"전세사기 무서워요" 서울 빌라·단독, 매매·전세 거래량 '역대 최저'

[한국금융신문 주현태 기자] 올해 서울지역 비아파트(연립·다세대, 단독·다가구)의 매매 거래량이 역대 최저를 기록했다.

24일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 통해 집계한 올해 1∼4월 비아파트 매매 거래량은 총 6840건(빌라 6131건·단독주택 709건)으로, 관련 통계가 집계된 2006년 이후 동기간 거래량으로 가장 적은 것으로 나타났다.

이는 지난해 매매 거래 1만4175건과 비교하면 51.7% 감소한 것이다. 서울 25개 자치구에서 전년대비 비 아파트 매매거래량이 가장 큰 폭으로 떨어진 곳은 강서구로 조사됐다.
지난 2022년 강서구의 비 아파트 매매거래량은 1737건이었지만, 2023년에는 600건으로 전년대비 65.5% 감소했다. 이어 강남구가 391건에서 140건으로 64.2% 감소했고, 금천구 64.1%, 송파구 63.0%, 양천구 61.8%, 도봉구 60.2%, 서초구 56.4%, 구로구 56.4%, 마포구 52.2% 등으로 집계됐다.

전세거래량도 역대 최저를 보였다. 비 아파트의 전세 거래량은 지난해 1~4월 5만3326건(빌라 3만2046건, 단독 2만1280건)으로 역대 최고를 기록했지만, 올해 1~4월에는 3만6278건(빌라 2만2282건, 단독 1만3996건)으로 집계돼 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~4월 기준) 가장 적은 것으로 확인됐다.

비 아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성과 가격 상승 가능성이 떨어지는데다 전세 세입자도 구하기도 어렵게 되자 실수요자는 물론 투자자들도 발길을 돌리면서 역대 최저의 거래량을 기록한 것으로 평가된다.

반면 아파트는 올해 초 부동산 규제 완화 이후 거래량이 살아나고 있는 분위기다. 작년 1~4월 서울 아파트 매매거래량은 역대 최저인 5085건을 기록했지만, 올해 1~4월에는 9957건으로 전년대비 95.8% 상승했다. 전세거래량도 올해 1~4월 5만5172건으로 집계돼 2011년 이후(1~4월 기준) 역대 최고치를 기록했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기 영향으로 비아파트를 중심으로 전세 기피현상이 생겨나면서 갭투자가 사라지고 전세 거래량도 얼어붙었다"며 "비아파트와 아파트의 주거선호도 및 가격 격차는 더 벌어질 가능성이 있다"고 내다봤다.
강북구 삼양동의 한 공인중개소 대표는 “공인중개사는 부동산 거래량에 큰 영향을 받는다. 그동안 업계안팎에서 부동산 시장이 회복기에 접어들었다고 평가했지만, 회복기라는 게 체감이 되질 않았다”며 “빌라·다가구를 중심으로 중개를 섰던 공인중개소의 경우 여전히 가시밭길을 걷고 있다”고 설명했다.

주현태 기자 gun1313@fntimes.com