서울 송파구 마천동 일대, 신통기획 확정…35층·2200가구로 탈바꿈

[한국금융신문 주현태 기자] 서울시가 송파구 마천동 93-5 일대의 신속통합기획(신통기획)을 확정했다. 이 일대는 성내천 복원계획과 연계돼 도시 활력을 담은 수변특화 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

20일 서울시 기획안에 따르면, 서울시 송파구 마천동 93-5 일대는 성내천 복원계획(2028년 예정)과 연계해, 수변특화 주거단지, 약 11만㎡, 최고 35층 내외, 2200가구 규모로 재탄생 할 예정이다.

시는 해당 대상지의 신통기획안 마련을 위해 지난 1년여간 서울시는 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 적극적인 논의·소통을 거쳤다.
대상지는 주변 거여·마천 재정비촉진지구 내 정비사업이 상당수 진행·완료됐고 성내천 복원(계획)도 앞두고 있어 개발 잠재력이 크다. 지난 2011년 재정비촉진지구에 편입됐으나, 주민동의 등 문제로 정비구역 지정이 중지된 후 개발에서 소외돼 왔다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법주정차 및 협소한 도로 문제로 주거환경 개선이 필요한 지역으로 꼽힌다.

성내천은 연장 총 7.7㎞의 복개하천으로 현재까지 1.8㎞ 구간의 복원이 완료됐으며, 대상지 북동측을 포함한 그 외 구간은 2028년 복원 예정이다.

시는 대상지 일대 신통기획안 수립에 있어 ▲성내천 복원과 연계한 가로공원 조성 및 특화 디자인 계획 ▲구역계 확장 및 용도지역 상향을 통한 효율적 토지이용 ▲안전하고 편리한 보행·차량동선 배치 ▲생활 편의성 증대를 위한 공공시설 및 주민편의시설 확충 ▲주변과 어우러지는 도시경관 형성 등 5가지 조성 목표를 세웠다.

구체적으로 대상지 북측에 연접한 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획하고, 도서관 및 산책로 등을 조성함으로써 단지와 성내천의 경계를 허물고, 계단형 주동배치를 통해 수변을 조망할 수 있도록 하는 등 ‘서울형 수변감성도시’를 실현하는 데 주력했다.

대규모 단지 조성에 주민들의 안전과 이동 편의성을 고려해 보행과 차량동선을 적절하게 분리하고 배치했다. 지하철역 등 대중교통 접근, 학교 가는 길 등으로 편리하게 보행할 수 있도록 단지 중앙광장에서 동서·남북 방향의 보행 동선을 유기적으로 연계했다. 특히 성내천~가로공원~단지 중앙광장~단지 남측으로 보행동선을 연계해 성내천의 수변 활력을 단지 내로 끌어들일 수 있도록 했다. 한편, 보행친화적인 단지를 조성하면서 단지로의 원활한 차량 진출입을 위해 총 3개소의 차량 진출입구를 계획했다.

시는 마천동 93-5 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 전망했다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 계획엔 주민들의 일상생활 단위에 주목해 편의시설을 충분히 조성하는 한편 주변과 어우러지는 열린 경관 창출에 주력했다”며 “성내천과 경계를 허물며 함께 조성될 다채로운 수변공간의 활력이 주민들의 일상생활과 지역 전체로 파급되길 기대한다”고 말했다.

주현태 기자 gun1313@fntimes.com