희소성 커진 재개발·재건축 단지, 연말까지 1만8천여가구 일반분양

[한국금융신문 장호성 기자] 연말까지 전국서 정비사업을 통한 아파트 1만8천여가구가 분양될 예정이다. 규제 여파로 작년보다 분양물량이 4천여가구 대폭 감소하면서 신규 아파트에 대한 희소성이 커질 것으로 보인다.

15일 부동산114에 따르면 연말까지(10월~12월) 전국에 공급되는 재개발·재건축 단지는 25개 단지, 총 3만9,678가구로 이중 조합원 물량을 뺀 1만8,339가구가 일반에 분양된다. 작년 동기간(일반2만2923가구) 대비 20% 감소했다.

지역별로는 △서울 3개 단지 1,545가구 △인천 6개 단지 5,898가구 △경기 6개 단지 2,439가구 △부산 4개 단지 2,716가구 △대구 1개 단지 154가구 △경상남북도 2개 단지 2,183가구 △대전 1개 단지 1,998가구 △충청남북도 2개 단지 1,406가구 등이다. (*일반분양 기준)
◇ 340대 1, 251대 1…올해 재개발·재건축 흥행

재개발·재건축 단지는 교통, 교육, 편의 등 이미 완비된 주변 기반시설로 인해 분양시장에서 인기가 높다.

지난 8월 서울 서대문구 은평구 수색13구역을 재개발해 분양에 나선 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’는 특별공급을 제외한 110가구 모집에 3만7천430명이 몰리며 올해 최고청약경쟁률인 평균 340.3대 1로 1순위에서 마감됐다.

지난 4월 인천 부평구 목련 아파트를 재건축하는 ‘부평역 한라비발디 트레비앙’도 특별공급을 제외한 53가구 모집에 1만3천351명이 몰리며 평균 251.91대 1로 1순위에 마감됐다.

지방도 마찬가지다. 지난 8월 부산 남구 대연4구역을 재개발하는 ‘대연 푸르지오 클라센트’는 157.62대 1로 1순위에서 마감됐고, 지난 3월 대구 중구 남산4-5지구를 재개발하는 ‘청라힐스자이’도 141.4대 1로 1순위에서 마감됐다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “분양가 상한제와 거주의무기간 등 정비사업 규제가 강화되면서 분양물량이 대폭 감소했다” 며 “정비사업 대부분 입지가 우수한데다 신규 아파트에 대한 희소가치가 커진 만큼 막바지 분양 물량에 수요자들이 대거 몰릴 것으로 보인다”고 말했다.

◇ 서초·천안·구미 등 주요 노른자위 정비사업 분양 예고

대우산업개발은 이달 충남 천안 부창구역 주택재개발 정비사업인 ‘이안 그랑센텀 천안’을분양한다. 지하 3층, 지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 39~126㎡, 총 816가구 규모로 조성된다. 이 중 59㎡~84㎡ 타입 633가구가 일반 분양될 예정이다.

단지 도보거리에 순천향대학교 천안병원이 위치해 있고, 이마트, CGV, 로데오 의류타운, 동남구청 등을 인근에서 이용할 수 있다. 지하철1호선 봉명역이 가까운 초역세권 단지로 수도권 이동 및 서울접근성이 우수하다. 단지 옆 봉명초교를 비롯해 명문학교인 천안고, 천안서여자중, 계광중, 봉서중 등이 도보거리에 있다.

삼성물산은 이달 서울 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트를 재건축하는 ‘래미안 원베일리’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2,990가구 규모로 조성된다. 이중 224가구가 일반 분양될 예정이다. 지하철9호선 신반포역과 지하철3·7·9호선 고속터미널역이 가까운 초역세권 단지이며, 강남고속터미널도 가깝다.

대우건설은 이달 의정부시 의정부동 중앙3구역 주택재개발사업인 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’을 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 926가구 규모로 조성되며, 이 중 207가구가 일반분양된다. 지하철 1호선 의정부역, 1호선·의정부경전철 회룡역, 의정부경전철 발곡역 등이 가깝다.

HDC현대산업개발과 포스코건설은 이달 경상북도 구미시 원평1구역 주택재개발사업을 통해 '구미 아이파크 더샵'을 분양한다. 지상 최고42층, 12개 동, 전용면적 39~101㎡, 총 1,610가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 1,314가구다. 단지 바로 옆에 구미초교가 위치해 도보로 통학할 수 있으며, 구미여중, 구미고, 경북외고 등도 가깝다.

대림산업은 오는 11월 인천 부평구 청천동 청천2구역 재개발 아파트인 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’를 분양한다. 지하 3층~지상 43층, 31개 동, 총 5,050가구 규모로 조성된다. 이 중 2,902 가구(예정)가 일반분양된다. 단지 바로 옆에 청천초등학교가 위치해 있고, 청천중·산곡중·효성고·인천외고 등도 가깝다.

포스코건설은 오는 11월 충북 청주시 흥덕구 복대동 복대2구역 주택 재개발 정비사업인 ‘청주 복대2구역 더샵’(가칭)을 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 25층, 11개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 728가구 규모로 조성된다. 이중 668가구가 일반분양된다. 서원초와 진흥초, 직지초, 충북대가 가깝다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com