작년 수도권 아파트 준공실적, 2017년 이후 최저치…공급 축소 본격화

[한국금융신문 조범형 기자] 2025년 수도권 아파트의 준공실적이 2017년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

인허가 및 착공 물량 감소 여파가 공사비 인상 등의 요인과 맞물리면서 수도권 아파트 준공실적 감소로 이어졌다는 분석이다.

국토교통부 통계누리 ‘주택유형별 주택건설실적 준공실적(월계, 매년 1~11월 비교 기준) 자료에 따르면, 지난해(2025년 1~11월 잠정치) 수도권 아파트 준공실적은 14만4449가구로 집계됐다.
해당 기간(매년 1~11월 기준) 수도권 아파트 준공실적은 2018년(20만5677가구)을 정점을 기록한 뒤 감소세로 전환돼 2021년(15만2313가구)에 저점을 기록했다. 이후 2023년(18만3075가구)에는 일부 회복 흐름을 보였으나, 2025년 들어 다시 감소하며 반등 흐름이 꺾였다.

수도권 중에서는 인천과 경기의 아파트 준공실적이 눈에 띄게 감소했다. 인천의 2025년(1~11월 잠정치 기준) 아파트 준공실적은 1만6686가구로 2024년(2만2458가구)과 비교해 26% 줄었다. 최근 연도로 보면 2020년(6483가구) 이후 최저치다.

경기의 2025년(1~11월 잠정치 기준) 아파트 준공실적은 8만654가구로 2024년(10만876가구) 대비 20% 감소했다. 2016년(9만3022가구) 이후 가장 낮은 수치다.

반면 서울은 2025년 4만7109가구의 아파트 준공실적을 기록했다. 2024년(2만9636가구)과 비교해 59% 증가한 수치로, 매년 1~11월 기준으로 집계한 2011년 이후 아파트 준공실적 중 2020년(4만8036가구)에 이어 두 번째로 많은 수준을 보였다.

인허가 및 착공 물량 감소 여파에 공사비 인상 겹친 결과…신축 희소성 높아질 듯

이처럼 수도권 아파트 준공실적이 감소 흐름을 보이면서, 중장기적으로는 신규 입주 물량의 제약이 불가피할 것이라는 전망에 힘이 실리고 있다. 이미 수년 전부터 이어진 인허가, 착공 물량 감소가 시차를 두고 준공실적에 반영되고 있기 때문이다.
정부의 고강도 대출 규제가 수도권 분양시장 전반에 부담으로 작용하면서, 공급 위축을 더 키우는 요인 중 하나로 거론되고 있다.

중도금과 잔금 대출에 대한 한도 제한이 수도권 대부분 지역에 동일하게 적용되고, 전세를 활용한 자금 조달 방식까지 제한되면서 실수요자들의 자금 마련 여건이 크게 위축됐다는 분석이다. 이로 인해 분양 시장의 초기 흡수력이 떨어지고, 특히 수요 기반이 상대적으로 약한 수도권 외곽 지역에서는 미분양 우려가 커지면서 신규 공급 일정 자체가 보류되거나 연기되는 사례가 나타나고 있다.

결국 입지 여건이나 수요 특성을 충분히 반영하지 못한 일괄적인 대출 규제가 사업자들의 공급 판단을 더욱 보수적으로 만들고 있으며, 이 같은 흐름이 중장기적인 주택 공급 감소로 이어질 가능성이 크다는 분석이다.

이에 따라 시장에서는 입주가 가능한 신축 아파트를 중심으로 한 희소성이 상대적으로 주목받을 가능성이 클 것으로 전망된다. 공급 축소 국면에서는 구축 아파트보다 신축 아파트의 선호도와 가격 방어력이 상대적으로 높게 나타나는 흐름이 반복됐다는 점도 이러한 전망에 힘을 보탠다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 관계자는 “수도권 아파트 공급은 인허가, 착공, 준공으로 이어지는 구조적 흐름을 고려할 때 최근의 준공 감소는 일시적 현상이기보다 누적된 공급 축소의 결과로 볼 수 있다”라면서 “입지가 검증된 신축 아파트를 중심으로 한 선별적 수요가 이어질 가능성이 크다”라고 설명했다.

이에 새해 수도권 신규 분양 아파트를 중심으로 한 수요자들의 관심이 이어질 가능성도 제기된다. 통상 분양 이후 착공으로 이어지는 구조인 만큼, 상대적으로 향후 공급 불확실성의 영향을 덜 받는다는 인식이 반영된 결과로 해석된다.

공급 앞둔 수도권 신규 분양 아파트는

금성백조는 경기 이천시 중리택지지구 B3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 분양 중이다. 선시공 후분양 아파트로 올해 11월 입주 예정이며, 입주 지정기간은 6개월이다. 중리택지지구 내 마지막 민간분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다. 계약금 5%, 중도금 전액 무이자, 발코니 확장비 무상 혜택이 제공된다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용 59·84㎡, 총 1009가구 규모로 조성된다. 단지 앞 중리초(3월 개교 예정)와 병설유치원을 비롯해, 주변에는 이천과학고(예정) 등 교육 인프라를 갖췄다.

문장건설은 경기 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 짓는 ‘사우역 지엔하임’을 분양 중이다. 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 진행한다. 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 전용면적 84~151㎡P, 총 385가구 규모의 아파트다. 김포골드라인 사우역 역세권 단지로 김포고·사우고 등 학군을 비롯해 학원가 접근이 용이하다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 1월, 인천시 남동구 간석동 상인천초교 주변 주택재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층, 24개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구가 일반분양 물량이다. 도보권에 인천지하철 1,2호선 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 있다.

SK에코플랜트는 1월, 서울시 서대문구 연희동 연희1구역 주택재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘드파인 연희’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959가구 중 전용면적 59~115㎡P 332가구가 일반분양 물량이다. SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 드파인의 서울 최초 적용 단지다. 경의중앙선 가좌역이 도보권이며, 한 정거장 거리에는 6호선, 경의중앙선, 공항철도 DMC역과 2호선, 경의중앙선, 공항철도 홍대입구역이 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com