AI수도로 도약하는 광주 첨단3지구… 복합도시 조성 본격화

[한국금융신문 조범형 기자] 광주광역시 첨단3지구가 대한민국 AI 중심도시로의 도약을 본격화하고 있다.

오는 7월 전남광주통합특별시 출범을 앞두고 광주 북구와 광산구·전남 장성군에 걸쳐 조성되는 첨단3지구가 대표적인 수혜지로 거론되고 있으며, 산업·행정·인프라 연계 효과가 집중될 것으로 전망된다. 다만 통합특별시 출범이 행정·제도적 조율 과정에서 일정 변수로 작용할 수 있다는 시각도 있어, 실질적인 효과가 가시화되기까지는 일정 시간이 소요될 것으로 보인다.

◇ 국가 AI데이터센터 중심…AI영재고·국립심뇌혈관센터 등 인프라 구축

광주광역시는 인공지능 데이터센터와 인공지능 활용 기반을 토대로 국가 인공지능 중심도시로의 도약을 준비하고 있다. 미래차 소부장 특화단지와 인공지능 모빌리티 국가시범도시 조성 사업과도 연계해, 기술개발과 인재양성·활용·사업화로 이어지는 선순환 산업 생태계를 구축한다는 계획이다.
첨단3지구는 약 362만㎡ 부지에 1공구 AI연구개발·2공구 의료산업·3공구 주거단지 등으로 나뉘어 조성된다. 개발이 완료된 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지로, 광주의 AI산업 기반을 확대하는 핵심축으로 평가받고 있다.

첨단3지구에는 국내 최초 AI특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터와 창업동을 중심으로 AI연구개발 및 기업 지원을 위한 인프라가 구축되고 있다. 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교를 앞두고 있으며, 장성 파인데이터센터도 같은 해 준공을 목표로 추진 중이다. 국립심뇌혈관센터는 오는 2029년 완공 예정이다.

◇ 생산유발효과 1조703억·고용유발 6524명…6개 대형 산업단지와 연계

이 같은 개발에 따라 생산유발효과 약 1조703억원·고용유발효과 6524명에 달하는 것으로 분석된다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대돼 첨단3지구의 자족 기능은 한층 강화될 전망이다. 다만 이 같은 고용 효과는 입주 기업 유치 실적과 사업 추진 속도에 따라 실제 수치와 차이가 날 수 있다.

인근에는 광주과학기술원이 자리하고 있으며, 반경 7km 이내에 광주첨단과학국가산업단지 1·2지구·하남일반산업단지·진곡일반산업단지·장성나노산업단지·본촌일반산업단지 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있다. 삼성전자·현대모비스·KT&G 등 대기업이 입주한 이들 산업단지에는 약 4만여 명의 종사자가 근무 중이다.

경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 기업 유치에 따른 일자리 확보에 유리한 여건도 갖추고 있다. 최근 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기업체 플랙트그룹의 생산라인, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되면서 지역 내 기대감이 높아지고 있다.

◇ 올 10월 3개 단지 3949가구 입주… 호반써밋·제일풍경채 신규 분양도

산업 인프라 확충과 개발 전망에 따라 배후 주거지 형성도 본격화되고 있다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴(A1블록) 1520가구·첨단제일풍경채(A2블록) 1845가구·첨단제일풍경채(A5블록) 584가구 등 3개 단지 총 3949가구가 순차적으로 입주를 시작할 예정이다.

신규 분양도 이어진다. 오는 5월 A7·A8블록에서 '첨단3지구 호반써밋' 805가구, 7월에는 A6블록 '첨단3지구 제일풍경채' 638가구가 각각 공급될 예정으로, 올해 3개 블록에서 총 1443가구 공급이 계획돼 있다. 이는 첨단3지구 내 마지막 민간 분양에 해당한다.

◇ 분양가상한제 적용·공원 녹지 21.8%… 직주근접 신도시로 자리매김 전망

첨단3지구 내 대규모 주거 공급이 이어지면서 일대는 광주광역시의 신흥 주거타운으로 자리매김할 전망이다. 첨단지구·수완지구·상무지구 등 기존 택지지구에 대한 선호가 높은 광주에서 신규 택지지구 개발이 사실상 마무리된 만큼, 첨단3지구는 희소성을 갖춘 마지막 대규모 택지지구로 평가받고 있다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 점도 강점으로 꼽힌다. 다만 단기간에 3000가구 이상이 동시 입주하는 만큼, 초기 입주 시점에 상업시설·교육시설 등 생활 인프라가 충분히 갖춰지지 않을 경우 정주 여건에 불편이 따를 수 있다는 점은 수요자들이 감안해야 할 부분이다.

정주 여건도 양호하다. 공원·녹지 비율이 약 21.8%에 달하고, 진원천과 학림천이 흐르는 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 중심상업용지와 단독근린생활시설 용지도 함께 계획돼 있어 주거와 여가·생활편의 기능을 갖춘 신도시로 조성될 예정이다.

교통 여건도 양호한 편이다. 호남고속도로와 국도1호선·국도13호선·빛고을대로 등이 인접해 있으며, 빛고을대로와 첨단3지구를 연결하는 진입도로가 올해 신설될 예정이다. 상무지구와 연결되는 도로망 구축도 추진되고 있으나, 대규모 입주가 시작되는 시점에 도로 인프라 정비가 맞춰 완료될 수 있을지는 지켜볼 필요가 있다.

부동산 전문가는 "첨단3지구는 AI산업 기반과 일자리 환경이 확대되면서 자족 기능을 갖춘 직주근접 신도시로 성장할 것으로 기대된다"며 "전남광주통합특별시 출범과 맞물려 대한민국 AI 수도의 핵심 거점으로 자리잡을 것"이라고 밝혔다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com