“월세가 더 싸요”…12년 만에 전세대출 금리 6% 뚫었다

[한국금융신문 김관주 기자] 주요 시중은행의 전세자금대출 금리 상단이 12년 만에 6%를 넘어섰다. 한국은행의 ‘빅 스텝(한꺼번에 기준금리 0.50%포인트 인상)’을 반영할 경우 전세대출 금리는 더 뛸 전망이다.

18일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 주요 은행의 전세대출 금리(주택금융공사보증·2년만기)는 지난 16일 기준 연 4.010∼6.208% 수준으로 나타났다.

이는 지난달 24일(3.950∼5.771%)보다 상단이 0.437%포인트 올랐다. 작년 말(3.390∼4.799%) 대비 상단은 1.409%포인트나 뛰었다.
이처럼 전세대출 금리가 급등한 것은 자금조달비용지수(COFIX·코픽스) 영향이 크다. 지난 15일 발표된 6월 기준 코픽스는 사상 최대 상승폭인 0.40%포인트를 기록하며 2.38%로 껑충 뛰었다. 이는 지난 2014년 8월 2.34% 이후 최고치다.

코픽스는 국내 8개 은행(KB국민·신한·하나·우리·농협·SC제일·한국씨티은행)이 조달한 자금의 가중평균금리다. 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리가 인상 또는 인하될 때 이를 반영해 상승 또는 하락한다.

전세대출 금리는 앞으로 더 오를 전망이다. 다음 달 중순부터 적용될 7월 코픽스에는 한은의 빅스텝이 적용되기 때문이다. 지난 13일 한은 금융통화위원회가 기준금리를 한 번에 0.50%포인트 인상하면서 기준금리는 2.25%로 올린 바 있다.

업계는 올해 안으로 전세대출 금리 상단이 2008년 금융위기 이후 처음으로 8%대에 이를 것으로 보고 있다. 한은이 연말까지 0.25%포인트씩 점진적으로 올리는 방향을 고려하고 있어서다.

이러한 상황에서 세입자는 대출을 받아 전세집을 구하는 것보다 월세를 내는 것이 유리할 수도 있다. 실제로 서울부동산정보광장의 자료를 보면 올해 상반기 서울 아파트 월세 거래량은 18일 기준 4만4717건으로 집계됐다. 2011년 관련 통계를 집계한 이후 상반기에 4만건을 넘어선 건 이번이 처음이다. 월세 거래는 보증금이 조금이라도 낀 월세와 순수 월세를 모두 포함한다.
이창용닫기이창용기사 모아보기 한국은행 총재는 빅 스텝 단행 후 기자간담회에서 “기준금리가 오르면 부동산이나 주식 가격은 불가피하게 조정될 것으로 보인다. 현재 20∼30대는 경제생활을 시작한 이후 이렇게 높은 인플레이션을 경험한 적 없었을 것”이라며 “금리가 0∼2%, 3% 수준에서 장기적으로 머물 것 같다는 가정에서 경제활동을 하기보다는 다른 위험도 있다는 것을 생각하고 의사결정 하는 게 바람직한 상황”이라고 조언했다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com