삼표그룹, 성수 부지 ‘79층 미래형 업무복합단지’ 개발 본격화

[한국금융신문 주현태 기자] 삼표그룹이 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지 개발을 본격화하면서 관심이 집중되고 있다. 완공 시 이 건물은 롯데월드타워(123층)에 이어 서울에서 두 번째로 높은 초고층 랜드마크가 될 전망이다.

성수 프로젝트는 삼표그룹이 레미콘·시멘트 중심의 전통적 건설기초소재 기업에서 미래 성장 기반을 갖춘 종합디벨로퍼로 도약하는 변화의 상징으로 평가된다.

삼표그룹(회장 정도원)은 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지 개발을 위한 ‘성수 프로젝트’를 본격 추진하고 있다고 22일 밝혔다.
서울시는 최근 제19차 도시건축공동위원회에서 ‘서울숲 일대 지구단위계획구역및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획 결정안’을 수정 가결했다. 이로써 1977년 가동을 시작해 2022년 8월 철거된 옛 삼표레미콘 성수공장 부지는 초고층 복합시설로 재탄생할 수 있는 기반을 마련했다.

삼표그룹은 서울시의 사전협상제도를 통해 해당 부지를 업무·주거·상업기능이 결합된 복합단지로 개발할 계획이다. 미래형 업무 중심지 조성을 위해 업무시설 비중을 35% 이상으로 설정하고, 주거시설은 직주근접 강화를 위해 40% 이하로 도입한다. 이는 성수동을 미래형 오피스 및 혁신기업의핵심 거점으로 육성하려는 서울시의 정책 방향과도 일치한다.

서울숲 일대의 교통혼잡 해소를 위한 기반시설 개선도 추진된다. 더불어 서울시가 계획 중인 스타트업 지원 공간 ‘유니콘 창업 허브’가 들어서고, 성수부지와 서울숲을 연결하는 입체 보행공원이 조성돼 확장된 녹지 네트워크가 구축될 예정이다.

해당 프로젝트는 지난해 혁신적 디자인을 인정받아 ‘건축혁신형 사전협상’ 대상지에이어 ‘도시건축 창의혁신디자인’으로 선정됐다. 이에 따라 서울숲과 연계되는 입체보행 데크 구간에 대해 건폐율 최대 90% 완화, 용적률 104%포인트 추가 등 도시적 가치를 높일 수 있는 개발여건이 확보됐다.

이로써 삼표그룹은 성수 프로젝트를 통해 업무·주거·상업시설은 물론호텔 등 숙박 기능을 아우르는 글로벌 미래형 업무복합단지를 직접 개발·운영하게 됐다. 이 프로젝트는삼표그룹의 신성장 전략을 주도하는 핵심 사업으로, 향후 도심형 복합개발 운영 모델의 출발점이 될 전망이다.

삼표그룹은 프로젝트 성공을 위해 전담 조직을 구성하고 전문 인력을 적극 영입하는 등 역량을 강화하고 있다. 지난 2월 글로벌 부동산 개발 경험을 갖춘 로드리고 빌바오 사장을 영입한 데 이어 롯데월드타워 건설을 총괄한 롯데건설출신의 석희철 사장을 성수 프로젝트 건설본부장으로 선임하며 초고층 복합단지 개발 역량을 확보했다.

성수 프로젝트를 총괄하는 로드리고 빌바오 사장은 “건설기초소재 분야에서 축적한 경험과 기술력을 바탕으로 성수프로젝트를 성공적으로 완수하겠다”며 “지속 가능한 성장 모델실현을 통해 새로운 도시의 미래를 제시할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

삼표그룹은 성수 프로젝트에 앞서 서울 DMC 수색프로젝트에도 속도를 내고 있다. 서울 은평구 증산동 일대에 299세대민간임대 아파트와 업무·상업·문화시설 등을 결합한 주상복합단지를 조성하는 사업으로, 총 3개 동 규모(지하 5층~지상 36층)로 개발된다.

현대건설이 시공을 담당해 2027년 준공예정인 이 프로젝트를 통해 삼표그룹 신사옥 ‘SP Tower’도 함께 조성된다. 준공 후에는 삼표산업, 삼표시멘트, 에스피네이처, 삼표피앤씨, 삼표레일웨이 등 주요계열사가 순차적으로 입주해 그룹의 핵심 기능이 통합된 업무 공간으로 활용될 전망이다.
이번 프로젝트에는 삼표그룹이 자체 개발한 저탄소 친환경 특수 시멘트 ‘블루멘트(BLUEMENT)’와 특수 콘크리트 ‘VAP(Value Added Product)’가 적용된다. 혁신적인기술이 집약된 특수 제품들은 구조물의 안정성과 내구성을 극대화하는 것은 물론 지속 가능한 미래 건설의 기준을 제시할 것으로 기대를 모은다.

업계에서는 삼표그룹이 부동산 개발 사업을 신성장 동력으로 육성하고 대형 프로젝트를 연이어 추진하는 행보를 두고 건설경기 침체 속에서도 지속 가능한 성장 기반을 확보하기 위한 전략적 전환으로 보고 있다. 이는 전통적인 건설기초소재 사업에 대한 의존도를 낮추는 동시에 미래 먹거리를 창출하는 중장기 포트폴리오 혁신이라는평가다.

로드리고 빌바오 사장은 “성수프로젝트는 서울 도심의 미래 가치를 높이는 동시에 고부가가치 부동산 개발 시장 진출을 통해 그룹의 산업 확장을 이끌 중대한 이정표”라며 “도시와 시민이 함께 누릴 수 있는 미래형 랜드마크 조성을 위해책임감 있게 사업을 추진하겠다”고 말했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com