수도권 신도시·택지지구 연내 2만2000여 가구 분양…파주 운정·화성 동탄 등 주목

[한국금융신문 장호성 기자] 연말까지 수도권 신도시, 택지지구에서 2만2000여 가구가 분양될 예정이다. 2기 신도시 조성이 막바지에 접어들면서 공급 물량 감소로 희소성이 높아져 관심이 쏠리고 있다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올 10~12월 신도시를 포함한 수도권 택지지구에서 총 2만2469가구가 분양될 예정이다. 이는 작년 동기간 1만6249가구보다 6220가구가 더 많은 수치다.

택지지구 물량은 늘었지만 2기 신도시 공급 물량은 줄었다. 2기 신도시에서는 연내 9502가구가 공급을 예정하고 있으며, 작년 동기간 2기신도시에 분양된 1만876가구보다 1374가구가 더 적은 수치다. 지역별로는 △운정신도시 4곳 4466가구 △동탄신도시 3곳 1942가구 △검단신도시 3곳 2164가구 △옥정신도시 1곳 930가구 등이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “수도권 신도시, 공공택지는 청약 인기지역인 데다 공급할 수 있는 물량이 많이 남지 않아 희소성까지 높아지고 있다” 며 “게다가 분양가 상한제 적용 지역으로, 합리적인 분양가까지 적용돼 관심은 더욱 높아질 전망”이라고 말했다.

제일건설㈜이 10월 파주 운정신도시3지구에 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’를 전용 59~84㎡, 1926가구로 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 파주시는 수도권 비규제지역으로 비교적 청약 조건이 자유롭고, 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 또한 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60% 를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대의 실수요자들도 비교적 기회의 폭이 넓고 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능하다. 자유로 및 제2자유로, 서울문산간고속도로(20년 11월 예정)를 통해 서울 접근성이 우수하다.

택지지구인 의정부 고산지구 C1, C3, C4블록에서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’가 하반기 공급을 앞두고 있다. 전용면적 69~125㎡ 총 2407가구로 시공은 (주)한양, 보성산업이 맡는다. 구리포천고속도로, 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 접근성이 우수하며, 인근에 복합문화융합단지개발, 법조타운조성 개발호재가 대기 중이다.

김포에서도 분양이 잇따른다. 김포 마송지구에 ‘김포마송지구 2차 대방노블랜드(가칭)’를 대방건설이 10월, 전용 60㎡ 이하 576가구로 공급할 예정이다. 단지는 비규제지역 단지일 뿐 아니라 분양가 상한제 대상으로 비교적 합리적인 분양가도 기대할 수 있다.

과천 과천지식정보타운에 대우건설이 ‘과천푸르지오 어울림 라비엔오’를 전용 84~120㎡, 679가구로 10월 분양할 예정이다. 서울, 광교, 판교 등이 연결돼 있는 경부고속도로축과 수도권1순환고속도로의 중심에 위치해 있다.
서울에서는 강동구 강일동 고덕강일지구5블록에 ‘힐스테이트 고덕강일(가칭)’을 현대건설, 계룡건설이 11월 분양할 예정이다. 전용 84㎡, 101㎡ 총 809가구 규모로 한강변과 맞닿아 있다. 또한 지하철 5호선 강일역이 오는 12월 운행 예정으로 교통 여건이 좋아질 전망이다.

경기 화성 동탄2신도시에 대방건설이 ‘화성동탄2차 대방디엠시티(가칭)’를 12월 선보일 계획이다. 전용 84~155㎡ 531가구로 구성될 예정이다. 경부고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 인근 광역도로망 이용이 편리하다.

인천 검단신도시에서는 12월 우미건설이 ‘인천검단 우미린2차(가칭)’을 12월 분양할 예정이다. 전용 59, 84㎡ 1234가구 규모로 들어선다. 이미 검단에 들어선 ‘검단신도시우미린에코뷰’ 등과 브랜드 타운을 이룰 전망이다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com