둔촌주공까지 덮친 레고랜드발 부동산PF 위기, 시공단이 사업비 7천억 상환

[한국금융신문 장호성 기자] 천신만고 끝에 공사재개에 들어간 서울 강동구 둔촌주공아파트의 프로젝트파이낸싱(PF) 차환 발행이 실패하면서, 시공사업단이 보증한 사업비 7천억원을 상환해야 할 상황에 놓였다.

최근 발생한 레고랜드발 부동산PF 부실 문제가 업계 전반의 PF 위기를 부른 상황에서 둔촌주공이 뜻밖의 암초를 만났다는 분석이 나온다. 만약 향후 일반분양이 원활하게 이뤄질 경우에는 문제가 없지만, 현재 부동산시장이 금리상승기에 접어들며 전년과는 확연히 다른 냉각된 분위기를 보이고 있어 둔촌주공의 위기가 가중될 수 있다는 시각도 있다.

21일 건설업계에 따르면 BNK투자증권, 한국투자증권 등은 이달 28일 만기가 돌아오는 둔촌주공 PF의 자산유동화 전자단기사채(ABSTB) 차환에 실패했다.
증권사들은 기존 사업비 7천억원에 추가로 1250억원을 더해 8250억원의 자산유동화기업어음(ABCP) 발행을 시도했지만, 투자자를 구하지 못한 것으로 전해졌다.

이에 따라 4개 건설사로 구성된 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 이날 자체 자금으로 사업비 7천억원을 상환하기로 했다. 건설사들은 각각 1645억∼1960억원을 상환할 방침이다.

앞서 둔촌주공 재건축 조합은 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성된 대주단에 7천억원의 조합 사업비 대출 만기를 연장해달라고 요청했으나 거절당했다. 조합은 시공단에서 제안한 ABSTB를 66일간 발행해 약 두 달간 사업비 대출 상환을 막았으나, 이번 차환 발행 실패로 결국 시공단에 이 부담이 가해지게 됐다.

시공단 관계자는 "대출 만기일인 28일까지 시장에서 자금조달을 시도해본 뒤 여건이 되지 않으면 시공단이 사업비를 상환할 예정"이라고 밝혔다

장호성 기자 hs6776@fntimes.com