 향동지구 지원시설 용지 8블록에서 ‘테라타워 향동’을 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 19층, 연면적 약 84,897㎡ 규모로 조성된다. 고양선 향동지구역이 예정되어 있으며 GTX-A노선 연신내역도 2024년에 개통할 예정이다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com